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M2Certo™

Rua Tibirica — R$ 270.000 mediana

Belo Horizonte · Nova Granada · 13 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tibirica

Metrô
4286m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
786m (média)
11.1% a menos de 500m
Hospital
252m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
247m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 63 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tibirica

Rua Tibirica, no bairro Nova Granada, acumula 13 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 40% dos imóveis).

Valor mediano por m² em Rua Tibirica
R$ 2.872/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 35% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 270.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Tibirica

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tibirica

Transações (13)

Valores medianos em Rua Tibirica

Últimos 12 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.872/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 270.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.872/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tibirica

Volume de transações em Rua Tibirica

1

Média de 1.3 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Tibirica

Tipo de imóvel em Rua Tibirica

Apartamento
6
Comercial
5
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
46%
Na avaliação ou acima
54%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 100%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Tibirica

Nº 420
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tibirica

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tibirica?
Rua Tibirica acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tibirica?
A Rua Tibirica fica no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tibirica?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tibirica são: Apartamento (6), Comercial (5), Casa (2). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tibirica?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tibirica: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 11% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 63 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tibirica?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tibirica, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tibirica?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tibirica estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tibirica?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tibirica é Simples (P2), representando 40% dos 84 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.