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Rua Zaire — R$ 200.000 mediana

Belo Horizonte · Canaã · 51 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Zaire

Metrô
2080m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
748m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
654m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
615m (média)
19.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 61 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Zaire

Rua Zaire, no bairro Canaã, acumula 51 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. Em 51 transações analisadas, 78% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 34%.

Perfil dos imóveis em Rua Zaire

O tipo de imóvel mais transacionado é casa (73% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Zaire
R$ 4.115/m²
Últimos 12 meses · 1 transações com área construída · 9% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 200.000
1 transações

Mapa de transações em Rua Zaire

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Zaire

Transações (51)

Rua Zaire, 383
Canaã
Casa
R$ 200.000
R$ 4.115/m² · 49m² constr.
13/10/2025 —
Rua Zaire, 250
Canaã
Casa
R$ 90.000
R$ 681/m² · 132m² constr.
02/08/2024 —
Rua Zaire, 61
Canaã
Casa
R$ 510.000
R$ 3.886/m² · 131m² constr.
03/06/2024 —
Rua Zaire, 253
Canaã
Apartamento
R$ 225.000
R$ 4.320/m² · 52m² constr.
21/03/2024 —
Rua Zaire, 282
Canaã
Casa
R$ 500.000
R$ 2.314/m² · 216m² constr.
15/01/2024 —
Rua Zaire, 140
Canaã
Casa
R$ 240.000
R$ 2.632/m² · 91m² constr.
06/10/2023 —
Rua Zaire, 140
Canaã
Casa
R$ 30.000
R$ 329/m² · 91m² constr.
23/08/2023 —
Rua Zaire, 370
Canaã
Terreno
R$ 240.000
30/06/2023 —
Rua Zaire, 63
Canaã
Casa
R$ 515.000
R$ 3.925/m² · 131m² constr.
23/05/2023 —
Rua Zaire, 343
Canaã
Terreno
R$ 260.000
02/02/2023 —
Rua Zaire, 69
Canaã
Casa
R$ 495.000
R$ 3.749/m² · 132m² constr.
19/01/2023 —
Rua Zaire, 62
Canaã
Casa
R$ 250.000
R$ 1.898/m² · 132m² constr.
16/11/2022 —
Rua Zaire
Canaã
Terreno
R$ 157.500
10/12/2021 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 190.000
R$ 1.917/m² · 99m² constr.
29/07/2020 —
Rua Zaire, 351
Canaã
Casa
R$ 75.000
R$ 425/m² · 176m² constr.
03/05/2019 —
Rua Zaire
Canaã
Terreno
R$ 125.000
16/01/2019 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 170.000
R$ 1.759/m² · 97m² constr.
19/04/2018 —
Rua Zaire, 284
Canaã
Casa
R$ 180.000
R$ 1.071/m² · 168m² constr.
09/02/2018 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.552/m² · 97m² constr.
08/12/2017 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.345/m² · 97m² constr.
08/12/2017 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.484/m² · 97m² constr.
16/11/2017 —
Rua Zaire
Canaã
Terreno
R$ 155.000
31/08/2017 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 229.000
R$ 2.330/m² · 98m² constr.
11/08/2017 —
Rua Zaire, 253
Canaã
Apartamento
R$ 195.000
R$ 3.744/m² · 52m² constr.
25/05/2017 —
Rua Zaire, 332
Canaã
Apartamento
R$ 195.000
R$ 1.967/m² · 99m² constr.
19/05/2017 —

Valores medianos em Rua Zaire

Últimos 12 meses
R$ 200.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.115/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Zaire

Volume de transações em Rua Zaire

3

Média de 3.2 transações/ano (51 total)

Tipos de transação em Rua Zaire

Tipo de imóvel em Rua Zaire

Casa
37
Terreno
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

66%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
78%
Na avaliação ou acima
22%
Base: 51 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 51 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Zaire

Nº 253
7 transações
Nº 332
7 transações
Nº 383
5 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Zaire

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Zaire?
Rua Zaire acumula 51 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Zaire?
A Rua Zaire fica no bairro Canaã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Zaire?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Zaire são: Casa (37), Terreno (14). O tipo predominante, casa, representa 73% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Zaire?
Com base nos dados do PBH, em Rua Zaire: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 20% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 61 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Zaire?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Zaire, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 78% dos casos, com base em 51 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Zaire?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Zaire estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Zaire?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Zaire é Médio (P3), representando 42% dos 79 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.