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Ave Guarapari, 1056

Belo Horizonte · Santa Amélia · Ave Guarapari · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1996
Unidades (cadastro municipal)
26
Classificação
Médio (P3)
Área construída
72–99 m²
Metrô mais próximo
PAMPULHA (1014m)
Escola mais próxima
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves (956m)
Parque mais próximo
227m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Guarapari, 1056

Transações registradas em Ave Guarapari, 1056

Transações (23)

Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.408/m² · 73m² constr.
17/01/2025 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 265.000
R$ 3.663/m² · 72m² constr.
17/07/2023 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 280.000
R$ 3.857/m² · 73m² constr.
29/06/2017 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.755/m² · 73m² constr.
24/12/2015 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 212.800
R$ 2.935/m² · 72m² constr.
28/10/2015 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.041/m² · 72m² constr.
17/04/2014 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.383/m² · 76m² constr.
30/12/2013 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.377/m² · 73m² constr.
14/12/2012 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 200.000
R$ 2.765/m² · 72m² constr.
05/06/2012 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 245.000
R$ 2.456/m² · 100m² constr.
23/08/2011 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 80.000
R$ 1.102/m² · 73m² constr.
11/02/2011 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.554/m² · 84m² constr.
18/01/2011 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 702/m² · 100m² constr.
17/12/2009 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.244/m² · 72m² constr.
04/11/2009 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.554/m² · 84m² constr.
21/05/2009 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 760/m² · 72m² constr.
10/02/2009 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 657/m² · 84m² constr.
04/02/2009 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 55.000
R$ 657/m² · 84m² constr.
26/11/2008 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 75.000
R$ 1.033/m² · 73m² constr.
23/07/2008 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 85.000
R$ 1.175/m² · 72m² constr.
24/04/2008 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 43.000
R$ 592/m² · 73m² constr.
16/04/2008 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 70.000
R$ 927/m² · 76m² constr.
12/03/2008 —
Ave Guarapari, 1056
Santa Amélia
Apartamento
R$ 68.000
R$ 900/m² · 76m² constr.
30/01/2008 —

Valores medianos em Ave Guarapari, 1056

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Guarapari, 1056

Volume de transações em Ave Guarapari, 1056

2

Média de 2.3 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Ave Guarapari, 1056

Tipo de imóvel em Ave Guarapari, 1056

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
30%
Na avaliação ou acima
70%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
Nº 1508
7 transações
Nº 350
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Ave Guarapari, 1056, no bairro Santa Amélia registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (70%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Ave Guarapari, 1056

Construído em 1996, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 72 a 99 m² de área construída (mediana: 72 m²).

Entorno do edifício na Ave Guarapari, 1056

O edifício fica a 1014m do metrô mais próximo, 956m da escola mais próxima, 227m do parque mais próximo, 199m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Guarapari, 1056

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1996.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 1014 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.