Rua Coutinho e Melo — R$ 325.000 mediana
São Paulo · Guaianases · 188 transações
Infraestrutura e proximidade em Rua Coutinho e Melo
Metrô
1137m (média)
42.3% a menos de 1km
Escola
196m (média)
99.0% a menos de 500m
Hospital
727m (média)
89.8% a menos de 2km
Parque
654m (média)
24.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 196 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Coutinho e Melo
Rua Coutinho e Melo, no bairro Guaianases, acumula 188 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000 (45 transações), ou R$ 4.062/m². Isso representa 7% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 19ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Coutinho e Melo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (86% das transações).
Infraestrutura e entorno de Rua Coutinho e Melo
Em termos de infraestrutura, 42% dos endereços a menos de 1km do metrô e 24% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Coutinho e Melo
R$ 4.062/m²
Últimos 12 meses · 45 transações com área construída
· 18% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 325.000
45 transações
Mapa de transações em Rua Coutinho e Melo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Coutinho e Melo
Transações (188)
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.125/m² · 80m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
25/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 718
Guaianases
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.118/m² · 85m² constr.
12/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
09/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
09/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
08/06/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
26/05/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
13/05/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
24/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
24/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 303.000
R$ 3.788/m² · 80m² constr.
13/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
13/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
13/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 718
Guaianases
Apartamento
R$ 404.000
R$ 3.544/m² · 114m² constr.
13/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 325.000
R$ 4.062/m² · 80m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
07/04/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
26/03/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
13/03/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.312/m² · 80m² constr.
02/03/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 264.000
R$ 3.300/m² · 80m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Coutinho e Melo
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Perguntas frequentes sobre Rua Coutinho e Melo
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Coutinho e Melo?
O valor mediano de transação em Rua Coutinho e Melo nos últimos 12 meses foi de R$ 325.000, com base em 45 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.062/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Coutinho e Melo?
Rua Coutinho e Melo acumula 188 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Coutinho e Melo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 325.000) com os últimos 12 meses (R$ 325.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Coutinho e Melo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (185), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (1), Cessão de direitos sobre o imóvel com alienação fiduciária (1).
Em qual bairro fica a Rua Coutinho e Melo?
A Rua Coutinho e Melo fica no bairro Guaianases, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Coutinho e Melo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Coutinho e Melo são: Apartamento (162), Casa (19), Comercial (6). O tipo predominante, apartamento, representa 86% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Coutinho e Melo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Coutinho e Melo: 42% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 99% a menos de 500 m de uma escola; 90% a menos de 2 km de um hospital; 24% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 196 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.