Capão Redondo — R$ 310.000 mediana
São Paulo · 6.852 transações
Perfil construtivo em Capão Redondo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
33
Período de construção
1981–2022
Andares (média)
6.0
Área construída típica (P10–P90)
49–108 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (12)
Residencial vertical - padrão C (12)
Residencial vertical - padrão B (9)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Capão Redondo
Metrô
891m (média)
66.8% a menos de 1km
Escola
267m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
2020m (média)
50.6% a menos de 2km
Parque
281m (média)
91.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.183 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Capão Redondo
Capão Redondo registrou 6.852 transações imobiliárias entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000 (213 transações), ou R$ 4.167/m². Isso representa 11% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 87º em volume de transações na cidade, com alta de 16% no último ano.
Perfil dos imóveis em Capão Redondo
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (65% das transações). O bairro conta com 33 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1981 e 2022, padrão predominante Residencial vertical - padrão A.
Infraestrutura e entorno de Capão Redondo
Em termos de infraestrutura, 67% dos endereços a menos de 1km do metrô e 91% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Capão Redondo
R$ 4.167/m²
Últimos 12 meses · 205 transações com área construída
· 21% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 310.000
213 transações
Mapa de transações em Capão Redondo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Capão Redondo
Transações (6.852)
Rua Manuel Afonso, 26
Capão Redondo
Outros
R$ 190.861
R$ 2.936/m² · 65m² constr.
31/07/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 549
Capão Redondo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.056/m² · 108m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 549
Capão Redondo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 3.333/m² · 108m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Paulino Vital de Morais, 333
Capão Redondo
Comercial
R$ 1.713.007
R$ 629/m² · 2725m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Paulino Vital de Morais, 395
Capão Redondo
Apartamento
R$ 360.000
R$ 4.186/m² · 86m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Avenida Comendador Sant'Anna, 1274
Capão Redondo
Casa
R$ 460.000
R$ 1.494/m² · 308m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Doutor Luis da Fonseca Galvao, 231
Capão Redondo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.763/m² · 93m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Manuel Afonso, 208
Capão Redondo
Casa
R$ 420.000
R$ 5.833/m² · 72m² constr.
17/07/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 549
Capão Redondo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 3.056/m² · 108m² constr.
16/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 32
Capão Redondo
Apartamento
R$ 224.000
R$ 2.667/m² · 84m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 90
Capão Redondo
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.000/m² · 52m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
Capão Redondo
Apartamento
R$ 330.000
R$ 4.648/m² · 71m² constr.
14/07/2026
Compra e venda
Rua Professor Antonio Austregesilo, 245
Capão Redondo
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.235/m² · 243m² constr.
13/07/2026
Compra e venda
Rua Ivam, 95
Capão Redondo
Casa
R$ 315.000
R$ 1.790/m² · 176m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Rua Ivam, 91
Capão Redondo
Casa
R$ 315.000
R$ 1.750/m² · 180m² constr.
10/07/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2880
Capão Redondo
Apartamento
R$ 400.000
R$ 4.211/m² · 95m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 712
Capão Redondo
Apartamento
R$ 205.000
R$ 3.596/m² · 57m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Turquesa, 314
Capão Redondo
Casa
R$ 400.000
R$ 3.333/m² · 120m² constr.
01/07/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 80
Capão Redondo
Apartamento
R$ 585.000
R$ 7.222/m² · 81m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Comendador Antunes dos Santos, 1600
Capão Redondo
Apartamento
R$ 203.595
R$ 2.367/m² · 86m² constr.
30/06/2026
Resolução da alienação fiduciária por inadimplemento
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 99
Capão Redondo
Apartamento
R$ 480.000
R$ 1.739/m² · 276m² constr.
29/06/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2100
Capão Redondo
Apartamento
R$ 585.000
R$ 5.792/m² · 101m² constr.
27/06/2026
Compra e venda
Rua Professor Antonio Austregesilo, 245
Capão Redondo
Apartamento
R$ 281.658
R$ 1.159/m² · 243m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2880
Capão Redondo
Apartamento
R$ 351.000
R$ 3.695/m² · 95m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Paulino Vital de Morais, 601
Capão Redondo
Casa
R$ 730.000
R$ 4.562/m² · 160m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Capão Redondo
Rua Paulino Vital de Morais, 260
415 transações
Estrada de Itapecerica, 2100
382 transações
Estrada de Itapecerica, 2736
338 transações
Estrada de Itapecerica, 3250
319 transações
Rua Antonio Ambuba, 70
286 transações
Rua Antonio Ambuba, 90
284 transações
Rua Antonio Ambuba, 80
272 transações
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
260 transações
Rua Antonio Ambuba, 50
191 transações
Estrada de Itapecerica, 2880
161 transações
Bairros próximos de Capão Redondo
Campo Limpo
R$ 318.113
28.789 transações · 1.5 km
Mirandópolis
R$ 493.140
5.956 transações · 2.3 km
Jardim São Luís
R$ 282.365
13.951 transações · 3.4 km
Jardim Ângela
R$ 295.000
1.762 transações · 3.7 km
Vila Andrade
R$ 360.000
57.813 transações · 4.2 km
Indianópolis
R$ 670.000
31.157 transações · 5.6 km
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Perguntas frequentes sobre Capão Redondo
Qual o valor mediano de imóveis em Capão Redondo?
O valor mediano de transação em Capão Redondo nos últimos 12 meses foi de R$ 310.000, com base em 213 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 4.167/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Capão Redondo?
Capão Redondo acumula 6.852 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Capão Redondo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 341.000) com os últimos 12 meses (R$ 310.000), observa-se alta de 10% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (6.311), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (101), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (91).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Capão Redondo são: Apartamento (4.487), Casa (1.424), Terreno (628). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Capão Redondo?
Capão Redondo possui 33 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2022, com média de 6.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Capão Redondo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Capão Redondo: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 51% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.183 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.