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Rua Sao Cristovao

Belo Horizonte · Lagoinha Leblon · 18 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sao Cristovao

Metrô
2224m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
369m (média)
97.8% a menos de 500m
Hospital
408m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
200m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 89 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sao Cristovao

Rua Sao Cristovao, no bairro Lagoinha Leblon, acumula 18 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 18 transações analisadas, 83% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 41%.

Perfil dos imóveis em Rua Sao Cristovao

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (56% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 46% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 78% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Sao Cristovao

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Sao Cristovao

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sao Cristovao

Transações (18)

Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 732/m² · 137m² constr.
11/07/2025 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 100.000
R$ 961/m² · 104m² constr.
11/07/2025 —
Rua Sao Cristovao, 38
Lagoinha Leblon
Comercial
R$ 750.000
R$ 11.741/m² · 64m² constr.
29/04/2025 —
Rua Sao Cristovao, 72
São Bernardo
Casa
R$ 180.000
R$ 1.915/m² · 94m² constr.
18/09/2024 —
Rua Sao Cristovao, 230
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 125.000
R$ 1.100/m² · 114m² constr.
27/12/2021 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.085/m² · 111m² constr.
20/07/2017 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 260.000
R$ 1.853/m² · 140m² constr.
09/12/2015 —
Rua Sao Cristovao, 240
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 57.000
R$ 554/m² · 103m² constr.
07/12/2015 —
Rua Sao Cristovao, 240
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 134.000
R$ 553/m² · 242m² constr.
10/11/2015 —
Rua Sao Cristovao, 240
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 100.000
R$ 868/m² · 115m² constr.
05/11/2015 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 270.000
R$ 1.954/m² · 138m² constr.
08/05/2014 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 1.637/m² · 110m² constr.
19/03/2014 —
Rua Sao Cristovao, 25
São Bernardo
Casa
R$ 67.000
R$ 392/m² · 171m² constr.
03/08/2011 —
Rua Sao Cristovao, 249
Lagoinha Leblon
Terreno
R$ 50.000
27/04/2011 —
Rua Sao Cristovao, 115
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 95.000
R$ 579/m² · 164m² constr.
04/03/2011 —
Rua Sao Cristovao, 48
Lagoinha Leblon
Casa
R$ 10.000
R$ 55/m² · 181m² constr.
03/12/2010 —
Rua Sao Cristovao, 179
São Bernardo
Casa
R$ 40.000
R$ 1.000/m² · 40m² constr.
24/04/2009 —
Rua Sao Cristovao, 179
São Bernardo
Casa
R$ 45.000
R$ 1.125/m² · 40m² constr.
21/11/2008 —

Valores medianos em Rua Sao Cristovao

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sao Cristovao

Volume de transações em Rua Sao Cristovao

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Sao Cristovao

Tipo de imóvel em Rua Sao Cristovao

Casa
10
Apartamento
6
Comercial
1
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

59%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
83%
Na avaliação ou acima
17%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 78%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 22%
Base: 18 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Sao Cristovao

Nº 249
7 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sao Cristovao

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sao Cristovao?
Rua Sao Cristovao acumula 18 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sao Cristovao?
A Rua Sao Cristovao fica no bairro Lagoinha Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sao Cristovao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sao Cristovao são: Casa (10), Apartamento (6), Comercial (1). O tipo predominante, casa, representa 56% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sao Cristovao?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sao Cristovao: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 89 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sao Cristovao?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sao Cristovao, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 83% dos casos, com base em 18 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sao Cristovao?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sao Cristovao estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (78%), Adensamento Restrito 2 (22%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sao Cristovao?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sao Cristovao é Simples (P2), representando 46% dos 116 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.