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Rua Sebastiao Patrus de Souza — R$ 560.000 mediana

Belo Horizonte · Rio Branco · 31 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Metrô
1431m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
294m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
314m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
129m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 38 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Sebastiao Patrus de Souza

Rua Sebastiao Patrus de Souza, no bairro Rio Branco, acumula 31 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 20ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 31 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 54% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Sebastiao Patrus de Souza
R$ 4.957/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 12% acima da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 560.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Transações (31)

Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 560.000
R$ 4.957/m² · 113m² constr.
30/05/2025 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 126
Rio Branco
Casa
R$ 790.000
R$ 2.755/m² · 287m² constr.
22/04/2024 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 191
Rio Branco
Casa
R$ 9.187
R$ 305/m² · 30m² constr.
10/04/2024 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 241
Rio Branco
Casa
R$ 850.000
R$ 8.252/m² · 103m² constr.
02/10/2023 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.655/m² · 113m² constr.
30/01/2023 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 125
Rio Branco
Casa
R$ 7.042
R$ 47/m² · 151m² constr.
27/12/2022 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 180
Rio Branco
Casa
R$ 8.750
R$ 291/m² · 30m² constr.
07/11/2022 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.036/m² · 79m² constr.
11/04/2022 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 220
Rio Branco
Casa
R$ 5.860
R$ 195/m² · 30m² constr.
05/05/2021 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 232.000
R$ 2.935/m² · 79m² constr.
01/03/2021 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 229.000
R$ 2.897/m² · 79m² constr.
02/10/2020 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 215.600
R$ 1.974/m² · 109m² constr.
08/07/2020 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 156
Rio Branco
Casa
R$ 6.226
R$ 22/m² · 281m² constr.
28/02/2020 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 290.000
R$ 2.655/m² · 109m² constr.
04/01/2019 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 192.000
R$ 2.429/m² · 79m² constr.
08/05/2018 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 281
Rio Branco
Casa
R$ 4.063
R$ 32/m² · 127m² constr.
05/03/2018 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.277/m² · 79m² constr.
28/12/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.530/m² · 79m² constr.
11/08/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 385.000
R$ 2.619/m² · 147m² constr.
11/05/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.530/m² · 79m² constr.
13/04/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.390/m² · 113m² constr.
21/02/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Apartamento
R$ 183.000
R$ 2.315/m² · 79m² constr.
10/02/2017 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 95
Rio Branco
Terreno
R$ 300.000
10/03/2016 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 125
Rio Branco
Casa
R$ 7.042
R$ 47/m² · 151m² constr.
10/08/2015 —
Rua Sebastiao Patrus de Souza, 21
Rio Branco
Casa
R$ 450.000
R$ 7.258/m² · 62m² constr.
24/05/2012 —

Valores medianos em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Últimos 12 meses
R$ 560.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.957/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Volume de transações em Rua Sebastiao Patrus de Souza

2

Média de 2.1 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Tipo de imóvel em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Casa
16
Apartamento
14
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 31 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Sebastiao Patrus de Souza

Nº 95
16 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Sebastiao Patrus de Souza

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
Rua Sebastiao Patrus de Souza acumula 31 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Sebastiao Patrus de Souza?
A Rua Sebastiao Patrus de Souza fica no bairro Rio Branco, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Sebastiao Patrus de Souza são: Casa (16), Apartamento (14), Terreno (1). O tipo predominante, casa, representa 52% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
Com base nos dados do PBH, em Rua Sebastiao Patrus de Souza: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 38 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Sebastiao Patrus de Souza, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 61% dos casos, com base em 31 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Sebastiao Patrus de Souza estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Sebastiao Patrus de Souza?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Sebastiao Patrus de Souza é Médio (P3), representando 54% dos 50 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.