Jardim São Luís — R$ 281.558 mediana
São Paulo · 13.672 transações
Perfil construtivo em Jardim São Luís
Edifícios de apartamentos (IPTU)
46
Período de construção
1980–2023
Andares (média)
6.6
Área construída típica (P10–P90)
66–717 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (18)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Comercial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Luís
Metrô
1490m (média)
33.9% a menos de 1km
Escola
383m (média)
76.7% a menos de 500m
Hospital
1342m (média)
83.5% a menos de 2km
Parque
573m (média)
56.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49.869 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jardim São Luís
Jardim São Luís registrou 13.672 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 281.558 (793 transações), ou R$ 1.929/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 62º em volume de transações na cidade, com alta de 12% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Jardim São Luís
R$ 1.929/m²
Últimos 12 meses · 236 transações com área construída
· 41% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 281.558
793 transações
Mapa de transações em Jardim São Luís
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São Luís
Transações (13.672)
Estrada M'Boi Mirim, 6309
Jardim São Luís
Terreno
R$ 10.000
30/12/2025
Compra e venda
Rua Capao Redondo, 403
Jardim São Luís
Casa
R$ 350.000
R$ 11.667/m² · 30m² constr.
29/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 239.498
23/12/2025
Compra e venda
Rua Jose Falchi
Jardim São Luís
Terreno
R$ 200.800
23/12/2025
Compra e venda
Rua General Lucidio de Arruda, 1
Jardim São Luís
Casa
R$ 500.000
R$ 3.205/m² · 156m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
Outros
R$ 258.798
R$ 170/m² · 1523m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Engenheiro Antonio Alves Braga, 8
Jardim São Luís
Casa
R$ 620.000
R$ 3.298/m² · 188m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Rua Airas Nunes, 6
Jardim São Luís
Casa
R$ 99.000
R$ 3.960/m² · 25m² constr.
22/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
Outros
R$ 259.361
R$ 170/m² · 1523m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 350.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 390.000
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 350.000
19/12/2025
Compra e venda
Rua Tanjore, 118
Jardim São Luís
Casa
R$ 149.210
R$ 2.446/m² · 61m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 287.250
19/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 302.846
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 62.722
R$ 96/m² · 650m² constr.
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 341.236
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 62.722
R$ 96/m² · 650m² constr.
19/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Soares de Sousa Junior, 57
Jardim São Luís
Casa
R$ 180.000
R$ 3.600/m² · 50m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 243.000
R$ 374/m² · 650m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 245.700
R$ 378/m² · 650m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Rua Claude Goudimel, 6
Jardim São Luís
Casa
R$ 250.000
R$ 751/m² · 333m² constr.
19/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
Outros
R$ 247.639
R$ 163/m² · 1523m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Maria Coelho Aguiar
Jardim São Luís
Terreno
R$ 350.000
18/12/2025
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 3242
Jardim São Luís
Outros
R$ 232.210
R$ 152/m² · 1523m² constr.
18/12/2025
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Luís
Avenida Maria Coelho Aguiar, 215
2.771 transações
Avenida Guarapiranga, 1553
654 transações
Rua Jorge Fares, 178
625 transações
Avenida Maria Coelho Aguiar, 298
325 transações
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
295 transações
Estrada M Boi Mirim, 820
273 transações
Avenida Guarapiranga, 1111
211 transações
Rua Jorge Fares, 80
174 transações
Rua Geraldo Pires dos Sao Goncalves, 145
142 transações
Avenida Jacobus Baldi, 74
113 transações
Bairros próximos de Jardim São Luís
Mirandópolis
R$ 560.000
5.776 transações · 2.4 km
Jardim Ângela
R$ 290.000
1.703 transações · 2.8 km
Indianópolis
R$ 604.785
30.122 transações · 3.1 km
Capão Redondo
R$ 280.000
6.688 transações · 3.4 km
Campo Limpo
R$ 320.000
27.853 transações · 4.4 km
Santo Amaro
R$ 340.000
93.030 transações · 5.1 km
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Luís?
O valor mediano de transação em Jardim São Luís nos últimos 12 meses foi de R$ 281.558, com base em 793 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.929/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Luís?
Jardim São Luís acumula 13.672 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Luís?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 290.000) com os últimos 12 meses (R$ 281.558), observa-se alta de 3% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.004), Demais atos onerosos translativos (909), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (176).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Luís são: Casa (4.441), Outros (2.467), Terreno (2.436). O tipo predominante, casa, representa 32% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Luís?
Jardim São Luís possui 46 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1980 e 2023, com média de 6.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Luís?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Luís: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49.869 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.