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Rua Coutinho e Melo, 761

São Paulo · Guaianases · Rua Coutinho e Melo · 105 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1970
Andares
1
Área construída
80 m²
Metrô mais próximo
None (1203m)
Escola mais próxima
SEBASTIAO FARIA ZIMBRES PROFESSOR (106m)
Parque mais próximo
MARIA VITALINA DE MORAES (756m)

Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo

Localização de Rua Coutinho e Melo, 761

Transações registradas em Rua Coutinho e Melo, 761

Transações (105)

Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
25/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
24/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 275.000
R$ 3.438/m² · 80m² constr.
20/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 269.000
R$ 3.362/m² · 80m² constr.
05/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 261.000
R$ 3.262/m² · 80m² constr.
05/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 274.000
R$ 3.425/m² · 80m² constr.
04/02/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 247.000
R$ 3.088/m² · 80m² constr.
29/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
14/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
14/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
12/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
09/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.300/m² · 80m² constr.
08/01/2026 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.300/m² · 80m² constr.
11/12/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.300/m² · 80m² constr.
17/10/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
17/10/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
08/10/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
07/10/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
30/09/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.375/m² · 80m² constr.
30/09/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
01/09/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
28/08/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.375/m² · 80m² constr.
19/08/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
11/08/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 350.000
R$ 4.375/m² · 80m² constr.
04/08/2025 Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
31/07/2025 Compra e venda

Valores medianos em Rua Coutinho e Melo, 761

Últimos 12 meses
R$ 325.000
46 tx
Valor por m²
R$ 4.062/m²
46 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 275.000
13 tx
Valor por m²
R$ 3.438/m²
13 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Coutinho e Melo, 761

Volume de transações em Rua Coutinho e Melo, 761

26

Média de 26.2 transações/ano (105 total)

Tipos de transação em Rua Coutinho e Melo, 761

Tipo de imóvel em Rua Coutinho e Melo, 761

Apartamento
105

Outros edifícios na Rua Coutinho e Melo

Nº 718
32 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Coutinho e Melo, 761, no bairro Guaianases registrou 105 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (46 transações), ou R$ 4.062/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo.

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Perguntas frequentes sobre Rua Coutinho e Melo, 761

Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 46 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.062/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 105 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 275.000) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se queda de 15% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (105).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 1970.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 1 andares, conforme IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1203 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.