Canaã — R$ 250.000 mediana
Belo Horizonte · 473 transações
Infraestrutura e proximidade em Canaã
Metrô
2051m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
746m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
678m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
630m (média)
12.5% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 583 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Canaã
Canaã registrou 473 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a maio/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000 (23 transações), ou R$ 3.777/m². Isso representa 42% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 167º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano. Dados atualizados de janeiro/2008 a maio/2026. Em 473 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%. A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis).
Valor mediano por m² em Canaã
R$ 3.777/m²
Últimos 12 meses · 13 transações com área construída
· 16% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 250.000
23 transações
Mapa de transações em Canaã
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Canaã
Transações (473)
Rua Quenia, 71
Canaã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.513/m² · 72m² constr.
21/05/2026
—
Rua Sudao, 20
Canaã
Casa
R$ 245.000
R$ 4.224/m² · 58m² constr.
27/04/2026
—
Rua Somalia, 144
Canaã
Casa
R$ 266.000
R$ 4.350/m² · 61m² constr.
14/04/2026
—
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026
—
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026
—
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026
—
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026
—
Rua Mauritania, 362
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026
—
Rua Mauritania, 108
Canaã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.777/m² · 44m² constr.
20/02/2026
—
Rua Tunisia, 62
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 4.500/m² · 162m² constr.
18/02/2026
—
Rua Mauritania, 75
Canaã
Terreno
R$ 330.000
06/02/2026
—
Bec Marrocos
Canaã
Terreno
R$ 260.000
05/02/2026
—
Rua Tunisia, 414
Canaã
Casa
R$ 775.000
R$ 3.024/m² · 256m² constr.
16/12/2025
—
Rua Quenia, 127
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 2.020/m² · 124m² constr.
15/12/2025
—
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.695/m² · 68m² constr.
04/12/2025
—
Bec Marrocos
Canaã
Terreno
R$ 230.000
07/11/2025
—
Rua Ceuta
Canaã
Terreno
R$ 280.000
06/11/2025
—
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 205.000
R$ 3.219/m² · 64m² constr.
04/11/2025
—
Rua Tanzania, 136
Canaã
Terreno
R$ 355.000
23/10/2025
—
Rua Zaire, 383
Canaã
Casa
R$ 200.000
R$ 4.115/m² · 49m² constr.
13/10/2025
—
Rua Tunisia, 381
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.544/m² · 71m² constr.
09/09/2025
—
Rua Somalia, 94
Canaã
Casa
R$ 455.000
R$ 4.694/m² · 97m² constr.
13/08/2025
—
Rua Quenia, 156
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 6.860/m² · 106m² constr.
11/08/2025
—
Rua Tunisia, 360
Canaã
Terreno
R$ 250.000
07/07/2025
—
Rua Mocambique, 421
Canaã
Casa
R$ 7.200
R$ 44/m² · 164m² constr.
27/05/2025
—
Edifícios em Canaã
Rua Mauritania, 108
12 transações
Rua Mauritania, 122
12 transações
Rua Mauritania, 148
11 transações
Rua Tunisia, 215
9 transações
Rua Tanzania, 86
7 transações
Rua Tunisia, 38
7 transações
Rua Zaire, 253
7 transações
Rua Zaire, 332
7 transações
Rua Mauritania, 110
6 transações
Rua Mauritania, 136
6 transações
Bairros próximos de Canaã
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Perguntas frequentes sobre Canaã
Qual o valor mediano de imóveis em Canaã?
O valor mediano de transação em Canaã nos últimos 12 meses foi de R$ 250.000, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.777/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Canaã?
Canaã acumula 473 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a maio/2026.
Qual a tendência de preços em Canaã?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 165.000) com os últimos 12 meses (R$ 250.000), observa-se queda de 34% nos preços.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Canaã?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Canaã são: Casa (307), Terreno (156), Apartamento (7). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Canaã?
Com base nos dados do PBH, em Canaã: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 12% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 583 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Canaã?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Canaã, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 473 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Canaã?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Canaã estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Canaã?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Canaã é Médio (P3), representando 48% dos 790 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.