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M2Certo™

Canaã — R$ 240.000 mediana

Belo Horizonte · 475 transações

Infraestrutura e proximidade em Canaã

Metrô
2051m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
746m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
678m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
630m (média)
12.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 583 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Canaã

Canaã registrou 475 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000 (22 transações), ou R$ 3.777/m². Isso representa 44% abaixo da média de Belo Horizonte. O bairro é o 167º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Em 475 transações analisadas, 60% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 13%.

Perfil dos imóveis em Canaã

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (65% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 48% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Canaã
R$ 3.777/m²
Últimos 12 meses · 11 transações com área construída · 17% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 240.000
22 transações

Mapa de transações em Canaã

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Canaã

Transações (475)

Rua Nigeria, 419
Canaã
Terreno
R$ 240.000
26/06/2026 —
Rua Ceuta, 105
Canaã
Casa
R$ 625.000
R$ 5.219/m² · 120m² constr.
11/06/2026 —
Rua Quenia, 71
Canaã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.513/m² · 72m² constr.
21/05/2026 —
Rua Sudao, 20
Canaã
Casa
R$ 245.000
R$ 4.224/m² · 58m² constr.
27/04/2026 —
Rua Somalia, 144
Canaã
Casa
R$ 266.000
R$ 4.350/m² · 61m² constr.
14/04/2026 —
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026 —
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026 —
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026 —
Rua Mauritania
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026 —
Rua Mauritania, 362
Canaã
Terreno
R$ 100.000
20/03/2026 —
Rua Mauritania, 108
Canaã
Apartamento
R$ 165.000
R$ 3.777/m² · 44m² constr.
20/02/2026 —
Rua Tunisia, 62
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 4.500/m² · 162m² constr.
18/02/2026 —
Rua Mauritania, 75
Canaã
Terreno
R$ 330.000
06/02/2026 —
Bec Marrocos
Canaã
Terreno
R$ 260.000
05/02/2026 —
Rua Tunisia, 414
Canaã
Casa
R$ 775.000
R$ 3.024/m² · 256m² constr.
16/12/2025 —
Rua Quenia, 127
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 2.020/m² · 124m² constr.
15/12/2025 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.695/m² · 68m² constr.
04/12/2025 —
Bec Marrocos
Canaã
Terreno
R$ 230.000
07/11/2025 —
Rua Ceuta
Canaã
Terreno
R$ 280.000
06/11/2025 —
Rua Tunisia, 260
Canaã
Casa
R$ 205.000
R$ 3.219/m² · 64m² constr.
04/11/2025 —
Rua Tanzania, 136
Canaã
Terreno
R$ 355.000
23/10/2025 —
Rua Zaire, 383
Canaã
Casa
R$ 200.000
R$ 4.115/m² · 49m² constr.
13/10/2025 —
Rua Tunisia, 381
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 3.544/m² · 71m² constr.
09/09/2025 —
Rua Somalia, 94
Canaã
Casa
R$ 455.000
R$ 4.694/m² · 97m² constr.
13/08/2025 —
Rua Quenia, 156
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 6.860/m² · 106m² constr.
11/08/2025 —

Valores medianos em Canaã

Últimos 12 meses
R$ 240.000
22 tx
Valor por m²
R$ 3.777/m²
11 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 245.000
5 tx
Valor por m²
R$ 4.224/m²
4 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Canaã

Volume de transações em Canaã

25

Média de 25.0 transações/ano (475 total)

Tipos de transação em Canaã

Tipo de imóvel em Canaã

Casa
308
Terreno
157
Apartamento
7
Comercial
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

87%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
60%
Na avaliação ou acima
40%
Base: 475 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 475 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Canaã

Rua Mauritania, 108
12 transações
Rua Mauritania, 122
12 transações
Rua Mauritania, 148
11 transações
Rua Tunisia, 215
9 transações
Rua Tanzania, 86
7 transações
Rua Tunisia, 38
7 transações
Rua Zaire, 253
7 transações
Rua Zaire, 332
7 transações
Rua Mauritania, 110
6 transações
Rua Mauritania, 136
6 transações

Bairros próximos de Canaã

Serra Verde
R$ 173.500
1.538 transações · 1.0 km
Jaqueline
R$ 200.000
2.284 transações · 1.3 km
Frei Leopoldo
R$ 220.000
425 transações · 1.6 km
Minascaixa
R$ 260.000
432 transações · 1.7 km
Satélite
37 transações · 1.9 km
Juliana
R$ 190.000
1.517 transações · 2.1 km

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Perguntas frequentes sobre Canaã

Qual o valor mediano de imóveis em Canaã?
O valor mediano de transação em Canaã nos últimos 12 meses foi de R$ 240.000, com base em 22 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.777/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Canaã?
Canaã acumula 475 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Canaã?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Canaã são: Casa (308), Terreno (157), Apartamento (7). O tipo predominante, casa, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Canaã?
Com base nos dados do PBH, em Canaã: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 12% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 583 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Canaã?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Canaã, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 60% dos casos, com base em 475 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Canaã?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Canaã estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Canaã?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Canaã é Médio (P3), representando 48% dos 790 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.