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Vila Nova São Lucas

Belo Horizonte · 13 transações

Resumo de Vila Nova São Lucas

Vila Nova São Lucas registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O bairro é o 280º em volume de transações na cidade. Em 13 transações analisadas, 92% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 84%.

Perfil dos imóveis em Vila Nova São Lucas

O tipo de imóvel mais transacionado é terreno (85% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 74% dos imóveis). A zona predominante é ZE de Interesse Social 1 (ZEIS1, 77% das transações).

Infraestrutura e entorno de Vila Nova São Lucas

Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

Mapa de transações em Vila Nova São Lucas

Clique nos pontos para ver detalhes

Transações registradas em Vila Nova São Lucas

Transações (13)

Valores medianos em Vila Nova São Lucas

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Vila Nova São Lucas

Volume de transações em Vila Nova São Lucas

2

Média de 2.2 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Vila Nova São Lucas

Tipo de imóvel em Vila Nova São Lucas

Terreno
11
Casa
1
Comercial
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

16%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
92%
Na avaliação ou acima
8%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Zoneamento Urbano

ZEIS 1 (ZEIS1) 77%
Adensamento Preferencial (ZAP) 23%
Base: 13 transações · LUOS (Lei 11.181/2019)

Edifícios em Vila Nova São Lucas

Rua Isauro Mascarenhas Guedes, 300
6 transações

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Perguntas frequentes sobre Vila Nova São Lucas

Quantas transações imobiliárias foram registradas em Vila Nova São Lucas?
Vila Nova São Lucas acumula 13 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Vila Nova São Lucas?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Vila Nova São Lucas são: Terreno (11), Casa (1), Comercial (1). O tipo predominante, terreno, representa 85% do total de transações registradas via ITBI.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Vila Nova São Lucas?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Vila Nova São Lucas, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 92% dos casos, com base em 13 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Vila Nova São Lucas?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Vila Nova São Lucas estão distribuídas nas zonas: ZEIS 1 (77%), Adensamento Preferencial (23%).
Qual o padrão construtivo predominante em Vila Nova São Lucas?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Vila Nova São Lucas é Temporário (TE), representando 74% dos 19 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.