Vila Andrade — R$ 350.000 mediana
São Paulo · 56.184 transações
Perfil construtivo em Vila Andrade
Edifícios de apartamentos (IPTU)
475
Período de construção
1973–2023
Andares (média)
16.5
Área construída típica (P10–P90)
88–552 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (179)
Residencial vertical - padrão C (174)
Residencial vertical - padrão E (69)
Residencial vertical - padrão F (26)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Andrade
Metrô
1091m (média)
45.7% a menos de 1km
Escola
309m (média)
89.1% a menos de 500m
Hospital
1515m (média)
71.5% a menos de 2km
Parque
270m (média)
91.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 33.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Andrade
Vila Andrade registrou 56.184 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000 (2.322 transações), ou R$ 2.887/m². O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Vila Andrade
R$ 2.887/m²
Últimos 12 meses · 1806 transações com área construída
· 12% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 350.000
2322 transações
Mapa de transações em Vila Andrade
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Andrade
Transações (56.184)
Rua Carlos Magalhaes, 400
Vila Andrade
Apartamento
R$ 255.292
R$ 2.479/m² · 103m² constr.
05/03/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Francisco Pessoa, 690
Vila Andrade
Apartamento
R$ 321.943
R$ 1.325/m² · 243m² constr.
04/03/2026
Compra e venda
Rua Carlos Magalhaes, 60
Vila Andrade
Apartamento
R$ 297.000
R$ 3.194/m² · 93m² constr.
28/02/2026
Compra e venda
Rua Carvalho de Freitas, 497
Vila Andrade
Garagem
R$ 9.659
27/02/2026
Compra e venda
Rua Clodomiro de Oliveira, 770
Vila Andrade
Apartamento
R$ 305.000
R$ 3.280/m² · 93m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Francisco Jose da Silva, 238
Vila Andrade
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.862/m² · 181m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Carvalho de Freitas, 23
Vila Andrade
Terreno
R$ 61.112
26/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Jose de Andrade Figueira, 281
Vila Andrade
Apartamento
R$ 405.000
R$ 4.010/m² · 101m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Itajara, 67
Vila Andrade
Apartamento
R$ 1.760.000
R$ 6.929/m² · 254m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Forte William, 100
Vila Andrade
Apartamento
R$ 3.600.000
R$ 8.889/m² · 405m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Celso Ramos, 188
Vila Andrade
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.731/m² · 130m² constr.
26/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Garagem
R$ 14.336
R$ 652/m² · 22m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Guerreiro, 14
Vila Andrade
Casa
R$ 50.000
R$ 1.429/m² · 35m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Adelaide Braga Negrelli, 81
Vila Andrade
Apartamento
R$ 255.000
R$ 2.713/m² · 94m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Alexandre Benois, 17
Vila Andrade
Terreno
R$ 272.988
25/02/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 295.664
R$ 2.763/m² · 107m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Itajara, 191
Vila Andrade
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 3.151/m² · 365m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Francisco Jose da Silva, 292
Vila Andrade
Garagem
R$ 47.990
R$ 2.087/m² · 23m² constr.
25/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Francisco Jose da Silva, 292
Vila Andrade
Apartamento
R$ 356.328
R$ 5.019/m² · 71m² constr.
25/02/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Nicola Rollo, 201
Vila Andrade
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.458/m² · 24m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Nicola Rollo, 201
Vila Andrade
Garagem
R$ 35.000
R$ 1.458/m² · 24m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Celso Ramos, 145
Vila Andrade
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.750/m² · 80m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Frei Duarte Jorge de Mendonca, 126
Vila Andrade
Apartamento
R$ 300.000
R$ 3.571/m² · 84m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Abdo Ambuba, 314
Vila Andrade
Apartamento
R$ 340.000
R$ 2.179/m² · 156m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
Outros
R$ 543.281
R$ 63/m² · 8634m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Edifícios em Vila Andrade
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
1.635 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
1.307 transações
Avenida Alberto Augusto Alves, 303
1.149 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 5819
1.084 transações
Rua David Ben Gurion, 955
979 transações
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
742 transações
Rua Carlos Magalhaes, 100
473 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
470 transações
Rua Alexandre Benois, 17
465 transações
Rua Jandiatuba, 630
459 transações
Bairros próximos de Vila Andrade
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Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Andrade?
O valor mediano de transação em Vila Andrade nos últimos 12 meses foi de R$ 350.000, com base em 2.322 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.887/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Andrade?
Vila Andrade acumula 56.184 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Andrade?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 360.000) com os últimos 12 meses (R$ 350.000), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (51.682), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (900), Dação em pagamento por escritura pública (766).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Andrade são: Apartamento (31.872), Garagem (8.820), Terreno (5.402). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Andrade?
Vila Andrade possui 475 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2023, com média de 16.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Andrade?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Andrade: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 72% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33.016 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.