Jardim São Luís — R$ 280.000 mediana
São Paulo · 13.719 transações
Perfil construtivo em Jardim São Luís
Edifícios de apartamentos (IPTU)
46
Período de construção
1980–2023
Andares (média)
6.6
Área construída típica (P10–P90)
66–717 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (18)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Comercial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Luís
Metrô
1490m (média)
33.9% a menos de 1km
Escola
383m (média)
76.7% a menos de 500m
Hospital
1342m (média)
83.5% a menos de 2km
Parque
573m (média)
56.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49.869 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jardim São Luís
Jardim São Luís registrou 13.719 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000 (794 transações), ou R$ 1.926/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 62º em volume de transações na cidade, com alta de 6% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Jardim São Luís
R$ 1.926/m²
Últimos 12 meses · 235 transações com área construída
· 41% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 280.000
794 transações
Mapa de transações em Jardim São Luís
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São Luís
Transações (13.719)
Rua Jose Severo Pereira, 114
Jardim São Luís
Casa
R$ 600.000
R$ 5.455/m² · 110m² constr.
27/02/2026
Compra e venda
Rua Itupu
Jardim São Luís
Terreno
R$ 150.000
26/02/2026
Compra e venda
Avenida Jacobus Baldi, 74
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.177/m² · 124m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Verdun, 384
Jardim São Luís
Casa
R$ 326.662
R$ 1.633/m² · 200m² constr.
26/02/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Goncalves Fiuza, 604
Jardim São Luís
Casa
R$ 0
25/02/2026
Compra e venda
Rua Sotero Pedro de Abreu, 13
Jardim São Luís
Casa
R$ 31.500
R$ 339/m² · 93m² constr.
25/02/2026
Compra e venda
Rua Nicolau Goncalves Fiuza, 604
Jardim São Luís
Casa
R$ 25.000
R$ 152/m² · 164m² constr.
25/02/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Antonio Esper, 25
Jardim São Luís
Casa
R$ 350.000
R$ 4.930/m² · 71m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Jose Barros Magaldi, 872
Jardim São Luís
Comercial
R$ 350.000
R$ 1.750/m² · 200m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Rua Joao Freire Farto, 150
Jardim São Luís
Casa
R$ 880.000
R$ 4.000/m² · 220m² constr.
19/02/2026
Compra e venda
Avenida Professor Mario Mazagao, 435
Jardim São Luís
Casa
R$ 100.000
R$ 3.125/m² · 32m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Utucura
Jardim São Luís
Terreno
R$ 160.000
13/02/2026
Compra e venda
Rua Arraial dos Couros, 12
Jardim São Luís
Casa
R$ 370.000
R$ 2.960/m² · 125m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Joao Alves de Torres, 157
Jardim São Luís
Casa
R$ 600.000
R$ 1.881/m² · 319m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 6309
Jardim São Luís
Terreno
R$ 15.000
11/02/2026
Compra e venda
Estrada da Riviera, 373
Jardim São Luís
Casa
R$ 70.000
R$ 875/m² · 80m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 7011
Jardim São Luís
Casa
R$ 250.000
R$ 2.500/m² · 100m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.621/m² · 103m² constr.
09/02/2026
Compra e venda
Rua Gramado
Jardim São Luís
Terreno
R$ 215.000
06/02/2026
Compra e venda
Rua Gramado
Jardim São Luís
Terreno
R$ 215.000
06/02/2026
Compra e venda
Rua Rio Itapicu Mirim, 34
Jardim São Luís
Casa
R$ 330.000
R$ 3.474/m² · 95m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Estrada M'Boi Mirim, 6869
Jardim São Luís
Comercial
R$ 825.000
R$ 37.500/m² · 22m² constr.
06/02/2026
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 350.000
R$ 538/m² · 650m² constr.
05/02/2026
Compra e venda
Rua Reinaldo Pereira, 4
Jardim São Luís
Casa
R$ 500.000
R$ 5.000/m² · 100m² constr.
05/02/2026
Permuta por escritura pública
Rua Jorge Fares, 80
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 408.588
R$ 1.808/m² · 226m² constr.
03/02/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Edifícios em Jardim São Luís
Avenida Maria Coelho Aguiar, 215
2.771 transações
Avenida Guarapiranga, 1553
654 transações
Rua Jorge Fares, 178
632 transações
Avenida Maria Coelho Aguiar, 298
329 transações
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
296 transações
Estrada M Boi Mirim, 820
273 transações
Avenida Guarapiranga, 1111
211 transações
Rua Jorge Fares, 80
175 transações
Rua Geraldo Pires dos Sao Goncalves, 145
142 transações
Avenida Jacobus Baldi, 74
114 transações
Bairros próximos de Jardim São Luís
Mirandópolis
R$ 568.885
5.812 transações · 2.4 km
Jardim Ângela
R$ 280.000
1.721 transações · 2.8 km
Indianópolis
R$ 621.406
30.396 transações · 3.1 km
Capão Redondo
R$ 264.000
6.720 transações · 3.4 km
Campo Limpo
R$ 321.000
28.077 transações · 4.4 km
Santo Amaro
R$ 345.000
94.231 transações · 5.1 km
Esta página foi útil?
Obrigado pelo feedback!
Qual o problema com os dados?
Obrigado! Seu feedback nos ajuda a melhorar o M2Certo™.
Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Luís?
O valor mediano de transação em Jardim São Luís nos últimos 12 meses foi de R$ 280.000, com base em 794 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.926/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Luís?
Jardim São Luís acumula 13.719 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Luís?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 264.000) com os últimos 12 meses (R$ 280.000), observa-se queda de 6% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.043), Demais atos onerosos translativos (909), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (177).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Luís são: Casa (4.461), Outros (2.474), Terreno (2.445). O tipo predominante, casa, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Luís?
Jardim São Luís possui 46 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1980 e 2023, com média de 6.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Luís?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Luís: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49.869 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.