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M2Certo™

Rua Tingui — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Tirol · 30 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tingui

Metrô
1976m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
530m (média)
27.0% a menos de 500m
Hospital
620m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
145m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 63 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tingui

Rua Tingui, no bairro Tirol, acumula 30 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a janeiro/2026. A rua é a 23ª mais movimentada do bairro. Dados atualizados de janeiro/2008 a janeiro/2026. Em 30 transações analisadas, 70% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 31%. A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 87% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 29% dos imóveis).

Mapa de transações em Rua Tingui

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tingui

Transações (30)

Valores medianos em Rua Tingui

Últimos 12 meses
R$ 250.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tingui

Volume de transações em Rua Tingui

2

Média de 2.1 transações/ano (30 total)

Tipos de transação em Rua Tingui

Tipo de imóvel em Rua Tingui

Terreno
25
Casa
5

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

69%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
70%
Na avaliação ou acima
30%
Base: 30 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 87%
ZEIS 2 (ZEIS2) 10%
Especial (ZE) 3%
Base: 30 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Tingui

Nº 178
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tingui

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tingui?
Rua Tingui acumula 30 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a janeiro/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tingui?
A Rua Tingui fica no bairro Tirol, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tingui?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tingui são: Terreno (25), Casa (5). O tipo predominante, terreno, representa 83% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tingui?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tingui: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 27% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 63 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tingui?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tingui, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 70% dos casos, com base em 30 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tingui?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tingui estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (87%), ZEIS 2 (10%), Especial (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tingui?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tingui é Médio (P3), representando 29% dos 72 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.