Vila Andrade — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 55.668 transações
Perfil construtivo em Vila Andrade
Edifícios de apartamentos (IPTU)
475
Período de construção
1973–2023
Andares (média)
16.5
Área construída típica (P10–P90)
88–552 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (179)
Residencial vertical - padrão C (174)
Residencial vertical - padrão E (69)
Residencial vertical - padrão F (26)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Andrade
Metrô
1091m (média)
45.7% a menos de 1km
Escola
309m (média)
89.1% a menos de 500m
Hospital
1515m (média)
71.5% a menos de 2km
Parque
270m (média)
91.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 33.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Andrade
Vila Andrade registrou 55.668 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (2.400 transações), ou R$ 2.800/m². O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com alta de 8% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Vila Andrade
R$ 2.800/m²
Últimos 12 meses · 1924 transações com área construída
· 14% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
2400 transações
Mapa de transações em Vila Andrade
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Andrade
Transações (55.668)
Rua Dom Salomao Ferraz, 4
Vila Andrade
Apartamento
R$ 190.053
R$ 3.456/m² · 55m² constr.
31/12/2025
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jose Antequera, 57
Vila Andrade
Casa
R$ 125.000
R$ 893/m² · 140m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Coimbra, 333
Vila Andrade
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.040/m² · 125m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
Apartamento
R$ 450.000
R$ 3.488/m² · 129m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Adelaide Braga Negrelli, 81
Vila Andrade
Apartamento
R$ 235.000
R$ 2.611/m² · 90m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Augusto Barbosa Tavares, 440
Vila Andrade
Comercial
R$ 6.283.097
R$ 1.747/m² · 3596m² constr.
30/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Jose da Silva Ribeiro, 420
Vila Andrade
Apartamento
R$ 878.825
R$ 9.349/m² · 94m² constr.
30/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Cidade de Rio Pardo, 100
Vila Andrade
Apartamento
R$ 1.420.000
R$ 6.147/m² · 231m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Augusto Barbosa Tavares, 277
Vila Andrade
Comercial
R$ 850.000
R$ 4.857/m² · 175m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Rua Doutor Carlos Aldrovandi, 85
Vila Andrade
Apartamento
R$ 370.000
R$ 5.000/m² · 74m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
Vila Andrade
Garagem
R$ 146.200
R$ 3.111/m² · 47m² constr.
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
Vila Andrade
Apartamento
R$ 272.810
R$ 2.255/m² · 121m² constr.
26/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Grissom, 9
Vila Andrade
Casa
R$ 450.000
R$ 1.718/m² · 262m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Julio Garita, 51
Vila Andrade
Apartamento
R$ 450.000
R$ 2.473/m² · 182m² constr.
24/12/2025
Compra e venda
Rua Tauna, 138
Vila Andrade
Casa
R$ 350.000
R$ 2.917/m² · 120m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Nelson Gama de Oliveira, 1113
Vila Andrade
Apartamento
R$ 875.000
R$ 5.271/m² · 166m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ascencional, 195
Vila Andrade
Garagem
R$ 88.940
R$ 2.965/m² · 30m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Ascencional, 195
Vila Andrade
Apartamento
R$ 244.546
R$ 3.096/m² · 79m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Domingos Ataide, 114
Vila Andrade
Apartamento
R$ 255.000
R$ 3.806/m² · 67m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Alexandre Benois, 17
Vila Andrade
Apartamento
R$ 378.000
R$ 5.250/m² · 72m² constr.
23/12/2025
Compra e venda
Rua Iubatinga, 77
Vila Andrade
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.082/m² · 294m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 740
Vila Andrade
Apartamento
R$ 365.000
R$ 4.679/m² · 78m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Carvalho de Freitas, 23
Vila Andrade
Terreno
R$ 720.081
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 87
Vila Andrade
Apartamento
R$ 900.000
R$ 4.787/m² · 188m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 87
Vila Andrade
Apartamento
R$ 370.000
R$ 1.968/m² · 188m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Vila Andrade
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
1.606 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
1.307 transações
Avenida Alberto Augusto Alves, 303
1.149 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 5819
1.084 transações
Rua David Ben Gurion, 955
969 transações
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
738 transações
Rua Carlos Magalhaes, 100
472 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
469 transações
Rua Jandiatuba, 630
459 transações
Rua Olavo Leite, 250
435 transações
Bairros próximos de Vila Andrade
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Andrade?
O valor mediano de transação em Vila Andrade nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 2.400 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.800/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Andrade?
Vila Andrade acumula 55.668 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Andrade?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 458.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 31% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (51.220), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (895), Dação em pagamento por escritura pública (765).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Andrade são: Apartamento (31.607), Garagem (8.763), Terreno (5.263). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Andrade?
Vila Andrade possui 475 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2023, com média de 16.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Andrade?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Andrade: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 72% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33.016 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.