Pular para o conteúdo
M2Certo™

Mirandópolis — R$ 490.000 mediana

São Paulo · 5.956 transações

Infraestrutura e proximidade em Mirandópolis

Metrô
2083m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
218m (média)
100.0% a menos de 500m
Hospital
2083m (média)
29.6% a menos de 2km
Parque
205m (média)
100.0% a menos de 500m

Distâncias calculadas a partir de 108 endereços com coordenadas (GeoSampa).

Resumo de Mirandópolis

Mirandópolis registrou 5.956 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000 (239 transações), ou R$ 5.217/m². Isso representa 40% acima da média de São Paulo. O bairro é o 96º em volume de transações na cidade, com queda de 16% no último ano.

Perfil dos imóveis em Mirandópolis

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (57% das transações).

Infraestrutura e entorno de Mirandópolis

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Valor mediano por m² em Mirandópolis
R$ 5.217/m²
Últimos 12 meses · 215 transações com área construída · 51% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 490.000
239 transações

Mapa de transações em Mirandópolis

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Mirandópolis

Transações (5.956)

Rua Ytaipu, 481
Mirandópolis
Apartamento
R$ 50.000
R$ 342/m² · 146m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Ytaipu, 481
Mirandópolis
Apartamento
R$ 50.000
R$ 342/m² · 146m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Ytaipu, 481
Mirandópolis
Apartamento
R$ 420.000
R$ 2.877/m² · 146m² constr.
30/07/2026 Compra e venda
Rua Caputira, 145
Mirandópolis
Apartamento
R$ 355.000
R$ 5.547/m² · 64m² constr.
28/07/2026 Compra e venda
Rua Luis Gois, 1882
Mirandópolis
Apartamento
R$ 365.000
R$ 7.449/m² · 49m² constr.
27/07/2026 Compra e venda
Rua Comendador Joao Gabriel, 20
Mirandópolis
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Comendador Joao Gabriel, 20
Mirandópolis
Garagem
R$ 100.000
R$ 3.226/m² · 31m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Oricanga, 234
Mirandópolis
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 5.128/m² · 195m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua dos Lirios, 222
Mirandópolis
Casa
R$ 1.225.000
R$ 8.750/m² · 140m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Comendador Joao Gabriel, 20
Mirandópolis
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 2.822/m² · 443m² constr.
24/07/2026 Compra e venda
Rua Oricanga, 14
Mirandópolis
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.385/m² · 65m² constr.
23/07/2026 Compra e venda
Rua Pirituba, 317
Mirandópolis
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.857/m² · 140m² constr.
22/07/2026 Compra e venda
Travessa Celso Alexandre Cassoni, 13
Mirandópolis
Casa
R$ 1.080.000
R$ 11.739/m² · 92m² constr.
21/07/2026 Compra e venda
Rua Luis Gois, 1882
Mirandópolis
Apartamento
R$ 280.000
R$ 6.222/m² · 45m² constr.
20/07/2026 Compra e venda
Rua das Azaleas, 70
Mirandópolis
Apartamento
R$ 345.415
R$ 7.850/m² · 44m² constr.
17/07/2026 Dação em pagamento por escritura pública
Rua Joaquim de Almeida, 17
Mirandópolis
Apartamento
R$ 490.000
R$ 4.900/m² · 100m² constr.
15/07/2026 Compra e venda
Rua Pitangueiras, 242
Mirandópolis
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 5.088/m² · 226m² constr.
15/07/2026 Compra e venda
Rua Pitangueiras, 375
Mirandópolis
Apartamento
R$ 420.000
R$ 4.242/m² · 99m² constr.
14/07/2026 Compra e venda
Rua Luis Gois, 2073
Mirandópolis
Apartamento
R$ 1.239.204
R$ 7.247/m² · 171m² constr.
13/07/2026 Compra e venda
Rua Guaruja, 381
Mirandópolis
Garagem
R$ 28.500
R$ 1.781/m² · 16m² constr.
10/07/2026 Compra e venda
Rua Guaruja, 381
Mirandópolis
Apartamento
R$ 531.500
R$ 5.777/m² · 92m² constr.
10/07/2026 Compra e venda
Rua das Rosas, 95
Mirandópolis
Garagem
R$ 206.519
R$ 3.386/m² · 61m² constr.
08/07/2026 Compra e venda
Avenida Senador Casimiro da Rocha, 664
Mirandópolis
Apartamento
R$ 535.000
R$ 6.772/m² · 79m² constr.
08/07/2026 Compra e venda
Rua das Rosas, 95
Mirandópolis
Apartamento
R$ 843.481
R$ 8.033/m² · 105m² constr.
08/07/2026 Compra e venda
Avenida Senador Casimiro da Rocha, 800
Mirandópolis
Apartamento
R$ 1.450.000
R$ 6.621/m² · 219m² constr.
08/07/2026 Compra e venda

Valores medianos em Mirandópolis

Últimos 12 meses
R$ 490.000
239 tx
Valor por m²
R$ 5.217/m²
215 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 435.000
88 tx
Valor por m²
R$ 5.676/m²
85 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Mirandópolis

Volume de transações em Mirandópolis

205

Média de 205.4 transações/ano (5.956 total)

Tipos de transação em Mirandópolis

Tipo de imóvel em Mirandópolis

Apartamento
3.401
Casa
1.243
Garagem
463
Comercial
386
Terreno
299
Outros
164

Edifícios em Mirandópolis

Avenida Jabaquara, 144
162 transações
Rua Oricanga, 280
124 transações
Avenida Doutor Altino Arantes, 1132
95 transações
Rua Oricanga, 14
90 transações
Rua Luis Gois, 1882
80 transações
Rua das Rosas, 95
77 transações
Avenida Senador Casimiro da Rocha, 1257
76 transações
Avenida Senador Casimiro da Rocha, 664
75 transações
Rua Pirituba, 82
74 transações
Avenida Senador Casimiro da Rocha, 609
71 transações

Bairros próximos de Mirandópolis

Jardim Ângela
R$ 295.000
1.762 transações · 1.4 km
Capão Redondo
R$ 311.000
6.852 transações · 2.3 km
Jardim São Luís
R$ 282.365
13.951 transações · 2.4 km
Campo Limpo
R$ 318.113
28.789 transações · 2.5 km
Santo Amaro
R$ 350.000
99.602 transações · 3.9 km
Vila Andrade
R$ 360.000
57.813 transações · 4.5 km

Esta página foi útil?

Perguntas frequentes sobre Mirandópolis

Qual o valor mediano de imóveis em Mirandópolis?
O valor mediano de transação em Mirandópolis nos últimos 12 meses foi de R$ 490.000, com base em 239 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 5.217/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Mirandópolis?
Mirandópolis acumula 5.956 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Mirandópolis?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 435.000) com os últimos 12 meses (R$ 490.000), observa-se queda de 11% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Mirandópolis?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (5.284), Demais atos onerosos translativos (138), Dação em pagamento por escritura pública (110).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Mirandópolis?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Mirandópolis são: Apartamento (3.401), Casa (1.243), Garagem (463). O tipo predominante, apartamento, representa 57% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Mirandópolis?
Com base nos dados do GeoSampa, em Mirandópolis: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 100% a menos de 500 m de uma escola; 30% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 108 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.