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Rua Franca — R$ 258.000 mediana

Belo Horizonte · Nova Granada · 158 transações

Infraestrutura e proximidade em Rua Franca

Metrô
2746m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
423m (média)
67.8% a menos de 500m
Hospital
380m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
395m (média)
80.5% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 118 endereços com coordenadas (PBH).

Resumo de Rua Franca

Rua Franca, no bairro Nova Granada, acumula 158 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 41% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Perfil dos imóveis em Rua Franca

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (68% das transações). O padrão de acabamento predominante é Simples (P2) (P2, 70% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 74% das transações).

Infraestrutura e entorno de Rua Franca

Em termos de infraestrutura, 80% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Rua Franca
R$ 3.401/m²
Últimos 12 meses · 5 transações com área construída · 25% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 258.000
5 transações

Mapa de transações em Rua Franca

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Rua Franca

Transações (158)

Rua Franca, 52
Nova Granada
Apartamento
R$ 258.000
R$ 3.667/m² · 70m² constr.
09/03/2026 —
Rua Franca, 26
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 168.000
R$ 3.040/m² · 55m² constr.
02/03/2026 —
Rua Franca, 64
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 277.000
R$ 4.774/m² · 58m² constr.
25/02/2026 —
Rua Franca, 271
Nova Granada
Apartamento
R$ 315.000
R$ 3.401/m² · 93m² constr.
08/01/2026 —
Rua Franca, 359
Nova Granada
Comercial
R$ 162.831
R$ 324/m² · 502m² constr.
05/12/2025 —
Rua Franca, 146
Copacabana
Terreno
R$ 15.000
21/02/2025 —
Rua Franca, 68
Nova Granada
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.554/m² · 70m² constr.
13/02/2025 —
Rua Franca, 45
Nova Granada
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.483/m² · 184m² constr.
04/11/2024 —
Rua Franca, 56
Nova Granada
Apartamento
R$ 260.000
R$ 3.696/m² · 70m² constr.
24/10/2024 —
Rua Franca, 152
Copacabana
Casa
R$ 220.000
R$ 3.085/m² · 71m² constr.
17/09/2024 —
Rua Franca, 52
Nova Granada
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.122/m² · 70m² constr.
11/09/2024 —
Rua Franca, 64
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.738/m² · 59m² constr.
08/01/2024 —
Rua Franca, 62
Nova Granada
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.980/m² · 70m² constr.
05/12/2023 —
Rua Franca, 54
Nova Granada
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.909/m² · 70m² constr.
05/09/2023 —
Rua Franca, 45
Nova Granada
Apartamento
R$ 585.000
R$ 3.184/m² · 184m² constr.
21/07/2023 —
Rua Franca, 62
Nova Granada
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.838/m² · 70m² constr.
13/07/2023 —
Rua Franca, 66
Nova Granada
Apartamento
R$ 215.000
R$ 3.056/m² · 70m² constr.
20/06/2023 —
Rua Franca, 138
Copacabana
Casa
R$ 20.000
R$ 112/m² · 179m² constr.
28/04/2023 —
Rua Franca, 45
Nova Granada
Apartamento
R$ 610.000
R$ 3.454/m² · 177m² constr.
10/04/2023 —
Rua Franca, 56
Nova Granada
Apartamento
R$ 84.000
R$ 1.194/m² · 70m² constr.
15/02/2023 —
Rua Franca, 64
Jardim Leblon
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.102/m² · 58m² constr.
06/02/2023 —
Rua Franca, 175
Nova Granada
Casa
R$ 760.000
R$ 3.978/m² · 191m² constr.
02/12/2022 —
Rua Franca, 45
Nova Granada
Apartamento
R$ 890.000
R$ 3.048/m² · 292m² constr.
21/11/2022 —
Rua Franca, 58
Nova Granada
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.127/m² · 70m² constr.
21/10/2022 —
Rua Franca, 62
Nova Granada
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.421/m² · 70m² constr.
22/09/2022 —

Valores medianos em Rua Franca

Últimos 12 meses
R$ 258.000
5 tx
Valor por m²
R$ 3.401/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Franca

Volume de transações em Rua Franca

8

Média de 8.3 transações/ano (158 total)

Tipos de transação em Rua Franca

Tipo de imóvel em Rua Franca

Apartamento
107
Casa
35
Terreno
14
Comercial
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
41%
Na avaliação ou acima
59%
Base: 158 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

Adensamento Preferencial (ZAP) 74%
Adensamento Restrito 2 (ZAR2) 24%
ZEIS 1 (ZEIS1) 2%
Base: 158 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Rua Franca

Nº 45
17 transações
Nº 66
14 transações
Nº 70
14 transações
Nº 56
13 transações
Nº 64
11 transações
Nº 54
10 transações
Nº 26
9 transações
Nº 52
8 transações
Nº 62
8 transações
Nº 68
8 transações

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Perguntas frequentes sobre Rua Franca

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Franca?
Rua Franca acumula 158 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Rua Franca?
A Rua Franca fica no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Franca?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Franca são: Apartamento (107), Casa (35), Terreno (14). O tipo predominante, apartamento, representa 68% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Franca?
Com base nos dados do PBH, em Rua Franca: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 68% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 80% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 118 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Rua Franca?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Rua Franca, o valor declarado é compatível com a avaliação municipal em 59% dos casos, com base em 158 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Rua Franca?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Rua Franca estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (74%), Adensamento Restrito 2 (24%), ZEIS 1 (2%).
Qual o padrão construtivo predominante em Rua Franca?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Rua Franca é Simples (P2), representando 70% dos 358 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.