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Ave Presidente, 831

Belo Horizonte · Copacabana · Ave Presidente · 14 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
52–72 m²
Escola mais próxima
Escola Municipal Cora Coralina (308m)
Parque mais próximo
102m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Ave Presidente, 831

Transações registradas em Ave Presidente, 831

Transações (14)

Valores medianos em Ave Presidente, 831

Últimos 12 meses
R$ 330.000
1 tx
Valor por m²
R$ 6.264/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Ave Presidente, 831

Volume de transações em Ave Presidente, 831

2

Média de 2.8 transações/ano (14 total)

Tipos de transação em Ave Presidente, 831

Tipo de imóvel em Ave Presidente, 831

Apartamento
14

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

99%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
50%
Na avaliação ou acima
50%
Base: 14 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Ave Presidente, 831, no bairro Copacabana registrou 14 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 50% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Ave Presidente, 831

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 52 a 72 m² de área construída (mediana: 63 m²).

Entorno do edifício na Ave Presidente, 831

O edifício fica a 308m da escola mais próxima, 102m do parque mais próximo, 410m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Ave Presidente, 831

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 14 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 99% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 14 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.