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Estrada do Cercadinho, 1099

Belo Horizonte · Jardim América · Estrada do Cercadinho · 21 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Superior (P4)
Área construída
15–235 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândido Portinari (709m)
Parque mais próximo
268m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Estrada do Cercadinho, 1099

Transações registradas em Estrada do Cercadinho, 1099

Transações (21)

Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.216/m² · 146m² constr.
13/12/2024 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.536/m² · 16m² constr.
10/10/2023 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.035/m² · 235m² constr.
10/10/2023 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.574/m² · 161m² constr.
29/08/2023 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.633/m² · 146m² constr.
18/11/2022 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.674/m² · 146m² constr.
29/09/2022 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.715/m² · 145m² constr.
23/08/2022 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 810.000
R$ 3.440/m² · 235m² constr.
19/07/2022 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.223/m² · 157m² constr.
22/11/2021 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Garagem
R$ 23.500
R$ 1.490/m² · 16m² constr.
25/01/2019 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 365.000
R$ 2.502/m² · 146m² constr.
03/05/2018 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 380.000
R$ 2.594/m² · 147m² constr.
31/01/2018 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 150.000
R$ 1.028/m² · 146m² constr.
27/12/2017 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 381.000
R$ 2.621/m² · 145m² constr.
01/08/2016 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 405.000
R$ 2.774/m² · 146m² constr.
21/07/2015 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.045/m² · 122m² constr.
28/04/2014 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 350.000
R$ 2.605/m² · 134m² constr.
15/01/2014 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.557/m² · 141m² constr.
30/12/2013 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 620.000
R$ 3.123/m² · 199m² constr.
05/12/2013 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 415.000
R$ 3.387/m² · 123m² constr.
02/12/2013 —
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 385.000
R$ 3.154/m² · 122m² constr.
02/12/2013 —

Valores medianos em Estrada do Cercadinho, 1099

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Estrada do Cercadinho, 1099

Volume de transações em Estrada do Cercadinho, 1099

1

Média de 1.9 transações/ano (21 total)

Tipos de transação em Estrada do Cercadinho, 1099

Tipo de imóvel em Estrada do Cercadinho, 1099

Apartamento
19
Garagem
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

88%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 21 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Estrada do Cercadinho

Nº 1457
12 transações
Nº 1402
8 transações

Resumo rápido

O edifício na Estrada do Cercadinho, 1099, no bairro Jardim América registrou 21 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 21 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 12%.

Ficha do edifício na Estrada do Cercadinho, 1099

Construído em 2013, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 15 a 235 m² de área construída (mediana: 145 m²).

Entorno do edifício na Estrada do Cercadinho, 1099

O edifício fica a 709m da escola mais próxima, 268m do parque mais próximo, 705m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Estrada do Cercadinho, 1099

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 21 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 88% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 21 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.