Guaianases — R$ 159.641 mediana
São Paulo · 19.350 transações
Perfil construtivo em Guaianases
Edifícios de apartamentos (IPTU)
222
Período de construção
1981–2024
Andares (média)
4.9
Área construída típica (P10–P90)
47–85 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (154)
Residencial vertical - padrão B (54)
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Guaianases
Metrô
1310m (média)
34.6% a menos de 1km
Escola
313m (média)
84.3% a menos de 500m
Hospital
1558m (média)
71.2% a menos de 2km
Parque
591m (média)
53.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 41.218 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Guaianases
Guaianases registrou 19.350 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 159.641 (1.053 transações), ou R$ 2.039/m². Isso representa 54% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 47º em volume de transações na cidade, com queda de 34% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Guaianases
R$ 2.039/m²
Últimos 12 meses · 848 transações com área construída
· 37% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 159.641
1053 transações
Mapa de transações em Guaianases
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Guaianases
Transações (19.350)
Rua Arroio Sarandi, 93
Guaianases
Apartamento
R$ 178.381
R$ 3.795/m² · 47m² constr.
05/01/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Arroio Sarandi, 65
Guaianases
Apartamento
R$ 121.100
R$ 2.375/m² · 51m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Estrada Dom Joao Nery, 3823
Guaianases
Apartamento
R$ 89.000
R$ 1.236/m² · 72m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Tomoichi Shimizu, 191
Guaianases
Apartamento
R$ 199.088
R$ 4.856/m² · 41m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Inacio de Oliveira Campos, 550
Guaianases
Apartamento
R$ 215.413
R$ 4.683/m² · 46m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Cruz do Espirito Santo, 854
Guaianases
Apartamento
R$ 98.753
R$ 1.148/m² · 86m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu, 480
Guaianases
Apartamento
R$ 272.019
R$ 3.579/m² · 76m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
Apartamento
R$ 213.154
R$ 5.199/m² · 41m² constr.
29/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Festa Chinesa, 493
Guaianases
Casa
R$ 120.000
R$ 5.217/m² · 23m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Jua Mirim, 385
Guaianases
Apartamento
R$ 145.000
R$ 3.452/m² · 42m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Nossa Senhora de Guadalupe, 347
Guaianases
Casa
R$ 190.000
R$ 1.258/m² · 151m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Joao de Siqueira Afonso, 23
Guaianases
Casa
R$ 452.462
R$ 5.656/m² · 80m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Cacarema, 36
Guaianases
Casa
R$ 350.000
R$ 11.667/m² · 30m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua da Lagoa de Esmoriz
Guaianases
Terreno
R$ 250.000
26/12/2025
Compra e venda
Rua Dinah Goncalves Brandao, 160
Guaianases
Apartamento
R$ 146.499
R$ 3.662/m² · 40m² constr.
26/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Tomoichi Shimizu
Guaianases
Terreno
R$ 206.640
26/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Edson Danillo Dotto, 159
Guaianases
Apartamento
R$ 50.000
R$ 1.020/m² · 49m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Prota Jeremias, 347
Guaianases
Apartamento
R$ 107.000
R$ 1.877/m² · 57m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Salvador Gianetti, 201
Guaianases
Apartamento
R$ 106.667
R$ 3.333/m² · 32m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Martins, 15
Guaianases
Casa
R$ 264.000
R$ 4.190/m² · 63m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Sao Marcal, 214
Guaianases
Casa
R$ 100.000
R$ 2.500/m² · 40m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Festa Chinesa, 226
Guaianases
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.404/m² · 47m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Vitorino Azevedo, 35
Guaianases
Apartamento
R$ 70.000
R$ 1.429/m² · 49m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio Cavernoso
Guaianases
Terreno
R$ 261.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Rio Cavernoso
Guaianases
Terreno
R$ 278.000
19/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Guaianases
Rua Tomoichi Shimizu, 440
635 transações
Rua Antonio Thadeo, 373
258 transações
Rua Francisco de Oliveira, 135
255 transações
Estrada Itaquera Guaianases, 1955
200 transações
Rua Saturnino Pereira, 459
143 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 360
138 transações
Rua Inacio Monteiro, 600
122 transações
Rua Cruz do Espirito Santo, 605
119 transações
Rua Nolina, 52
118 transações
Rua Otelo Augusto Ribeiro, 300
100 transações
Bairros próximos de Guaianases
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Perguntas frequentes sobre Guaianases
Qual o valor mediano de imóveis em Guaianases?
O valor mediano de transação em Guaianases nos últimos 12 meses foi de R$ 159.641, com base em 1.053 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.039/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Guaianases?
Guaianases acumula 19.350 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Guaianases?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 210.000) com os últimos 12 meses (R$ 159.641), observa-se alta de 32% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Guaianases?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (16.866), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (1.092), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (610).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Guaianases?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Guaianases são: Apartamento (11.120), Casa (4.458), Terreno (2.976). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Guaianases?
Guaianases possui 222 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2024, com média de 4.9 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Guaianases?
Com base nos dados do GeoSampa, em Guaianases: 35% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 84% a menos de 500 m de uma escola; 71% a menos de 2 km de um hospital; 53% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 41.218 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.