Rua Tres Marias — R$ 245.000 mediana
Belo Horizonte · Miramar · 39 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Tres Marias
Metrô
1206m (média)
2.0% a menos de 1km
Escola
527m (média)
41.2% a menos de 500m
Hospital
237m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
539m (média)
15.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 51 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Rua Tres Marias
Rua Tres Marias, no bairro Miramar, acumula 39 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 46% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.
Perfil dos imóveis em Rua Tres Marias
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (46% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 100% das transações).
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Tres Marias
R$ 3.501/m²
Últimos 12 meses · 3 transações com área construída
· 23% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 245.000
3 transações
Mapa de transações em Rua Tres Marias
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Tres Marias
Transações (39)
Rua Tres Marias, 138
Miramar
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.035/m² · 57m² constr.
09/04/2026
—
Rua Tres Marias, 417
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.501/m² · 71m² constr.
02/03/2026
—
Rua Tres Marias, 417
Miramar
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.431/m² · 71m² constr.
09/12/2025
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Comercial
R$ 400.000
R$ 2.620/m² · 153m² constr.
21/08/2025
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Casa
R$ 400.000
R$ 3.175/m² · 126m² constr.
21/08/2025
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.821/m² · 59m² constr.
27/01/2025
—
Rua Tres Marias, 138
Miramar
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.632/m² · 57m² constr.
18/01/2024
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 204.000
R$ 3.877/m² · 53m² constr.
24/05/2022
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 215.000
R$ 4.086/m² · 53m² constr.
09/07/2021
—
Rua Tres Marias, 417
Miramar
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.941/m² · 71m² constr.
14/05/2021
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 299.000
R$ 3.482/m² · 86m² constr.
29/04/2021
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 258.000
R$ 4.353/m² · 59m² constr.
24/03/2021
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 297.500
R$ 3.465/m² · 86m² constr.
19/03/2021
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 4.284/m² · 58m² constr.
23/02/2021
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
22/02/2021
—
Rua Tres Marias, 296
Miramar
Casa
R$ 340.000
R$ 3.130/m² · 109m² constr.
08/01/2021
—
Rua Tres Marias, 91
Miramar
Casa
R$ 450.000
R$ 1.779/m² · 253m² constr.
27/08/2020
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.598/m² · 58m² constr.
18/02/2020
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.042/m² · 82m² constr.
25/10/2019
—
Rua Tres Marias, 138
Miramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.754/m² · 57m² constr.
19/06/2019
—
Rua Tres Marias, 115
Miramar
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.042/m² · 82m² constr.
24/05/2019
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Comercial
R$ 190.000
R$ 1.245/m² · 153m² constr.
11/03/2019
—
Rua Tres Marias, 305
Miramar
Casa
R$ 190.000
R$ 1.508/m² · 126m² constr.
11/03/2019
—
Rua Tres Marias, 138
Miramar
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.754/m² · 57m² constr.
19/09/2018
—
Rua Tres Marias, 33
Miramar
Casa
R$ 25.000
R$ 368/m² · 68m² constr.
13/11/2013
—
Edifícios em Rua Tres Marias
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Perguntas frequentes sobre Rua Tres Marias
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tres Marias?
Rua Tres Marias acumula 39 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tres Marias?
A Rua Tres Marias fica no bairro Miramar, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tres Marias?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tres Marias são: Apartamento (18), Casa (18), Comercial (2). O tipo predominante, apartamento, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tres Marias?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tres Marias: 2% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 41% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 16% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 51 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tres Marias?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tres Marias, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 54% dos casos, com base em 39 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tres Marias?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tres Marias estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tres Marias?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tres Marias é Médio (P3), representando 52% dos 84 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.