Rua Cristiano Viana
São Paulo · Jardim América · 2.059 transações
Rua Cristiano Viana, no bairro Jardim América, acumula 2.059 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 545.664 (168 transações), ou R$ 7.748/m². Isso representa 62% acima da média de São Paulo. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). A rua conta com 222 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1939 e 2023, padrão predominante Residencial horizontal - padrão C. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100.0% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Cristiano Viana
Edifícios com dados IPTU
222
Período de construção
1939–2023
Andares (média)
4.6
Área construída
18–5717 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial horizontal - padrão C (86)
Residencial vertical - padrão C (39)
Comercial horizontal - padrão B (35)
Residencial horizontal - padrão D (12)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Cristiano Viana
Metrô
509m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
301m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
992m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 257 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Cristiano Viana
Transações registradas em Rua Cristiano Viana
Transações (2.059)
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
R$ 1.497.500
R$ 11.431/m² · 131m²
02/01/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 1.550.000
R$ 11.832/m² · 131m²
26/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 163
Jardim América
R$ 1.700.000
R$ 8.947/m² · 190m²
24/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
R$ 615.000
22/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 401
Pinheiros
R$ 483.480
R$ 6.907/m² · 70m²
22/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
R$ 638.134
R$ 8.863/m² · 72m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
R$ 315.840
R$ 7.896/m² · 40m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 732.209
R$ 5.589/m² · 131m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
R$ 612.750
R$ 8.510/m² · 72m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
R$ 301.150
R$ 7.722/m² · 39m²
16/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 279
Pinheiros
R$ 1.325.000
R$ 8.439/m² · 157m²
12/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
R$ 4.887.865
12/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
R$ 307.756
R$ 7.891/m² · 39m²
09/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 116
Pinheiros
R$ 1.000.000
R$ 8.065/m² · 124m²
08/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 1.145.000
R$ 8.740/m² · 131m²
05/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
R$ 434.021
02/12/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 989.827
R$ 4.459/m² · 222m²
30/11/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 96
Pinheiros
R$ 53.333
R$ 410/m² · 130m²
28/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 193.030
R$ 4.596/m² · 42m²
28/11/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
R$ 486.000
28/11/2025
Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
R$ 486.000
28/11/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 216
Pinheiros
R$ 650.000
R$ 4.962/m² · 131m²
25/11/2025
Permuta por escritura pública
Rua Cristiano Viana, 279
Pinheiros
R$ 1.470.000
R$ 9.363/m² · 157m²
13/11/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
R$ 439.450
R$ 8.789/m² · 50m²
10/11/2025
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
R$ 1.500.000
R$ 11.450/m² · 131m²
06/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Cristiano Viana
Perguntas frequentes sobre Rua Cristiano Viana
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Cristiano Viana?
O valor mediano de transação em Rua Cristiano Viana nos últimos 12 meses foi de R$ 545.664, com base em 168 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.748/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cristiano Viana?
Rua Cristiano Viana acumula 2.059 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Cristiano Viana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 636.669) com os últimos 12 meses (R$ 545.664), observa-se alta de 17% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Cristiano Viana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.801), Dação em pagamento por escritura pública (95), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (51).
Em qual bairro fica a Rua Cristiano Viana?
A Rua Cristiano Viana fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cristiano Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cristiano Viana são: Apartamento (1.253), Terreno (348), Comercial (183). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Cristiano Viana?
Rua Cristiano Viana possui 222 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1939 e 2023. com média de 4.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial horizontal - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cristiano Viana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Cristiano Viana: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 257 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.