Avenida Sao Joao
São Paulo · Centro · 3.044 transações
Avenida Sao Joao, no bairro Centro, acumula 3.044 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 85.062 (228 transações), ou R$ 2.085/m². Isso representa 75% abaixo da média de São Paulo. A rua é a 3ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (71% das transações). A rua conta com 264 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1908 e 2015, padrão predominante Comercial vertical - padrão B. Em termos de infraestrutura, 93.4% dos endereços a menos de 1km do metrô e 93.4% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Avenida Sao Joao
Edifícios com dados IPTU
264
Período de construção
1908–2015
Andares (média)
10.0
Área construída
9–29334 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial vertical - padrão B (101)
Residencial vertical - padrão C (56)
Comercial vertical - padrão C (22)
Comercial horizontal - padrão B (19)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Avenida Sao Joao
Metrô
958m (média)
93.4% a menos de 1km
Escola
641m (média)
30.7% a menos de 500m
Hospital
1344m (média)
93.4% a menos de 2km
Parque
869m (média)
93.4% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 365 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Avenida Sao Joao
Transações registradas em Avenida Sao Joao
Transações (3.044)
Avenida Sao Joao, 822
Centro
R$ 340.000
R$ 4.789/m² · 71m²
30/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 2168
Santa Cecília
R$ 7.179
R$ 97/m² · 74m²
26/12/2025
Realização ou integralização de capital
Avenida Sao Joao, 1599
Santa Cecília
R$ 250.000
R$ 5.435/m² · 46m²
18/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1833
Santa Cecília
R$ 245.000
R$ 7.000/m² · 35m²
10/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
R$ 140.000
R$ 4.242/m² · 33m²
08/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 439
Centro
R$ 88.397
R$ 3.400/m² · 26m²
05/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
R$ 120.000
R$ 3.000/m² · 40m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1140
Centro
R$ 135.000
R$ 4.091/m² · 33m²
04/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1588
Santa Cecília
R$ 460.000
R$ 2.857/m² · 161m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 822
Centro
R$ 280.000
R$ 4.118/m² · 68m²
01/12/2025
Compra e venda
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 44.114
R$ 277/m² · 159m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 19.509
R$ 271/m² · 72m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 10.545
R$ 270/m² · 39m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 41.318
R$ 277/m² · 149m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 41.318
R$ 277/m² · 149m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 34.460
R$ 278/m² · 124m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 44.114
R$ 277/m² · 159m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 34.460
R$ 278/m² · 124m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 56.205
R$ 277/m² · 203m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 41.318
R$ 277/m² · 149m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 44.114
R$ 277/m² · 159m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 46.322
R$ 286/m² · 162m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 56.205
R$ 277/m² · 203m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 41.318
R$ 277/m² · 149m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Avenida Sao Joao, 1333
Centro
R$ 43.267
R$ 272/m² · 159m²
28/11/2025
Cisão total ou parcial
Edifícios em Avenida Sao Joao
Perguntas frequentes sobre Avenida Sao Joao
Qual o valor mediano de imóveis em Avenida Sao Joao?
O valor mediano de transação em Avenida Sao Joao nos últimos 12 meses foi de R$ 85.062, com base em 228 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 2.085/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Avenida Sao Joao?
Avenida Sao Joao acumula 3.044 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Avenida Sao Joao?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 43.267) com os últimos 12 meses (R$ 85.062), observa-se queda de 49% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Avenida Sao Joao?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (2.502), Cisão total ou parcial (96), Dação em pagamento por escritura pública (89).
Em qual bairro fica a Avenida Sao Joao?
A Avenida Sao Joao fica no bairro Centro, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Avenida Sao Joao?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Avenida Sao Joao são: Apartamento (2.173), Comercial (768), Outros (83). O tipo predominante, apartamento, representa 71% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Avenida Sao Joao?
Avenida Sao Joao possui 264 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1908 e 2015. com média de 10.0 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial vertical - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Avenida Sao Joao?
Com base nos dados do GeoSampa, em Avenida Sao Joao: 93% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 31% a menos de 500 m de uma escola; 93% a menos de 2 km de um hospital; 93% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 365 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.