Guaianases — R$ 215.000 mediana
São Paulo · 20.211 transações
Perfil construtivo em Guaianases
Edifícios de apartamentos (IPTU)
222
Período de construção
1981–2024
Andares (média)
4.9
Área construída típica (P10–P90)
47–85 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (154)
Residencial vertical - padrão B (54)
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Guaianases
Metrô
1310m (média)
34.6% a menos de 1km
Escola
313m (média)
84.3% a menos de 500m
Hospital
1558m (média)
71.2% a menos de 2km
Parque
591m (média)
53.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 41.218 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Guaianases
Guaianases registrou 20.211 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 215.000 (930 transações), ou R$ 2.455/m². Isso representa 39% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com alta de 30% no último ano.
Perfil dos imóveis em Guaianases
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (58% das transações). O bairro conta com 222 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1981 e 2024, padrão predominante Residencial vertical - padrão A.
Infraestrutura e entorno de Guaianases
Em termos de infraestrutura, 35% dos endereços a menos de 1km do metrô e 53% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Guaianases
R$ 2.455/m²
Últimos 12 meses · 747 transações com área construída
· 29% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 215.000
930 transações
Mapa de transações em Guaianases
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Guaianases
Transações (20.211)
Rua Tomoichi Shimizu, 480
Guaianases
Apartamento
R$ 269.192
R$ 3.589/m² · 75m² constr.
05/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Raposo da Fonseca, 1044
Guaianases
Apartamento
R$ 185.563
R$ 2.263/m² · 82m² constr.
04/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Arroio Sarandi, 93
Guaianases
Apartamento
R$ 105.655
R$ 2.248/m² · 47m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 480
Guaianases
Apartamento
R$ 228.858
R$ 4.238/m² · 54m² constr.
03/08/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Wilson Duarte, 52
Guaianases
Casa
R$ 240.000
R$ 3.692/m² · 65m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Salvador Gianetti, 201
Guaianases
Apartamento
R$ 254.146
R$ 5.648/m² · 45m² constr.
31/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Arroio Triunfo, 210
Guaianases
Apartamento
R$ 103.086
R$ 2.104/m² · 49m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Sao Jose de Mossamedes, 29
Guaianases
Apartamento
R$ 103.704
R$ 1.595/m² · 65m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 191
Guaianases
Apartamento
R$ 104.297
R$ 2.483/m² · 42m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Cachoeira Morena, 800
Guaianases
Casa
R$ 310.000
R$ 12.917/m² · 24m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
Apartamento
R$ 153.000
R$ 3.732/m² · 41m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Areia da Ampulheta, 257
Guaianases
Casa
R$ 300.000
R$ 13.043/m² · 23m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Cadernos de Viagem, 130
Guaianases
Casa
R$ 350.000
R$ 1.502/m² · 233m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Conto de Areia, 96
Guaianases
Apartamento
R$ 41.500
R$ 1.038/m² · 40m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 308
Guaianases
Apartamento
R$ 78.797
R$ 1.608/m² · 49m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Castanho da Silva
Guaianases
Terreno
R$ 345.000
28/07/2026
Compra e venda
Rua Pedra Branca do Amapari, 139
Guaianases
Apartamento
R$ 154.409
R$ 2.709/m² · 57m² constr.
28/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Praca Amianto, 30
Guaianases
Apartamento
R$ 118.000
R$ 2.185/m² · 54m² constr.
28/07/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Tomoichi Shimizu, 191
Guaianases
Apartamento
R$ 117.861
R$ 2.806/m² · 42m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Inacio de Oliveira Campos, 550
Guaianases
Apartamento
R$ 119.069
R$ 2.588/m² · 46m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 181
Guaianases
Apartamento
R$ 117.861
R$ 2.806/m² · 42m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Cacarema, 409
Guaianases
Casa
R$ 200.000
R$ 3.226/m² · 62m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Raposo da Fonseca, 1044
Guaianases
Apartamento
R$ 185.184
R$ 2.258/m² · 82m² constr.
24/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu, 440
Guaianases
Apartamento
R$ 259.281
R$ 4.051/m² · 64m² constr.
24/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu, 181
Guaianases
Apartamento
R$ 260.428
R$ 6.201/m² · 42m² constr.
24/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Edifícios em Guaianases
Rua Tomoichi Shimizu, 440
658 transações
Rua Antonio Thadeo, 373
258 transações
Rua Francisco de Oliveira, 135
255 transações
Estrada Itaquera Guaianases, 1955
200 transações
Rua Saturnino Pereira, 459
145 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 360
138 transações
Rua Coutinho e Melo, 761
129 transações
Rua Inacio Monteiro, 600
122 transações
Rua Nolina, 52
121 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 605
119 transações
Bairros próximos de Guaianases
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Perguntas frequentes sobre Guaianases
Qual o valor mediano de imóveis em Guaianases?
O valor mediano de transação em Guaianases nos últimos 12 meses foi de R$ 215.000, com base em 930 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.455/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Guaianases?
Guaianases acumula 20.211 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Guaianases?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.030) com os últimos 12 meses (R$ 215.000), observa-se alta de 12% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Guaianases?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.543), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (1.202), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (612).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Guaianases?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Guaianases são: Apartamento (11.655), Casa (4.583), Terreno (3.112). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Guaianases?
Guaianases possui 222 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2024, com média de 4.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Guaianases?
Com base nos dados do GeoSampa, em Guaianases: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 71% a menos de 2 km de um hospital; 53% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41.218 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.