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M2Certo™

Bec Marrocos — R$ 230.000 mediana

Belo Horizonte · Jardim Leblon · 16 transações

Resumo de Bec Marrocos

Bec Marrocos, no bairro Jardim Leblon, acumula 16 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 24ª mais movimentada do bairro. Em 16 transações analisadas, 88% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 17%.

Perfil dos imóveis em Bec Marrocos

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (100% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 90% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Restrito 2 (ZAR2, 100% das transações).

Infraestrutura e entorno de Bec Marrocos

Em termos de infraestrutura, 67% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Bec Marrocos

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Bec Marrocos

Transações (16)

Valores medianos em Bec Marrocos

Últimos 12 meses
R$ 230.000
2 tx

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Bec Marrocos

Volume de transações em Bec Marrocos

2

Média de 2.7 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Bec Marrocos

Tipo de imóvel em Bec Marrocos

Terreno
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

83%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
88%
Na avaliação ou acima
12%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 100%
Base: 16 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Outras ruas em Jardim Leblon

Rua Egito
305 transações
Rua Mexico
256 transações
Rua Marrocos
204 transações
Rua Pedrinopolis
203 transações
Rua Central
185 transações
Rua Franca
158 transações
Rua Castro Alves
136 transações
Rua Humberto de Campos
136 transações
Rua Polonia
125 transações
Rua Brasil
83 transações

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Perguntas frequentes sobre Bec Marrocos

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Bec Marrocos?
Bec Marrocos acumula 16 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Bec Marrocos?
A Bec Marrocos fica no bairro Jardim Leblon, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Bec Marrocos?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Bec Marrocos são: Terreno (16). O tipo predominante, terreno, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Bec Marrocos?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Bec Marrocos, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 88% dos casos, com base em 16 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Bec Marrocos?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Bec Marrocos estão distribuídas nas zonas: Adensamento Restrito 2 (100%).
Qual o padrão construtivo predominante em Bec Marrocos?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Bec Marrocos é Temporário (TE), representando 90% dos 10 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.