Rua Joao Simoes de Souza, 430
São Paulo · Vila Andrade · Rua Joao Simoes de Souza · 306 transações
O edifício na Rua Joao Simoes de Souza, 430, no bairro Vila Andrade registrou 306 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. Construído em 2012, possui 16 andares. As unidades variam de 13 a 129 m² de área construída (mediana: 109 m²). O edifício fica a 463m da escola mais próxima, 384m do parque mais próximo, 1243m do hospital mais próximo. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 355.000 (23 transações), ou R$ 3.358/m². Isso representa 5% acima da média de São Paulo.
Perfil do edifício
Ano de construção
2012
Andares
16
Unidades (IPTU)
350
Área construída
13–129 m²
Escola mais próxima
NEYDE APPARECIDA SOLLITTO PROFESSORA (463m)
Parque mais próximo
MANOEL ANDRADE (384m)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026)
Localização de Rua Joao Simoes de Souza, 430
Transações registradas em Rua Joao Simoes de Souza, 430
Transações (306)
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 450.000
R$ 3.488/m² · 129m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 370.000
R$ 3.895/m² · 95m²
19/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 35.000
R$ 2.692/m² · 13m²
26/11/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 19.300
R$ 1.485/m² · 13m²
26/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 38.917
R$ 2.994/m² · 13m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 428.083
R$ 3.857/m² · 111m²
21/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 315.000
R$ 3.316/m² · 95m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 390.000
R$ 3.578/m² · 109m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 340.000
R$ 3.063/m² · 111m²
14/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 400.000
R$ 3.101/m² · 129m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 307.000
R$ 3.232/m² · 95m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 460.000
R$ 3.566/m² · 129m²
07/11/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 30.891
R$ 2.376/m² · 13m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 434.109
R$ 3.365/m² · 129m²
07/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 485.000
R$ 3.760/m² · 129m²
01/10/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 340.000
R$ 3.579/m² · 95m²
23/09/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m²
25/08/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 34.000
R$ 2.615/m² · 13m²
17/06/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 366.000
R$ 3.358/m² · 109m²
17/06/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 355.000
R$ 3.737/m² · 95m²
27/05/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 385.000
R$ 2.984/m² · 129m²
23/04/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 430.000
R$ 3.333/m² · 129m²
10/04/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 332.500
R$ 3.500/m² · 95m²
07/04/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 219.848
R$ 1.704/m² · 129m²
18/12/2024
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
R$ 440.000
R$ 3.411/m² · 129m²
11/12/2024
Compra e venda
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Perguntas frequentes sobre Rua Joao Simoes de Souza, 430
Qual o valor mediano por m² neste edifício?
O valor mediano de transação nos últimos 12 meses foi de R$ 355.000, com base em 23 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.358/m².
Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 306 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços neste edifício?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 355.000) com os últimos 12 meses (R$ 355.000), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns neste edifício?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (274), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (9), Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento (7).
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do IPTU (Prefeitura de São Paulo), o edifício foi construído em 2012.
Quantos andares tem este edifício?
O edifício possui 16 andares, conforme cadastro do IPTU.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.