Capão Redondo — R$ 268.000 mediana
São Paulo · 6.720 transações
Perfil construtivo em Capão Redondo
Edifícios de apartamentos (IPTU)
33
Período de construção
1981–2022
Andares (média)
6.0
Área construída típica (P10–P90)
49–108 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão A (12)
Residencial vertical - padrão C (12)
Residencial vertical - padrão B (9)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Capão Redondo
Metrô
891m (média)
66.8% a menos de 1km
Escola
267m (média)
97.9% a menos de 500m
Hospital
2020m (média)
50.6% a menos de 2km
Parque
281m (média)
91.1% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 9.183 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Capão Redondo
Capão Redondo registrou 6.720 transações imobiliárias entre junho/1994 a março/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 268.000 (179 transações), ou R$ 3.673/m². Isso representa 23% abaixo da média de São Paulo. O bairro é o 87º em volume de transações na cidade, com queda de 5% no último ano. Dados atualizados de junho/1994 a março/2026.
Valor mediano por m² em Capão Redondo
R$ 3.673/m²
Últimos 12 meses · 170 transações com área construída
· 12% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 268.000
179 transações
Mapa de transações em Capão Redondo
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Capão Redondo
Transações (6.720)
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 590
Capão Redondo
Apartamento
R$ 155.512
R$ 2.728/m² · 57m² constr.
02/03/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2880
Capão Redondo
Apartamento
R$ 370.000
R$ 4.022/m² · 92m² constr.
24/02/2026
Compra e venda
Rua Doutor Nerio Nunes, 77
Capão Redondo
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.203/m² · 69m² constr.
23/02/2026
Compra e venda
Rua Joao de Gois, 101
Capão Redondo
Casa
R$ 165.000
R$ 1.187/m² · 139m² constr.
20/02/2026
Compra e venda
Avenida Comendador Sant'Anna
Capão Redondo
Terreno
R$ 150.000
13/02/2026
Compra e venda
Avenida Comendador Sant'Anna, 1786
Capão Redondo
Comercial
R$ 150.000
R$ 2.885/m² · 52m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
Capão Redondo
Apartamento
R$ 196.746
R$ 3.335/m² · 59m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
Capão Redondo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 4.286/m² · 56m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2100
Capão Redondo
Apartamento
R$ 750.000
R$ 5.556/m² · 135m² constr.
13/02/2026
Compra e venda
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
Capão Redondo
Apartamento
R$ 196.746
R$ 3.335/m² · 59m² constr.
13/02/2026
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 700
Capão Redondo
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.353/m² · 102m² constr.
12/02/2026
Compra e venda
Rua Zircao
Capão Redondo
Terreno
R$ 150.000
11/02/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 1528
Capão Redondo
Apartamento
R$ 305.000
R$ 4.296/m² · 71m² constr.
11/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 700
Capão Redondo
Apartamento
R$ 185.000
R$ 1.745/m² · 106m² constr.
05/02/2026
Compra e venda
Rua Alvaro Rodrigues do Prado, 1
Capão Redondo
Casa
R$ 440.000
R$ 3.385/m² · 130m² constr.
04/02/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 110
Capão Redondo
Apartamento
R$ 230.000
R$ 4.694/m² · 49m² constr.
02/02/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2100
Capão Redondo
Apartamento
R$ 610.000
R$ 6.040/m² · 101m² constr.
30/01/2026
Compra e venda
Rua Doutor Nerio Nunes, 77
Capão Redondo
Apartamento
R$ 345.000
R$ 5.000/m² · 69m² constr.
29/01/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 700
Capão Redondo
Apartamento
R$ 210.000
R$ 2.059/m² · 102m² constr.
21/01/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 6520
Capão Redondo
Apartamento
R$ 395.000
R$ 6.475/m² · 61m² constr.
20/01/2026
Compra e venda
Rua Antonio Ambuba, 712
Capão Redondo
Apartamento
R$ 250.153
R$ 2.606/m² · 96m² constr.
19/01/2026
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Comendador Antunes dos Santos, 1640
Capão Redondo
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.284/m² · 67m² constr.
13/01/2026
Compra e venda
Rua Almirante Luis Penido Burnier, 47
Capão Redondo
Garagem
R$ 34.410
09/01/2026
Compra e venda
Rua Almirante Luis Penido Burnier, 47
Capão Redondo
Apartamento
R$ 350.000
R$ 3.889/m² · 90m² constr.
09/01/2026
Compra e venda
Estrada de Itapecerica, 2100
Capão Redondo
Apartamento
R$ 850.000
R$ 5.667/m² · 150m² constr.
09/01/2026
Compra e venda
Edifícios em Capão Redondo
Rua Paulino Vital de Morais, 260
415 transações
Estrada de Itapecerica, 2100
375 transações
Estrada de Itapecerica, 2736
338 transações
Estrada de Itapecerica, 3250
319 transações
Rua Antonio Ambuba, 70
276 transações
Rua Antonio Ambuba, 90
276 transações
Rua Antonio Ambuba, 80
266 transações
Rua Cabo Estacio da Conceicao, 406
256 transações
Rua Antonio Ambuba, 50
186 transações
Estrada de Itapecerica, 2880
158 transações
Bairros próximos de Capão Redondo
Campo Limpo
R$ 321.000
28.077 transações · 1.5 km
Mirandópolis
R$ 568.885
5.812 transações · 2.3 km
Jardim São Luís
R$ 280.000
13.719 transações · 3.4 km
Jardim Ângela
R$ 280.000
1.721 transações · 3.7 km
Vila Andrade
R$ 349.670
56.184 transações · 4.2 km
Indianópolis
R$ 621.406
30.396 transações · 5.6 km
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Perguntas frequentes sobre Capão Redondo
Qual o valor mediano de imóveis em Capão Redondo?
O valor mediano de transação em Capão Redondo nos últimos 12 meses foi de R$ 268.000, com base em 179 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.673/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Capão Redondo?
Capão Redondo acumula 6.720 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a março/2026.
Qual a tendência de preços em Capão Redondo?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 240.000) com os últimos 12 meses (R$ 268.000), observa-se queda de 10% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (6.189), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (100), Arrematação (em leilão ou hasta pública) (90).
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Capão Redondo?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Capão Redondo são: Apartamento (4.392), Casa (1.404), Terreno (626). O tipo predominante, apartamento, representa 65% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Capão Redondo?
Capão Redondo possui 33 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1981 e 2022, com média de 6.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão A.
Quais comodidades ficam próximas em Capão Redondo?
Com base nos dados do GeoSampa, em Capão Redondo: 67% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 98% a menos de 500 m de uma escola; 51% a menos de 2 km de um hospital; 91% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 9.183 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.