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Estrada do Cercadinho, 1457

Belo Horizonte · Jardim América · Estrada do Cercadinho · 12 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2015
Unidades (cadastro municipal)
8
Classificação
Médio (P3)
Área construída
93–147 m²
Escola mais próxima
Escola Estadual Cândido Portinari (756m)
Parque mais próximo
284m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Estrada do Cercadinho, 1457

Transações registradas em Estrada do Cercadinho, 1457

Transações (12)

Valores medianos em Estrada do Cercadinho, 1457

Últimos 12 meses
R$ 366.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.901/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Estrada do Cercadinho, 1457

Volume de transações em Estrada do Cercadinho, 1457

1

Média de 1.7 transações/ano (12 total)

Tipos de transação em Estrada do Cercadinho, 1457

Tipo de imóvel em Estrada do Cercadinho, 1457

Apartamento
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

90%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
67%
Na avaliação ou acima
33%
Base: 12 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Estrada do Cercadinho, 1457, no bairro Jardim América registrou 12 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 12 transações analisadas, 67% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 10%.

Ficha do edifício na Estrada do Cercadinho, 1457

Construído em 2015, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 93 a 147 m² de área construída (mediana: 110 m²).

Entorno do edifício na Estrada do Cercadinho, 1457

O edifício fica a 756m da escola mais próxima, 284m do parque mais próximo, 569m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Estrada do Cercadinho, 1457

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 12 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2015.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 90% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 12 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.