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Rua Quenia — R$ 180.000 mediana

Belo Horizonte · Canaã · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Quenia

Metrô
2068m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
710m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
612m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
568m (média)
24.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 50 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Quenia

Rua Quenia, no bairro Canaã, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 8ª mais movimentada do bairro. Em 28 transações analisadas, 79% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 23%.

Perfil dos imóveis em Rua Quenia

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (46% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 52% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Quenia

Em termos de infraestrutura, 24% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Quenia
R$ 2.020/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída · 56% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 180.000
2 transações

Mapa de transações em Rua Quenia

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Quenia

Transações (28)

Rua Quenia, 71
Canaã
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.513/m² · 72m² constr.
21/05/2026 —
Rua Quenia, 127
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 2.020/m² · 124m² constr.
15/12/2025 —
Rua Quenia, 156
Canaã
Casa
R$ 730.000
R$ 6.860/m² · 106m² constr.
11/08/2025 —
Rua Quenia, 71
Canaã
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.396/m² · 72m² constr.
06/04/2023 —
Rua Quenia, 172
Canaã
Terreno
R$ 150.000
07/03/2023 —
Rua Quenia, 234
Canaã
Terreno
R$ 260.000
18/07/2022 —
Rua Quenia, 184
Canaã
Casa
R$ 400.000
R$ 2.798/m² · 143m² constr.
24/01/2022 —
Rua Quenia, 180
Canaã
Casa
R$ 262.659
R$ 1.838/m² · 143m² constr.
18/01/2021 —
Rua Quenia, 105
Canaã
Casa
R$ 310.000
R$ 2.050/m² · 151m² constr.
23/12/2019 —
Rua Quenia, 59
Canaã
Terreno
R$ 180.000
04/10/2019 —
Rua Quenia, 172
Canaã
Terreno
R$ 142.560
04/04/2019 —
Rua Quenia, 241
Canaã
Terreno
R$ 230.000
19/11/2018 —
Rua Quenia, 121
Canaã
Terreno
R$ 180.000
30/10/2017 —
Rua Quenia, 234
Canaã
Terreno
R$ 150.000
13/02/2017 —
Rua Quenia, 164
Canaã
Casa
R$ 350.000
R$ 1.131/m² · 310m² constr.
20/01/2017 —
Rua Quenia, 234
Canaã
Terreno
R$ 80.000
29/10/2015 —
Rua Quenia, 86
Canaã
Casa
R$ 220.000
R$ 1.317/m² · 167m² constr.
03/01/2014 —
Rua Quenia, 263
Canaã
Casa
R$ 300.000
R$ 2.111/m² · 142m² constr.
01/10/2013 —
Rua Quenia, 71
Canaã
Apartamento
R$ 135.000
R$ 1.584/m² · 85m² constr.
24/07/2013 —
Rua Quenia, 154
Canaã
Casa
R$ 330.000
R$ 3.101/m² · 106m² constr.
07/02/2013 —
Rua Quenia, 156
Canaã
Casa
R$ 245.000
R$ 2.302/m² · 106m² constr.
05/02/2013 —
Rua Quenia, 69
Canaã
Terreno
R$ 65.000
21/08/2012 —
Rua Quenia, 121
Canaã
Terreno
R$ 81.000
30/08/2011 —
Rua Quenia, 180
Canaã
Terreno
R$ 25.000
17/07/2009 —
Rua Quenia, 106
Canaã
Terreno
R$ 50.000
24/06/2009 —

Valores medianos em Rua Quenia

Últimos 12 meses
R$ 180.000
2 tx
Valor por m²
R$ 2.020/m²
2 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 180.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.513/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Quenia

Volume de transações em Rua Quenia

1

Média de 1.9 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Quenia

Tipo de imóvel em Rua Quenia

Terreno
13
Casa
12
Apartamento
3

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

77%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
79%
Na avaliação ou acima
21%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Canaã

Rua Marrocos
204 transações
Rua Estados Unidos
132 transações
Rua Mauritania
80 transações
Rua Tunisia
57 transações
Rua Zaire
51 transações
Rua Luanda
46 transações
Rua Mocambique
34 transações
Rua Ceuta
33 transações
Rua Nigeria
28 transações
Rua Somalia
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Quenia

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Quenia?
Rua Quenia acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Quenia?
A Rua Quenia fica no bairro Canaã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Quenia?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Quenia são: Terreno (13), Casa (12), Apartamento (3). O tipo predominante, terreno, representa 46% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Quenia?
Com base nos dados do PBH, em Rua Quenia: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 24% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 50 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Quenia?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Quenia, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 79% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Quenia?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Quenia estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Quenia?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Quenia é Médio (P3), representando 52% dos 62 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.