Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri

Movimento em Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri

Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri, no bairro Santo Amaro, acumula 46 transações registradas via ITBI de jul/2018 a jul/2026. Considerando os anos completos de 2019 a 2025, foram registradas, em média, 3,1 transações imobiliárias por ano. O maior número ocorreu em 2025, com 10 registros. A rua é a 254ª mais movimentada do bairro.

Valores registrados em Avenida Coronel Francisco Julio Cesar Alfieri

Nos 12 meses até o registro mais recente disponível (08/08/2025 a 07/08/2026), o valor mediano foi de R$ 400.000 (26 transações imobiliárias); por m², R$ 3.333 (21 que informam a área). Pela regra de tratamento da proporção transmitida, 5 dos 26 registros usados no valor mediano foram classificados como parciais. Essa informação pode representar uma fração ideal de unidade sem IPTU individualizado e, isoladamente, não permite concluir se a aquisição foi de uma unidade inteira. De jul/2018 a jul/2026, o valor declarado por m² nos registros desta rua ficou, na mediana das comparações, 17% abaixo da referência: imóveis do mesmo tipo, no mesmo ano, no bairro Santo Amaro. Base da comparação: 32 de 38 registros avaliados. A comparação descreve esses registros e não estima o valor atual do imóvel.

Dos 46 registros da rua, 38 atendem aos critérios da comparação (compra e venda; sem vagas de garagem; sem registros classificados como parciais pela regra da proporção transmitida; valor informado e área acima de 10 m²; bairro identificado; data válida a partir de 01/01/2006); ficaram fora da base: 6 — valor por m² abaixo de 20% da referência. Sem o corte de valores extremos (os demais critérios continuam valendo), a diferença mediana seria de -25%, com base em 38 registros, contra 32 com o corte.

O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (80% das transações).

Dados atualizados de jan/2006 a ago/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.