Avenida Engenheiro Caetano Alvares
São Paulo · Mandaqui · 502 transações
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, no bairro Mandaqui, acumula 502 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 536.500 (12 transações), ou R$ 3.938/m². Isso representa 59% acima da média de São Paulo. A rua é a 13ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é comercial (38% das transações). A rua conta com 431 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 60.6% dos endereços a menos de 1km do metrô e 99.3% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Edifícios com dados IPTU
431
Período de construção
1944–2023
Andares (média)
1.8
Área construída
9–50031 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (169)
Residencial horizontal - padrão C (89)
Comercial horizontal - padrão C (44)
Residencial horizontal - padrão B (26)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Metrô
886m (média)
60.6% a menos de 1km
Escola
362m (média)
76.0% a menos de 500m
Hospital
1602m (média)
66.9% a menos de 2km
Parque
235m (média)
99.3% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 695 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Transações registradas em Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Transações (502)
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 1041
Limão
R$ 8.920.683
R$ 5.789/m² · 1541m²
04/11/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 1041
Limão
R$ 4.460.342
R$ 2.894/m² · 1541m²
17/10/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5795
Mandaqui
R$ 525.000
R$ 3.804/m² · 138m²
18/09/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 348
Limão
R$ 123.100
R$ 410/m² · 300m²
11/09/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 1.000.000
R$ 3.876/m² · 258m²
27/08/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6685
Mandaqui
R$ 318.426
R$ 4.190/m² · 76m²
18/08/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6685
Mandaqui
R$ 318.426
R$ 4.190/m² · 76m²
18/08/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4626
Imirim
R$ 1.700.000
R$ 6.800/m² · 250m²
06/08/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 548.000
R$ 4.000/m² · 137m²
13/06/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5685
Mandaqui
R$ 950.000
R$ 6.507/m² · 146m²
05/06/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 25.070
R$ 17/m² · 1491m²
02/04/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 120.000
R$ 876/m² · 137m²
02/04/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5113
Mandaqui
R$ 2.700.000
R$ 5.556/m² · 486m²
06/02/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5115
Mandaqui
R$ 500.000
R$ 4.504/m² · 111m²
06/02/2025
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579
Imirim
R$ 181.123
R$ 2.352/m² · 77m²
30/01/2025
Arrematação (em leilão ou hasta pública)
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 60.000
R$ 40/m² · 1491m²
19/11/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 6200
Mandaqui
R$ 350.000
R$ 2.555/m² · 137m²
19/11/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4490
Imirim
R$ 2.000.000
R$ 6.579/m² · 304m²
30/09/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5130
Mandaqui
R$ 1.550.000
R$ 5.167/m² · 300m²
20/09/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5128
Santana
R$ 1.550.000
R$ 4.936/m² · 314m²
20/09/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579
Imirim
R$ 165.805
R$ 2.153/m² · 77m²
29/08/2024
Adjudicação (vinculada a processo de execução ou cobrança de dívida)
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 5718
Imirim
R$ 600.000
29/08/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579
Imirim
R$ 190.000
R$ 2.468/m² · 77m²
07/08/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579
Imirim
R$ 300.000
R$ 3.896/m² · 77m²
24/07/2024
Compra e venda
Avenida Engenheiro Caetano Alvares, 4579
Imirim
R$ 247.000
R$ 3.208/m² · 77m²
25/06/2024
Dação em pagamento por escritura pública
Edifícios em Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Perguntas frequentes sobre Avenida Engenheiro Caetano Alvares
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
O valor mediano de transação em Avenida Engenheiro Caetano Alvares nos últimos 12 meses foi de R$ 536.500, com base em 12 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 3.938/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
Avenida Engenheiro Caetano Alvares acumula 502 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (422), Demais atos onerosos translativos (25), Realização ou integralização de capital (11).
Em qual bairro fica a Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
A Avenida Engenheiro Caetano Alvares fica no bairro Mandaqui, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Engenheiro Caetano Alvares são: Comercial (193), Apartamento (156), Garagem (74). O tipo predominante, comercial, representa 38% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
Avenida Engenheiro Caetano Alvares possui 431 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2023. com média de 1.8 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Engenheiro Caetano Alvares?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Engenheiro Caetano Alvares: 61% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 76% a menos de 500 m de uma escola; 67% a menos de 2 km de um hospital; 99% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 695 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.