Rua Tres Fazendas — R$ 370.000 mediana
Belo Horizonte · Cinquentenário · 141 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Fazendas
Metrô
3986m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
450m (média)
70.3% a menos de 500m
Hospital
436m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
411m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 37 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Tres Fazendas
Rua Tres Fazendas, no bairro Cinquentenário, acumula 141 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 5ª mais movimentada do bairro. Na maioria das transações (90%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).
Perfil dos imóveis em Rua Tres Fazendas
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (95% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 85% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Tres Fazendas
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Tres Fazendas
R$ 3.418/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 370.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Tres Fazendas
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Tres Fazendas
Transações (141)
Rua Tres Fazendas, 35
Cinquentenário
Casa
R$ 370.000
R$ 3.344/m² · 111m² constr.
21/05/2026
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 380.000
R$ 6.178/m² · 62m² constr.
23/04/2026
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.261
R$ 3.418/m² · 62m² constr.
10/10/2025
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 320.000
R$ 5.202/m² · 62m² constr.
18/08/2025
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.880/m² · 59m² constr.
21/01/2025
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 360.000
R$ 6.073/m² · 59m² constr.
14/11/2024
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 202.211
R$ 3.287/m² · 62m² constr.
19/02/2024
—
Rua Tres Fazendas, 309
Cinquentenário
Casa
R$ 750.000
R$ 1.979/m² · 379m² constr.
27/09/2023
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 205.516
R$ 3.467/m² · 59m² constr.
08/05/2023
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 199.900
R$ 3.372/m² · 59m² constr.
24/02/2022
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.821/m² · 62m² constr.
21/02/2022
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 202.410
R$ 3.109/m² · 65m² constr.
25/01/2022
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.900
R$ 3.558/m² · 59m² constr.
20/01/2022
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 199.900
R$ 3.372/m² · 59m² constr.
20/01/2022
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.627/m² · 59m² constr.
20/12/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
23/08/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.627/m² · 59m² constr.
25/05/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.627/m² · 59m² constr.
14/05/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
16/04/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.627/m² · 59m² constr.
22/01/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
22/01/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.627/m² · 59m² constr.
22/01/2021
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
16/11/2020
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
30/10/2020
—
Rua Tres Fazendas, 163
Cinquentenário
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.495/m² · 62m² constr.
30/10/2020
—
Edifícios em Rua Tres Fazendas
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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Fazendas
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Fazendas?
Rua Tres Fazendas acumula 141 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tres Fazendas?
A Rua Tres Fazendas fica no bairro Cinquentenário, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Fazendas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Fazendas são: Apartamento (134), Casa (6), Terreno (1). O tipo predominante, apartamento, representa 95% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Fazendas?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tres Fazendas: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 70% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 37 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tres Fazendas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tres Fazendas, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 90% dos casos, com base em 141 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tres Fazendas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tres Fazendas estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tres Fazendas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tres Fazendas é Médio (P3), representando 85% dos 165 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.