Guaianases — R$ 145.000 mediana
São Paulo · 19.549 transações
Perfil construtivo em Guaianases
Edifícios de apartamentos (IPTU)
222
Período de construção
1981–2024
Andares (média)
4.9
Área construída típica (P10–P90)
47–85 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (154)
Residencial vertical - padrão B (54)
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Guaianases
Metrô
1310m (média)
34.6% a menos de 1km
Escola
313m (média)
84.3% a menos de 500m
Hospital
1558m (média)
71.2% a menos de 2km
Parque
591m (média)
53.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 41.218 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Guaianases
Guaianases registrou 19.549 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 145.000 (1.014 transações), ou R$ 2.070/m². Isso representa 59% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com queda de 30% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Guaianases
R$ 2.070/m²
Últimos 12 meses · 828 transações com área construída
· 37% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 145.000
1014 transações
Mapa de transações em Guaianases
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Guaianases
Transações (19.549)
Rua Moises de Corena, 880
Guaianases
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.449/m² · 49m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 4194
Guaianases
Apartamento
R$ 224.144
R$ 2.701/m² · 83m² constr.
03/03/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
Apartamento
R$ 214.277
R$ 5.226/m² · 41m² constr.
02/03/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Antonio Silvestre Ferreira, 431
Guaianases
Apartamento
R$ 86.380
R$ 1.661/m² · 52m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Avenida Jose Higino Neves, 475
Guaianases
Apartamento
R$ 107.000
R$ 1.911/m² · 56m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Pedra Branca do Amapari, 16
Guaianases
Apartamento
R$ 109.000
R$ 1.912/m² · 57m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 191
Guaianases
Apartamento
R$ 109.741
R$ 2.613/m² · 42m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Salvador Gianetti, 201
Guaianases
Apartamento
R$ 123.910
R$ 2.754/m² · 45m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua da Passagem Funda, 32
Guaianases
Casa
R$ 367.500
R$ 1.801/m² · 204m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Juan Andres, 86
Guaianases
Apartamento
R$ 2.500
R$ 51/m² · 49m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua dos Texteis, 841
Guaianases
Apartamento
R$ 60.000
R$ 1.071/m² · 56m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Augusto Alfredo Joaquim, 136
Guaianases
Casa
R$ 260.000
R$ 2.321/m² · 112m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Eugenia Moreyra, 46
Guaianases
Casa
R$ 150.000
R$ 1.765/m² · 85m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Freitas de Azevedo, 71
Guaianases
Casa
R$ 240.000
R$ 1.200/m² · 200m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 326.000
R$ 4.075/m² · 80m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Arroio Sarandi, 336
Guaianases
Apartamento
R$ 0
24/02/2026
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 440
Guaianases
Apartamento
R$ 164.710
R$ 2.614/m² · 63m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Santa Maria de Trastevere, 11
Guaianases
Comercial
R$ 260.000
R$ 1.576/m² · 165m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Coutinho e Melo, 761
Guaianases
Apartamento
R$ 335.000
R$ 4.188/m² · 80m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Conjunto Sitio Conceicao, 141
Guaianases
Apartamento
R$ 246.250
R$ 5.026/m² · 49m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Avenida Rio Cavernoso
Guaianases
Terreno
R$ 267.000
23/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio Silvestre Ferreira, 431
Guaianases
Apartamento
R$ 134.180
R$ 2.631/m² · 51m² constr.
23/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Inacio de Oliveira Campos, 550
Guaianases
Apartamento
R$ 123.905
R$ 2.753/m² · 45m² constr.
21/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Edson Danillo Dotto, 159
Guaianases
Apartamento
R$ 40.000
R$ 816/m² · 49m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Rua Olimpia Montani, 55
Guaianases
Apartamento
R$ 114.868
R$ 2.344/m² · 49m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Guaianases
Rua Tomoichi Shimizu, 440
639 transações
Rua Antonio Thadeo, 373
258 transações
Rua Francisco de Oliveira, 135
255 transações
Estrada Itaquera Guaianases, 1955
200 transações
Rua Saturnino Pereira, 459
143 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 360
138 transações
Rua Inacio Monteiro, 600
122 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 605
119 transações
Rua Nolina, 52
119 transações
Rua Coutinho e Melo, 761
105 transações
Bairros próximos de Guaianases
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Perguntas frequentes sobre Guaianases
Qual o valor mediano de imóveis em Guaianases?
O valor mediano de transação em Guaianases nos últimos 12 meses foi de R$ 145.000, com base em 1.014 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.070/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Guaianases?
Guaianases acumula 19.549 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Guaianases?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 157.200) com os últimos 12 meses (R$ 145.000), observa-se alta de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Guaianases?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (17.034), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (1.114), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (610).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Guaianases?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Guaianases são: Apartamento (11.251), Casa (4.488), Terreno (3.003). O tipo predominante, apartamento, representa 58% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Guaianases?
Guaianases possui 222 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2024, com média de 4.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Guaianases?
Com base nos dados do GeoSampa, em Guaianases: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 71% a menos de 2 km de um hospital; 53% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41.218 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.