Rua Igarape Agua Azul — R$ 100.000 mediana
São Paulo · Guaianases · 316 transações
Perfil construtivo em Rua Igarape Agua Azul
Edifícios de apartamentos (IPTU)
37
Período de construção
1996–2006
Andares (média)
4.3
Área construída típica (P10–P90)
49–49 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (35)
Residencial vertical - padrão B (2)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Igarape Agua Azul
Metrô
842m (média)
98.3% a menos de 1km
Escola
277m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
670m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
820m (média)
0.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 60 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Igarape Agua Azul
Rua Igarape Agua Azul, no bairro Guaianases, acumula 316 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 100.000 (12 transações), ou R$ 1.852/m². Isso representa 71% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 10ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Igarape Agua Azul
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (100% das transações). A rua conta com 37 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1996 e 2006, padrão predominante Residencial vertical - padrão A.
Infraestrutura e entorno de Rua Igarape Agua Azul
Em termos de infraestrutura, 98% dos endereços a menos de 1km do metrô.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Igarape Agua Azul
R$ 1.852/m²
Últimos 12 meses · 12 transações com área construída
· 46% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 100.000
12 transações
Mapa de transações em Rua Igarape Agua Azul
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Igarape Agua Azul
Transações (316)
Rua Igarape Agua Azul, 308
Guaianases
Apartamento
R$ 78.797
R$ 1.608/m² · 49m² constr.
28/07/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 66
Guaianases
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.852/m² · 54m² constr.
19/06/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 562
Guaianases
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.449/m² · 49m² constr.
28/05/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 66
Guaianases
Apartamento
R$ 175.000
R$ 3.241/m² · 54m² constr.
30/04/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 487
Guaianases
Apartamento
R$ 117.500
R$ 2.398/m² · 49m² constr.
24/04/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1360
Guaianases
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.593/m² · 54m² constr.
16/04/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 529
Guaianases
Apartamento
R$ 100.000
R$ 2.041/m² · 49m² constr.
06/04/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1360
Guaianases
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.852/m² · 54m² constr.
01/04/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 393
Guaianases
Apartamento
R$ 40.000
R$ 816/m² · 49m² constr.
24/03/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1041
Guaianases
Apartamento
R$ 29.297
R$ 598/m² · 49m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 125
Guaianases
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.837/m² · 49m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1360
Guaianases
Apartamento
R$ 50.000
R$ 926/m² · 54m² constr.
30/09/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 899
Guaianases
Apartamento
R$ 80.988
R$ 1.653/m² · 49m² constr.
19/09/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1360
Guaianases
Apartamento
R$ 106.286
R$ 1.968/m² · 54m² constr.
15/09/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 923
Guaianases
Apartamento
R$ 4.500
R$ 92/m² · 49m² constr.
01/09/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 923
Guaianases
Apartamento
R$ 55.065
R$ 1.124/m² · 49m² constr.
01/09/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 1197
Guaianases
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.265/m² · 49m² constr.
23/07/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 215
Guaianases
Apartamento
R$ 79.787
R$ 1.628/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 629
Guaianases
Apartamento
R$ 93.441
R$ 1.907/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 439
Guaianases
Apartamento
R$ 98.062
R$ 2.001/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 738
Guaianases
Apartamento
R$ 99.548
R$ 2.032/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 725
Guaianases
Apartamento
R$ 102.978
R$ 2.102/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 487
Guaianases
Apartamento
R$ 119.000
R$ 2.429/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 170
Guaianases
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.449/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Rua Igarape Agua Azul, 311
Guaianases
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.449/m² · 49m² constr.
30/06/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Igarape Agua Azul
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Perguntas frequentes sobre Rua Igarape Agua Azul
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Igarape Agua Azul?
O valor mediano de transação em Rua Igarape Agua Azul nos últimos 12 meses foi de R$ 100.000, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.852/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Igarape Agua Azul?
Rua Igarape Agua Azul acumula 316 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Igarape Agua Azul?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (277), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (33), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (5).
Em qual bairro fica a Rua Igarape Agua Azul?
A Rua Igarape Agua Azul fica no bairro Guaianases, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Igarape Agua Azul?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Igarape Agua Azul são: Apartamento (316). O tipo predominante, apartamento, representa 100% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Igarape Agua Azul?
Rua Igarape Agua Azul possui 37 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1996 e 2006, com média de 4.3 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Igarape Agua Azul?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Igarape Agua Azul: 98% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 0% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 60 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.