Jardim São Luís — R$ 281.558 mediana
São Paulo · 13.951 transações
Perfil construtivo em Jardim São Luís
Edifícios de apartamentos (IPTU)
46
Período de construção
1980–2023
Andares (média)
6.6
Área construída típica (P10–P90)
66–717 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (24)
Residencial vertical - padrão B (18)
Residencial horizontal - padrão B (2)
Comercial horizontal - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Jardim São Luís
Metrô
1490m (média)
33.9% a menos de 1km
Escola
383m (média)
76.7% a menos de 500m
Hospital
1342m (média)
83.5% a menos de 2km
Parque
573m (média)
56.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 49.869 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Jardim São Luís
Jardim São Luís registrou 13.951 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 281.558 (838 transações), ou R$ 1.993/m². Isso representa 20% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 64º em volume de transações na cidade, com alta de 7% no último ano.
Perfil dos imóveis em Jardim São Luís
O tipo de imóvel mais transacionado é casa (33% das transações). O bairro conta com 46 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1980 e 2023, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Jardim São Luís
Em termos de infraestrutura, 34% dos endereços a menos de 1km do metrô e 56% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Jardim São Luís
R$ 1.993/m²
Últimos 12 meses · 269 transações com área construída
· 42% abaixo da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 281.558
838 transações
Mapa de transações em Jardim São Luís
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Jardim São Luís
Transações (13.951)
Rua da Concordancia
Jardim São Luís
Terreno
R$ 60.000
06/08/2026
Compra e venda
Rua Paul Adam, 15
Jardim São Luís
Casa
R$ 290.000
R$ 3.625/m² · 80m² constr.
05/08/2026
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 213.737
R$ 329/m² · 650m² constr.
31/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jose Joaquim Esteves, 700
Jardim São Luís
Comercial
R$ 121.998
R$ 488/m² · 250m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Felice Giardini, 2
Jardim São Luís
Casa
R$ 400.000
R$ 4.878/m² · 82m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 80
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 750.000
R$ 3.348/m² · 224m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Sevadilha
Jardim São Luís
Terreno
R$ 350.000
23/07/2026
Compra e venda
Rua Francisco Xavier da Rocha, 235
Jardim São Luís
Casa
R$ 570.000
R$ 5.700/m² · 100m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 80
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 850.000
R$ 3.795/m² · 224m² constr.
22/07/2026
Compra e venda
Rua Paul Arene, 136
Jardim São Luís
Casa
R$ 600
R$ 8/m² · 72m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Paul Arene, 130
Jardim São Luís
Casa
R$ 600
R$ 8/m² · 74m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Paul Arene, 136
Jardim São Luís
Casa
R$ 155.000
R$ 2.153/m² · 72m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Paul Arene, 130
Jardim São Luís
Casa
R$ 155.000
R$ 2.095/m² · 74m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Avenida Jacobus Baldi, 751
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 268.000
R$ 3.350/m² · 80m² constr.
21/07/2026
Compra e venda
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 212.824
R$ 327/m² · 650m² constr.
21/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Jorge Fares, 178
Jardim São Luís
Outros
R$ 213.737
R$ 329/m² · 650m² constr.
21/07/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 303.851
R$ 2.950/m² · 103m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
Jardim São Luís
Apartamento
R$ 135.598
R$ 1.316/m² · 103m² constr.
20/07/2026
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Rua Guilherme Espindola Pequito, 32
Jardim São Luís
Casa
R$ 110.000
R$ 1.774/m² · 62m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Guilherme Espindola Pequito, 260
Jardim São Luís
Casa
R$ 110.000
R$ 688/m² · 160m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Marcelino Leitao de Oliveira, 103
Jardim São Luís
Casa
R$ 175.000
R$ 3.182/m² · 55m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Marcelino Leitao de Oliveira, 32
Jardim São Luís
Casa
R$ 175.000
R$ 1.434/m² · 122m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Goncalo Fernandes, 66
Jardim São Luís
Casa
R$ 530.000
R$ 5.889/m² · 90m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Brasilina da Silva de Abreu, 9
Jardim São Luís
Casa
R$ 350
R$ 2/m² · 190m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Brasilina da Silva de Abreu, 9
Jardim São Luís
Casa
R$ 350.000
R$ 1.842/m² · 190m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Edifícios em Jardim São Luís
Avenida Maria Coelho Aguiar, 215
2.812 transações
Avenida Guarapiranga, 1553
660 transações
Rua Jorge Fares, 178
647 transações
Avenida Maria Coelho Aguiar, 298
349 transações
Rua Antonio de Souza Lobo, 143
302 transações
Estrada M Boi Mirim, 820
273 transações
Avenida Guarapiranga, 1111
212 transações
Rua Jorge Fares, 80
181 transações
Rua Geraldo Pires dos Sao Goncalves, 145
144 transações
Avenida Jacobus Baldi, 74
114 transações
Bairros próximos de Jardim São Luís
Mirandópolis
R$ 493.140
5.956 transações · 2.4 km
Jardim Ângela
R$ 295.000
1.762 transações · 2.8 km
Indianópolis
R$ 670.000
31.157 transações · 3.1 km
Capão Redondo
R$ 311.000
6.852 transações · 3.4 km
Campo Limpo
R$ 318.113
28.789 transações · 4.4 km
Santo Amaro
R$ 350.000
99.602 transações · 5.1 km
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Perguntas frequentes sobre Jardim São Luís
Qual o valor mediano de imóveis em Jardim São Luís?
O valor mediano de transação em Jardim São Luís nos últimos 12 meses foi de R$ 281.558, com base em 838 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 1.993/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Jardim São Luís?
Jardim São Luís acumula 13.951 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Jardim São Luís?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 260.000) com os últimos 12 meses (R$ 281.558), observa-se queda de 8% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (12.252), Demais atos onerosos translativos (909), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (180).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Jardim São Luís?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Jardim São Luís são: Casa (4.550), Outros (2.490), Terreno (2.470). O tipo predominante, casa, representa 33% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Jardim São Luís?
Jardim São Luís possui 46 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1980 e 2023, com média de 6.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Jardim São Luís?
Com base nos dados do GeoSampa, em Jardim São Luís: 34% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 77% a menos de 500 m de uma escola; 84% a menos de 2 km de um hospital; 56% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 49.869 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.