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Rua Canguaretama, 263

São Paulo · Vila Esperança · Rua Canguaretama · 32 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1969
Andares
1
Área construída
200 m²
Metrô mais próximo
Vermelha (275m)
Escola mais próxima
CUSTODIO JOSE DE MELLO ALMIRANTE (407m)
Parque mais próximo
MANOEL PEREIRA DE ARAUJO (103m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Canguaretama, 263

Transações registradas em Rua Canguaretama, 263

Transações (32)

Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.450/m² · 200m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 252.299
R$ 1.261/m² · 200m² constr.
19/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.450/m² · 200m² constr.
13/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 290.000
R$ 1.450/m² · 200m² constr.
11/02/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
19/01/2026 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 255.500
R$ 1.278/m² · 200m² constr.
03/12/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
01/12/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
24/11/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.400/m² · 200m² constr.
24/11/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
27/10/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.400/m² · 200m² constr.
24/10/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 280.000
R$ 1.400/m² · 200m² constr.
24/10/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
24/10/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 254.141
R$ 1.271/m² · 200m² constr.
01/10/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 243.408
R$ 1.217/m² · 200m² constr.
30/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
29/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
26/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 250.800
R$ 1.254/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 249.888
R$ 1.249/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 249.488
R$ 1.247/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 249.488
R$ 1.247/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 261.692
R$ 1.308/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 264.000
R$ 1.320/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda
Rua Canguaretama, 263
Vila Esperança
Apartamento
R$ 249.500
R$ 1.248/m² · 200m² constr.
04/09/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Canguaretama, 263

Últimos 12 meses
R$ 264.000
31 tx
Valor por m²
R$ 1.320/m²
31 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 290.000
5 tx
Valor por m²
R$ 1.450/m²
5 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Canguaretama, 263

Volume de transações em Rua Canguaretama, 263

10

Média de 10.7 transações/ano (32 total)

Tipos de transação em Rua Canguaretama, 263

Tipo de imóvel em Rua Canguaretama, 263

Apartamento
32

Resumo rápido

O edifício na Rua Canguaretama, 263, no bairro Vila Esperança registrou 32 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000 (31 transações), ou R$ 1.320/m². Isso representa 25% abaixo da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Rua Canguaretama, 263

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 264.000, com base em 31 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.320/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 32 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a março/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (32).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1969.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 275 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.