Rua Cristiano Viana — R$ 640.000 mediana
São Paulo · Jardim América · 2.144 transações
Perfil construtivo em Rua Cristiano Viana
Edifícios de apartamentos (IPTU)
43
Período de construção
1948–2021
Andares (média)
11.6
Área construída típica (P10–P90)
93–235 m²
Padrão construtivo predominante
Residencial vertical - padrão C (36)
Residencial vertical - padrão D (6)
Residencial vertical - padrão B (1)
Fonte: IPTU (GeoSampa TPCL 2026) / Prefeitura de São Paulo. Filtro desta seção: edifícios de apartamentos.
Infraestrutura e proximidade em Rua Cristiano Viana
Metrô
509m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
301m (média)
95.7% a menos de 500m
Hospital
992m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
220m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 257 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Resumo de Rua Cristiano Viana
Rua Cristiano Viana, no bairro Jardim América, acumula 2.144 transações registradas via ITBI entre janeiro/2006 a agosto/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000 (112 transações), ou R$ 7.722/m². Isso representa 83% acima da média de São Paulo. A rua é a 9ª mais movimentada do bairro.
Perfil dos imóveis em Rua Cristiano Viana
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (61% das transações). A rua conta com 43 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1948 e 2021, padrão predominante Residencial vertical - padrão C.
Infraestrutura e entorno de Rua Cristiano Viana
Em termos de infraestrutura, 100% dos endereços a menos de 1km do metrô e 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2006 a agosto/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Rua Cristiano Viana
R$ 7.722/m²
Últimos 12 meses · 94 transações com área construída
· 124% acima da média de São Paulo
Valor mediano total
R$ 640.000
112 transações
Mapa de transações em Rua Cristiano Viana
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Rua Cristiano Viana
Transações (2.144)
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
Apartamento
R$ 240.000
R$ 5.714/m² · 42m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 950
Jardim América
Apartamento
R$ 1.735.000
R$ 13.244/m² · 131m² constr.
30/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 340.228
R$ 8.724/m² · 39m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 340.329
R$ 8.726/m² · 39m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 787
Jardim América
Apartamento
R$ 440.000
R$ 4.272/m² · 103m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 606
Jardim América
Comercial
R$ 720.000
R$ 7.059/m² · 102m² constr.
29/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 332.500
R$ 8.526/m² · 39m² constr.
27/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 548
Jardim América
Apartamento
R$ 727.000
R$ 7.495/m² · 97m² constr.
24/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 279
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 7.325/m² · 157m² constr.
23/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1399
Jardim América
Casa
R$ 6.200.000
R$ 20.667/m² · 300m² constr.
20/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 163
Pinheiros
Apartamento
R$ 414.000
R$ 2.379/m² · 174m² constr.
16/07/2026
Permuta por escritura pública
Rua Cristiano Viana, 647
Jardim América
Apartamento
R$ 610.000
R$ 4.236/m² · 144m² constr.
15/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
Terreno
R$ 432.223
10/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 717
Jardim América
Garagem
R$ 88.000
R$ 3.826/m² · 23m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 717
Jardim América
Apartamento
R$ 792.000
R$ 6.439/m² · 123m² constr.
07/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 320.000
R$ 6.400/m² · 50m² constr.
03/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
Terreno
R$ 450.920
03/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 62
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.060.000
R$ 8.346/m² · 127m² constr.
02/07/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 753
Pinheiros
Garagem
R$ 60.000
R$ 1.818/m² · 33m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 420.000
R$ 8.400/m² · 50m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 753
Jardim América
Apartamento
R$ 640.000
R$ 7.619/m² · 84m² constr.
30/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 243
Pinheiros
Apartamento
R$ 1.610.000
R$ 11.027/m² · 146m² constr.
26/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
Terreno
R$ 510.089
25/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana
Jardim América
Terreno
R$ 665.179
25/06/2026
Compra e venda
Rua Cristiano Viana, 1216
Jardim América
Apartamento
R$ 450.000
R$ 8.824/m² · 51m² constr.
23/06/2026
Compra e venda
Edifícios em Rua Cristiano Viana
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Perguntas frequentes sobre Rua Cristiano Viana
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Cristiano Viana?
O valor mediano de transação em Rua Cristiano Viana nos últimos 12 meses foi de R$ 640.000, com base em 112 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 7.722/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Cristiano Viana?
Rua Cristiano Viana acumula 2.144 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2006 a agosto/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Cristiano Viana?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 549.510) com os últimos 12 meses (R$ 640.000), observa-se queda de 14% nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Cristiano Viana?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (1.879), Dação em pagamento por escritura pública (96), Cessão de direitos relativos a compromisso de compra e venda (52).
Em qual bairro fica a Rua Cristiano Viana?
A Rua Cristiano Viana fica no bairro Jardim América, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Cristiano Viana?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Cristiano Viana são: Apartamento (1.315), Terreno (357), Comercial (190). O tipo predominante, apartamento, representa 61% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Cristiano Viana?
Rua Cristiano Viana possui 43 edifícios com dados no IPTU, construídos entre 1948 e 2021, com média de 11.6 andares. O padrão construtivo mais comum é Residencial vertical - padrão C.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Cristiano Viana?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Cristiano Viana: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 96% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 257 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.