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M2Certo™

Rua Tunisia — R$ 250.000 mediana

Belo Horizonte · Canaã · 57 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Tunisia

Metrô
2049m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
760m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
711m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
669m (média)
0.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Tunisia

Rua Tunisia, no bairro Canaã, acumula 57 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 2ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 49% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Tunisia

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 59% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Tunisia
R$ 3.219/m²
Últimos 12 meses · 4 transações com área construída · 29% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
4 transações

Mapa de transações em Rua Tunisia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Tunisia

Transações (57)

Rua Tunisia, 62
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 4.500/m² · 162m² constr.
18/02/2026 —
Rua Tunisia, 414
Canaã
Casa
R$ 775.000
R$ 3.024/m² · 256m² constr.
16/12/2025 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.695/m² · 68m² constr.
04/12/2025 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 205.000
R$ 3.219/m² · 64m² constr.
04/11/2025 —
Rua Tunisia, 381
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.544/m² · 71m² constr.
09/09/2025 —
Rua Tunisia, 360
Canaã
Terreno
R$ 250.000
07/07/2025 —
Rua Tunisia, 215
Canaã
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.903/m² · 60m² constr.
25/02/2025 —
Rua Tunisia
Canaã
Terreno
R$ 180.000
15/01/2025 —
Rua Tunisia, 38
Canaã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.166/m² · 92m² constr.
27/08/2024 —
Rua Tunisia, 38
Canaã
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.074/m² · 114m² constr.
16/05/2024 —
Rua Tunisia, 382
Canaã
Terreno
R$ 220.000
09/05/2024 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 210.000
R$ 3.298/m² · 64m² constr.
27/03/2024 —
Rua Tunisia
Canaã
Terreno
R$ 300.000
16/02/2024 —
Rua Tunisia
Canaã
Terreno
R$ 250.000
16/02/2024 —
Rua Tunisia, 235
Canaã
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.063/m² · 65m² constr.
14/02/2024 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 165.000
R$ 2.591/m² · 64m² constr.
02/08/2023 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 380.000
R$ 5.616/m² · 68m² constr.
21/03/2023 —
Rua Tunisia, 215
Canaã
Apartamento
R$ 205.000
R$ 2.572/m² · 80m² constr.
11/10/2022 —
Rua Tunisia, 235
Canaã
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.396/m² · 68m² constr.
09/06/2022 —
Rua Tunisia
Canaã
Terreno
R$ 8.000
27/04/2022 —
Rua Tunisia, 215
Canaã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.823/m² · 60m² constr.
24/10/2019 —
Rua Tunisia, 270
Canaã
Casa
R$ 215.000
R$ 3.944/m² · 55m² constr.
30/09/2019 —
Rua Tunisia
Canaã
Casa
R$ 400.000
R$ 957/m² · 418m² constr.
11/03/2019 —
Rua Tunisia, 141
Canaã
Casa
R$ 615.000
R$ 2.485/m² · 247m² constr.
21/02/2019 —
Rua Tunisia, 235
Canaã
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.637/m² · 56m² constr.
20/12/2018 —

Valores medianos em Rua Tunisia

Últimos 12 meses
R$ 250.000
4 tx
Valor por m²
R$ 3.219/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Tunisia

Volume de transações em Rua Tunisia

3

Média de 3.4 transações/ano (57 total)

Tipos de transação em Rua Tunisia

Tipo de imóvel em Rua Tunisia

Casa
37
Terreno
16
Apartamento
4

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
49%
Na avaliação ou acima
51%
Base: 57 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 57 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Tunisia

Nº 215
9 transações
Nº 38
7 transações
Nº 260
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Tunisia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Tunisia?
Rua Tunisia acumula 57 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Tunisia?
A Rua Tunisia fica no bairro Canaã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Tunisia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Tunisia são: Casa (37), Terreno (16), Apartamento (4). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Tunisia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Tunisia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Tunisia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Tunisia, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 51% dos casos, com base em 57 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Tunisia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Tunisia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Tunisia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Tunisia é Médio (P3), representando 59% dos 92 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.