Capão Redondo — R$ 272.098 mediana
São Paulo · 6.688 transações
Perfil construtivo em Capão Redondo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
33
Período de construção
1981–2022
Andares (média)
6.0
Área construída típica (P10–P90)
49–108 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (12)
Residencial vertical - padrão C (12)
Residencial vertical - padrão B (9)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Capão Redondo
Metrô
891m (média)
66.8% a menos de 1km
Escola
267m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
2020m (média)
50.6% a menos de 2km
Parque
281m (média)
91.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.183 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Capão Redondo
Capão Redondo registrou 6.688 transações imobiliárias entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 272.098 (188 transações), ou R$ 3.736/m². Isso representa 22% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 86º em volume de transações na cidade, com alta de 4% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Valor mediano por m² em Capão Redondo
R$ 3.736/m²
Últimos 12 meses · 178 transações com área construída
· 15% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 272.098
188 transações
Mapa de transações em Capão Redondo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Capão Redondo
Transações (6.688)
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 590
Capão Redondo
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.077/m² · 52m² constr.
30/12/2025
Compra e venda
Rua Diogenes Taborda, 71
Capão Redondo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.182/m² · 55m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 110
Capão Redondo
Apartamento
R$ 200.000
R$ 4.167/m² · 48m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Avenida Comendador Sant'Anna, 354
Capão Redondo
Comercial
R$ 250.000
R$ 3.472/m² · 72m² constr.
26/12/2025
Compra e venda
Rua Miguel Francisco Dias
Capão Redondo
Terreno
R$ 35.000
23/12/2025
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 420
Capão Redondo
Casa
R$ 311.000
R$ 3.575/m² · 87m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Henrique Sam Mindlin, 345
Capão Redondo
Comercial
R$ 150.000
R$ 1.154/m² · 130m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2100
Capão Redondo
Apartamento
R$ 272.098
R$ 1.814/m² · 150m² constr.
12/12/2025
Compra e venda
Rua Manoel Jose Pereira, 62
Capão Redondo
Casa
R$ 530.000
R$ 2.524/m² · 210m² constr.
11/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 700
Capão Redondo
Apartamento
R$ 248.000
R$ 2.340/m² · 106m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 712
Capão Redondo
Apartamento
R$ 250.000
R$ 5.102/m² · 49m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Abilio Cesar, 361
Capão Redondo
Casa
R$ 480.000
R$ 7.273/m² · 66m² constr.
10/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 70
Capão Redondo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.528/m² · 53m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 32
Capão Redondo
Apartamento
R$ 500.000
R$ 5.952/m² · 84m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 90
Capão Redondo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 4.231/m² · 52m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 70
Capão Redondo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.250/m² · 60m² constr.
09/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 32
Capão Redondo
Apartamento
R$ 112.684
R$ 1.127/m² · 100m² constr.
08/12/2025
Compra e venda
Rua Paulino Vital de Morais, 615
Capão Redondo
Casa
R$ 715.000
R$ 5.181/m² · 138m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Rua Professor Antonio Austregesilo, 168
Capão Redondo
Apartamento
R$ 240.435
R$ 2.558/m² · 94m² constr.
05/12/2025
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 1528
Capão Redondo
Apartamento
R$ 315.000
R$ 4.437/m² · 71m² constr.
03/12/2025
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 90
Capão Redondo
Apartamento
R$ 255.000
R$ 4.904/m² · 52m² constr.
02/12/2025
Compra e venda
Avenida Comendador Sant'Anna, 1180
Capão Redondo
Outros
R$ 37.086
R$ 371/m² · 100m² constr.
01/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Antonio Ambuba, 50
Capão Redondo
Apartamento
R$ 620.000
R$ 6.889/m² · 90m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua Maria Blanchard, 270
Capão Redondo
Casa
R$ 326.800
R$ 1.667/m² · 196m² constr.
28/11/2025
Compra e venda
Rua dos Mercanteis, 287
Capão Redondo
Comercial
R$ 53.819
R$ 108/m² · 500m² constr.
27/11/2025
Realização ou integralização de capital
Edifícios em Capão Redondo
Rua Paulino Vital de Morais, 260
415 transações
Estrada de Itapecerica, 2100
372 transações
Estrada de Itapecerica, 2736
338 transações
Estrada de Itapecerica, 3250
319 transações
Rua Antonio Ambuba, 90
276 transações
Rua Antonio Ambuba, 70
273 transações
Rua Antonio Ambuba, 80
265 transações
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
253 transações
Rua Antonio Ambuba, 50
186 transações
Estrada de Itapecerica, 2880
157 transações
Bairros próximos de Capão Redondo
Campo Limpo
R$ 320.000
27.853 transações · 1.5 km
Mirandópolis
R$ 560.000
5.776 transações · 2.3 km
Jardim São Luís
R$ 280.000
13.672 transações · 3.4 km
Jardim Ângela
R$ 290.000
1.703 transações · 3.7 km
Vila Andrade
R$ 346.595
55.668 transações · 4.2 km
Indianópolis
R$ 604.785
30.122 transações · 5.6 km
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Perguntas frequentes sobre Capão Redondo
Qual o valor mediano de imóveis em Capão Redondo?
O valor mediano de transação em Capão Redondo nos últimos 12 meses foi de R$ 272.098, com base em 188 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.736/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Capão Redondo?
Capão Redondo acumula 6.688 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Capão Redondo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 260.000) com os últimos 12 meses (R$ 272.098), observa-se queda de 4% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (6.161), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (99), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (89).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Capão Redondo são: Apartamento (4.366), Casa (1.402), Terreno (624). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Capão Redondo?
Capão Redondo possui 33 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2022, com média de 6.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Capão Redondo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Capão Redondo: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 51% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.183 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.