Estrada do Cercadinho — R$ 366.000 mediana
Belo Horizonte · Jardim América · 72 transações
Infraestrutura e proximidade em Estrada do Cercadinho
Metrô
4599m (média)
0.0% a menos de 1km
Escola
772m (média)
2.2% a menos de 500m
Hospital
411m (média)
100.0% a menos de 2km
Parque
176m (média)
100.0% a menos de 500m
Distâncias calculadas a partir de 90 endereços com coordenadas (PBH).
Resumo de Estrada do Cercadinho
Estrada do Cercadinho, no bairro Jardim América, acumula 72 transações registradas via ITBI entre janeiro/2008 a junho/2026. A rua é a 15ª mais movimentada do bairro. Em 72 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.
Perfil dos imóveis em Estrada do Cercadinho
O tipo de imóvel mais transacionado é apartamento (62% das transações). O padrão de acabamento predominante é Temporário (TE) (TE, 37% dos imóveis). A zona predominante é Zona de Adensamento Preferencial (ZAP, 97% das transações).
Infraestrutura e entorno de Estrada do Cercadinho
Em termos de infraestrutura, 100% a menos de 500m de um parque.
Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.
Valor mediano por m² em Estrada do Cercadinho
R$ 3.901/m²
Últimos 12 meses · 2 transações com área construída
· 14% abaixo da média de Belo Horizonte
Valor mediano total
R$ 366.000
2 transações
Mapa de transações em Estrada do Cercadinho
Clique nos pontos para ver detalhes
Transações registradas em Estrada do Cercadinho
Transações (72)
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 366.000
R$ 3.901/m² · 94m² constr.
04/02/2026
—
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 695.000
R$ 4.703/m² · 148m² constr.
10/11/2025
—
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.989/m² · 110m² constr.
01/08/2025
—
Estrada do Cercadinho, 1494
Salgado Filho
Terreno
R$ 445.000
27/06/2025
—
Estrada do Cercadinho, 1433
Jardim América
Terreno
R$ 480.000
06/05/2025
—
Estrada do Cercadinho, 1487
Jardim América
Comercial
R$ 225.000
R$ 743/m² · 303m² constr.
23/12/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 615.000
R$ 4.216/m² · 146m² constr.
13/12/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1687
Ventosa
Casa
R$ 70.000
R$ 1.167/m² · 60m² constr.
09/12/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1570
Salgado Filho
Casa
R$ 139.857
R$ 823/m² · 170m² constr.
06/12/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1296
Salgado Filho
Apartamento
R$ 393.660
R$ 3.084/m² · 128m² constr.
18/11/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1296
Salgado Filho
Apartamento
R$ 442.000
R$ 3.389/m² · 130m² constr.
31/10/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1296
Salgado Filho
Apartamento
R$ 370.000
R$ 3.390/m² · 109m² constr.
24/09/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1296
Salgado Filho
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.690/m² · 82m² constr.
09/09/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 650.000
R$ 4.398/m² · 148m² constr.
12/08/2024
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Garagem
R$ 40.000
R$ 2.536/m² · 16m² constr.
10/10/2023
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 950.000
R$ 4.035/m² · 235m² constr.
10/10/2023
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 735.000
R$ 4.574/m² · 161m² constr.
29/08/2023
—
Estrada do Cercadinho, 1558
Salgado Filho
Casa
R$ 220.000
R$ 1.128/m² · 195m² constr.
25/04/2023
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.633/m² · 146m² constr.
18/11/2022
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 390.000
R$ 2.674/m² · 146m² constr.
29/09/2022
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 540.000
R$ 3.715/m² · 145m² constr.
23/08/2022
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 810.000
R$ 3.440/m² · 235m² constr.
19/07/2022
—
Estrada do Cercadinho, 1506
Salgado Filho
Casa
R$ 100.162
R$ 1.609/m² · 62m² constr.
10/12/2021
—
Estrada do Cercadinho, 1099
Jardim América
Apartamento
R$ 505.000
R$ 3.223/m² · 157m² constr.
22/11/2021
—
Estrada do Cercadinho, 1457
Jardim América
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.878/m² · 94m² constr.
19/04/2021
—
Edifícios em Estrada do Cercadinho
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Perguntas frequentes sobre Estrada do Cercadinho
Quantas transações imobiliárias foram registradas em Estrada do Cercadinho?
Estrada do Cercadinho acumula 72 transações registradas via ITBI, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Em qual bairro fica a Estrada do Cercadinho?
A Estrada do Cercadinho fica no bairro Jardim América, em Belo Horizonte.
Quais os tipos de imóvel mais comuns em Estrada do Cercadinho?
Os tipos de imóvel mais transacionados em Estrada do Cercadinho são: Apartamento (45), Terreno (12), Casa (10). O tipo predominante, apartamento, representa 62% do total de transações registradas via ITBI.
Quais comodidades ficam próximas em Estrada do Cercadinho?
Com base nos dados do PBH, em Estrada do Cercadinho: 0% dos endereços a menos de 1 km do metrô; 2% a menos de 500 m de uma escola; 100% a menos de 2 km de um hospital; 100% a menos de 500 m de um parque. Dados calculados a partir de 90 endereços cadastrados.
Como o valor declarado se compara à avaliação municipal em Estrada do Cercadinho?
A base de cálculo do ITBI em Belo Horizonte considera o maior valor entre o declarado pelo comprador e a avaliação municipal. Em Estrada do Cercadinho, o valor declarado é abaixo da avaliação municipal em 67% dos casos, com base em 72 transações analisadas.
Qual o zoneamento urbano em Estrada do Cercadinho?
Segundo o zoneamento municipal de Belo Horizonte (LUOS), as transações em Estrada do Cercadinho estão distribuídas nas zonas: Adensamento Preferencial (97%), ZEIS 1 (3%).
Qual o padrão construtivo predominante em Estrada do Cercadinho?
Segundo o cadastro municipal (CTM), o padrão de acabamento mais comum em Estrada do Cercadinho é Temporário (TE), representando 37% dos 205 imóveis cadastrados.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.