Rua Melo Alves
São Paulo · Cerqueira César · 1.112 transações
Rua Melo Alves, no bairro Cerqueira César, acumula 1.112 transações registradas via ITBI entre junho/1994 a janeiro/2026. O valor mediano nos últimos 12 meses foi de R$ 553.820 (122 transações), ou R$ 8.239/m². Isso representa 64% acima da média de São Paulo. A rua é a 12ª mais movimentada do bairro. O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (66% das transações). A rua conta com 115 edifícios com dados do IPTU, construídos entre 1944 e 2023, padrão predominante Comercial horizontal - padrão B. Em termos de infraestrutura, 100.0% dos endereços a menos de 1km do metrô e 94.7% a menos de 500m de um parque. Dados atualizados de junho/1994 a janeiro/2026.
Perfil construtivo em Rua Melo Alves
Edifícios com dados IPTU
115
Período de construção
1944–2023
Andares (média)
5.5
Área construída
25–3418 m²
Padrão construtivo predominante
Comercial horizontal - padrão B (51)
Comercial horizontal - padrão C (17)
Residencial vertical - padrão C (13)
Residencial horizontal - padrão C (9)
Fonte: IPTU / Prefeitura de São Paulo (GeoSampa TPCL 2026).
Infraestrutura e proximidade em Rua Melo Alves
Metrô
323m (média)
100.0% a menos de 1km
Escola
761m (média)
24.0% a menos de 500m
Hospital
1283m (média)
76.0% a menos de 2km
Parque
327m (média)
94.7% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 171 endereços com coordenadas (GeoSampa).
Mapa de transações em Rua Melo Alves
Transações registradas em Rua Melo Alves
Transações (1.112)
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 1.150.000
R$ 13.529/m² · 85m²
30/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 351.745
R$ 11.725/m² · 30m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 526.141
R$ 9.395/m² · 56m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 526.141
R$ 9.395/m² · 56m²
23/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 438
Cerqueira César
R$ 1.971.000
R$ 20.531/m² · 96m²
18/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 247
Cerqueira César
R$ 1.290.000
R$ 9.149/m² · 141m²
17/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 247
Cerqueira César
R$ 209.486
R$ 1.486/m² · 141m²
16/12/2025
Dação em pagamento por escritura pública
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 418.080
R$ 7.466/m² · 56m²
15/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 457.592
R$ 12.042/m² · 38m²
15/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 413
Cerqueira César
R$ 38.497
R$ 385/m² · 100m²
05/12/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 2.300.000
R$ 10.360/m² · 222m²
02/12/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 55
Jardim América
R$ 590.000
R$ 5.842/m² · 101m²
19/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 855.978
R$ 15.563/m² · 55m²
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
R$ 94.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
R$ 94.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
R$ 4.653.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
R$ 188.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 645
Cerqueira César
R$ 4.230.000
12/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 1.241.959
R$ 11.394/m² · 109m²
10/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 268
Cerqueira César
R$ 1.963.584
R$ 14.229/m² · 138m²
10/11/2025
Realização ou integralização de capital
Rua Melo Alves, 392
Cerqueira César
R$ 200.000
R$ 117/m² · 1705m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 392
Cerqueira César
R$ 1.920.000
R$ 10.909/m² · 176m²
05/11/2025
Compra e venda
Rua Melo Alves, 262
Cerqueira César
R$ 344.308
R$ 9.061/m² · 38m²
04/11/2025
Compra e venda
Edifícios em Rua Melo Alves
Perguntas frequentes sobre Rua Melo Alves
Qual o valor mediano de imóveis em Rua Melo Alves?
O valor mediano de transação em Rua Melo Alves nos últimos 12 meses foi de R$ 553.820, com base em 122 transações registradas via ITBI. O valor mediano por m² foi de R$ 8.239/m².
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Rua Melo Alves?
Rua Melo Alves acumula 1.112 transações registradas via ITBI, no período de junho/1994 a janeiro/2026.
Qual a tendência de preços em Rua Melo Alves?
Comparando o valor mediano dos últimos 6 meses (R$ 560.000) com os últimos 12 meses (R$ 553.820), observa-se estabilidade nos preços.
Quais os tipos de transação mais comuns em Rua Melo Alves?
Os tipos mais frequentes são: Compra e venda (950), Dação em pagamento por escritura pública (69), Demais atos onerosos translativos (33).
Em qual bairro fica a Rua Melo Alves?
A Rua Melo Alves fica no bairro Cerqueira César, em São Paulo.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Rua Melo Alves?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Rua Melo Alves são: Apartamento (737), Comercial (243), Garagem (96). O tipo predominante, apartamento, representa 66% do total de transações registradas via ITBI.
Qual o perfil construtivo de Rua Melo Alves?
Rua Melo Alves possui 115 edifícios com dados no cadastro do IPTU. construídos entre 1944 e 2023. com média de 5.5 andares. O padrão construtivo mais comum é Comercial horizontal - padrão B.
Quais comodidades ficam próximas em Rua Melo Alves?
Com base nos dados do GeoSampa, em Rua Melo Alves: 100% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 24% a menos de 500 m de uma escola; 76% a menos de 2 km de um hospital; 95% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 171 endereços cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de São Paulo — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.