Vila Andrade — R$ 395.000 mediana
São Paulo · 57.813 transações
Perfil construtivo em Vila Andrade
Edifícios de apartamentos (IPTU)
475
Período de construção
1973–2023
Andares (média)
16.5
Área construída típica (P10–P90)
88–552 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão D (179)
Residencial vertical - padrão C (174)
Residencial vertical - padrão E (69)
Residencial vertical - padrão F (26)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Vila Andrade
Metrô
1091m (média)
45.7% a menos de 1km
Escola
309m (média)
89.1% a menos de 500m
Hospital
1515m (média)
71.5% a menos de 2km
Parque
270m (média)
91.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 33.016 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Vila Andrade
Vila Andrade registrou 57.813 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000 (2.477 transações), ou R$ 3.681/m². Isso representa 13% acima da média de São Paulo. O bairro é o 11º em volume de transações na cidade, com alta de 5% no último ano.
Perfil dos imóveis em Vila Andrade
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações). O bairro conta com 475 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1973 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão D.
Infraestrutura e entorno de Vila Andrade
Em termos de infraestrutura, 46% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Vila Andrade
R$ 3.681/m²
Últimos 12 meses · 1717 transações com área construída
· 7% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 395.000
2477 transações
Mapa de transações em Vila Andrade
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Vila Andrade
Transações (57.813)
Rua Catuti, 21
Vila Andrade
Garagem
R$ 30.000
R$ 2.308/m² · 13m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Rua Catuti, 21
Vila Andrade
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.068/m² · 88m² constr.
04/08/2026
Compra e venda
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
Vila Andrade
Outros
R$ 324.600
R$ 38/m² · 8634m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Joaquim Roseira, 217
Vila Andrade
Apartamento
R$ 337.000
R$ 4.746/m² · 71m² constr.
03/08/2026
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 122
Vila Andrade
Garagem
R$ 97.447
R$ 2.953/m² · 33m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Fernando Sanabria, 229
Vila Andrade
Apartamento
R$ 290.000
R$ 3.053/m² · 95m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Flama, 119
Vila Andrade
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.923/m² · 65m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Limbani, 102
Vila Andrade
Casa
R$ 380.000
R$ 3.800/m² · 100m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Carlos Mardel, 16
Vila Andrade
Comercial
R$ 570.000
R$ 2.808/m² · 203m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Nicola Rollo, 26
Vila Andrade
Apartamento
R$ 665.400
R$ 4.857/m² · 137m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Dankmar Adler, 270
Vila Andrade
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 4.231/m² · 260m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Travessa Luciano Xavier dos Santos, 27
Vila Andrade
Casa
R$ 162.104
R$ 1.081/m² · 150m² constr.
31/07/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Sergio Martins Blumer Bastos, 50
Vila Andrade
Garagem
R$ 12.000
R$ 706/m² · 17m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Garagem
R$ 14.336
R$ 652/m² · 22m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Citrolandia, 72
Vila Andrade
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.852/m² · 108m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 122
Vila Andrade
Apartamento
R$ 243.653
R$ 1.369/m² · 178m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 262.785
R$ 2.456/m² · 107m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Citrolandia, 72
Vila Andrade
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.455/m² · 110m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua da Chibata, 128
Vila Andrade
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.462/m² · 104m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Joao Simoes de Souza, 430
Vila Andrade
Apartamento
R$ 380.000
R$ 3.486/m² · 109m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Abdo Ambuba, 360
Vila Andrade
Apartamento
R$ 460.000
R$ 1.673/m² · 275m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Alcantarilla, 260
Vila Andrade
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.673/m² · 147m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Francisco Pessoa, 491
Vila Andrade
Apartamento
R$ 690.000
R$ 4.694/m² · 147m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Garagem
R$ 10.000
R$ 455/m² · 22m² constr.
30/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Aureliano Guimaraes, 172
Vila Andrade
Comercial
R$ 240.000
R$ 2.243/m² · 107m² constr.
30/07/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Edifícios em Vila Andrade
Avenida Giovanni Gronchi, 7020
1.728 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6675
1.316 transações
Avenida Alberto Augusto Alves, 303
1.149 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 5819
1.084 transações
Rua David Ben Gurion, 955
1.001 transações
Rua Jose da Silva Ribeiro, 576
760 transações
Rua Alexandre Benois, 17
689 transações
Rua Carlos Magalhaes, 100
477 transações
Avenida Giovanni Gronchi, 6829
476 transações
Rua Olavo Leite, 250
462 transações
Bairros próximos de Vila Andrade
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Perguntas frequentes sobre Vila Andrade
Qual o valor mediano de imóveis em Vila Andrade?
O valor mediano de transação em Vila Andrade nos últimos 12 meses foi de R$ 395.000, com base em 2.477 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.681/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Andrade?
Vila Andrade acumula 57.813 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Vila Andrade?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 380.000) com os últimos 12 meses (R$ 395.000), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (53.161), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (916), Dação em pagamento por escritura pública (771).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Andrade?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Andrade são: Apartamento (32.709), Garagem (9.029), Terreno (5.769). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Vila Andrade?
Vila Andrade possui 475 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1973 e 2023, com média de 16.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão D.
Quais comodidades ficam próximas em Vila Andrade?
Com base nos dados do GeoSampa, em Vila Andrade: 46% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 89% a menos de 500 m de uma escola; 72% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 33.016 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.