Rua Guaipa, 452
São Paulo · Lapa · Rua Guaipa · 128 transações
O edifício na Rua Guaipa, 452, no bairro Lapa registrou 128 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2009, possui 26 andares. As unidades variam de 24 a 453 m² de área construída (mediana: 256 m²). O edifício fica a 555m do metrô mais próximo, 786m da escola mais próxima, 137m do parque mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000 (13 transações), ou R$ 2.344/m². Isso representa 78% acima da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2009
Andares
26
Unidades (IPTU)
123
Área construída
24–453 m²
Metrô mais próximo
Diamante (555m)
Escola mais próxima
JOSE MONTEIRO BOANOVA PROFESSOR (786m)
Parque mais próximo
GEORGE WESTINGHOUSE (137m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Guaipa, 452
Transações registradas em Rua Guaipa, 452
Transações (128)
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 50.000
R$ 1.282/m² · 39m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 50.000
R$ 1.282/m² · 39m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Vila Leopoldina
R$ 600.000
R$ 2.344/m² · 256m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.100.000
R$ 4.297/m² · 256m²
11/12/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 2.070.000
R$ 8.086/m² · 256m²
01/08/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.750.000
R$ 6.890/m² · 254m²
23/05/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 562.935
R$ 2.199/m² · 256m²
22/05/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guaipa, 452
Vila Leopoldina
R$ 568.982
R$ 2.223/m² · 256m²
22/05/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 572.428
R$ 2.254/m² · 254m²
22/05/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 564.605
R$ 2.223/m² · 254m²
22/05/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 2.990.000
R$ 7.222/m² · 414m²
29/04/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.920.000
R$ 7.471/m² · 257m²
27/03/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.773.000
R$ 6.926/m² · 256m²
19/03/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.725.000
R$ 6.738/m² · 256m²
05/02/2025
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.800.000
R$ 7.004/m² · 257m²
04/12/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 800.000
R$ 3.125/m² · 256m²
16/08/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.000.000
R$ 2.604/m² · 384m²
31/07/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Vila Leopoldina
R$ 1.850.000
R$ 7.198/m² · 257m²
15/05/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 70.000
R$ 1.795/m² · 39m²
28/03/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 50.000
R$ 1.786/m² · 28m²
05/02/2024
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Vila Leopoldina
R$ 1.570.000
R$ 6.181/m² · 254m²
14/07/2023
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.500.000
R$ 5.859/m² · 256m²
05/05/2023
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 2.520.000
R$ 6.087/m² · 414m²
19/04/2023
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 1.500.000
R$ 5.859/m² · 256m²
21/03/2023
Compra e venda
Rua Guaipa, 452
Lapa
R$ 62.000
R$ 1.590/m² · 39m²
26/12/2022
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Rua Guaipa, 452
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 600.000, com base em 13 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.344/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 128 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (111), Realização ou integralização de capital (4), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (3).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2009.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 26 andares, conforme cadastro do IPTU.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 555 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do GeoSampa.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.