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M2Certo™

Rua Nigeria — R$ 240.000 mediana

Belo Horizonte · Canaã · 28 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Nigeria

Metrô
2132m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
778m (média)
0.0% a menos de 500m
Hospital
688m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
649m (média)
8.7% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 69 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Nigeria

Rua Nigeria, no bairro Canaã, acumula 28 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 7ª mais movimentada do bairro. Em 28 transações analisadas, 89% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 47%.

Perfil dos imóveis em Rua Nigeria

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (61% das transações). O padrão de acabamento predominante é Médio (P3) (P3, 42% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Rua Nigeria

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Nigeria

Transações (28)

Rua Nigeria, 419
Canaã
Terreno
R$ 240.000
26/06/2026 —
Rua Nigeria, 226
Canaã
Casa
R$ 100.000
R$ 1.032/m² · 97m² constr.
29/01/2024 —
Rua Nigeria, 229
Canaã
Terreno
R$ 215.000
16/08/2022 —
Rua Nigeria, 378
Canaã
Terreno
R$ 245.000
10/09/2021 —
Rua Nigeria, 71
Canaã
Casa
R$ 230.000
R$ 2.354/m² · 98m² constr.
06/07/2021 —
Rua Nigeria, 95
Canaã
Casa
R$ 530.000
R$ 3.606/m² · 147m² constr.
23/11/2020 —
Rua Nigeria, 275
Canaã
Terreno
R$ 150.000
26/08/2019 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 170.000
15/07/2019 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 150.000
18/01/2019 —
Rua Nigeria, 91
Canaã
Casa
R$ 460.000
R$ 3.129/m² · 147m² constr.
29/11/2018 —
Rua Nigeria, 436
Canaã
Casa
R$ 13.691
R$ 70/m² · 195m² constr.
17/10/2018 —
Rua Nigeria, 436
Canaã
Comercial
R$ 5.608
R$ 70/m² · 80m² constr.
17/10/2018 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 150.000
10/09/2018 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 150.000
26/09/2017 —
Rua Nigeria, 480
Canaã
Casa
R$ 80.000
R$ 1.260/m² · 64m² constr.
13/07/2017 —
Rua Nigeria, 71
Canaã
Casa
R$ 200.000
R$ 2.047/m² · 98m² constr.
21/03/2017 —
Rua Nigeria, 71
Canaã
Casa
R$ 310.000
R$ 3.173/m² · 98m² constr.
31/05/2016 —
Rua Nigeria, 351
Canaã
Terreno
R$ 160.000
03/02/2014 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 90.000
19/04/2012 —
Rua Nigeria, 126
Canaã
Terreno
R$ 60.944
08/11/2011 —
Rua Nigeria
Canaã
Terreno
R$ 61.000
10/08/2011 —
Rua Nigeria, 407
Canaã
Terreno
R$ 30.000
09/02/2011 —
Rua Nigeria, 15
Canaã
Terreno
R$ 60.000
03/01/2011 —
Rua Nigeria, 351
Canaã
Terreno
R$ 160.000
11/11/2010 —
Rua Nigeria, 215
Canaã
Casa
R$ 10.000
R$ 86/m² · 116m² constr.
04/02/2009 —

Valores medianos em Rua Nigeria

Últimos 12 meses
R$ 240.000
1 tx
Últimos 6 meses
R$ 240.000
1 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Nigeria

Volume de transações em Rua Nigeria

1

Média de 1.9 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Nigeria

Tipo de imóvel em Rua Nigeria

Terreno
17
Casa
10
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

53%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
89%
Na avaliação ou acima
11%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 28 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Canaã

Rua Marrocos
204 transações
Rua Estados Unidos
132 transações
Rua Mauritania
80 transações
Rua Tunisia
57 transações
Rua Zaire
51 transações
Rua Luanda
46 transações
Rua Mocambique
34 transações
Rua Ceuta
33 transações
Rua Quenia
28 transações
Rua Somalia
28 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Nigeria

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Nigeria?
Rua Nigeria acumula 28 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Nigeria?
A Rua Nigeria fica no bairro Canaã, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Nigeria?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Nigeria são: Terreno (17), Casa (10), Comercial (1). O tipo predominante, terreno, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Nigeria?
Com base nos dados do PBH, em Rua Nigeria: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 0% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 9% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 69 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Nigeria?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Nigeria, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 89% dos casos, com base em 28 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Nigeria?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Nigeria estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Nigeria?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Nigeria é Médio (P3), representando 42% dos 81 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.