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Rua Andesita, 420

Belo Horizonte · União · Rua Andesita · 31 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2012
Unidades (cadastro municipal)
15
Classificação
Médio (P3)
Área construída
77–130 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (505m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Presidente Dutra (506m)
Parque mais próximo
357m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andesita, 420

Transações registradas em Rua Andesita, 420

Transações (31)

Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 250.000
R$ 3.197/m² · 78m² constr.
13/10/2023 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 295.000
R$ 3.741/m² · 79m² constr.
21/11/2022 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 285.000
R$ 3.692/m² · 77m² constr.
11/10/2022 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 270.000
R$ 3.272/m² · 83m² constr.
08/10/2021 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.212/m² · 83m² constr.
08/07/2021 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 395.000
R$ 3.233/m² · 122m² constr.
28/12/2020 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.790/m² · 79m² constr.
14/05/2019 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.954/m² · 122m² constr.
07/05/2019 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 262.500
R$ 3.181/m² · 83m² constr.
02/04/2019 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 220.000
R$ 2.790/m² · 79m² constr.
05/02/2019 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 353.000
R$ 2.889/m² · 122m² constr.
18/02/2016 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.882/m² · 125m² constr.
27/03/2014 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 123.500
R$ 1.600/m² · 77m² constr.
19/03/2014 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 270.000
R$ 2.998/m² · 90m² constr.
17/12/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 116.304
R$ 1.475/m² · 79m² constr.
04/11/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 300.000
R$ 2.462/m² · 122m² constr.
28/10/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.908/m² · 83m² constr.
28/10/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 68.000
R$ 755/m² · 90m² constr.
18/10/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.046/m² · 78m² constr.
04/10/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 298.000
R$ 3.055/m² · 98m² constr.
28/08/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 160.000
R$ 2.029/m² · 79m² constr.
02/07/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 138.810
R$ 1.682/m² · 83m² constr.
10/06/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 138.810
R$ 1.760/m² · 79m² constr.
10/05/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 225.000
R$ 2.726/m² · 83m² constr.
25/03/2013 —
Rua Andesita, 420
União
Apartamento
R$ 130.000
R$ 1.575/m² · 83m² constr.
26/11/2012 —

Valores medianos em Rua Andesita, 420

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andesita, 420

Volume de transações em Rua Andesita, 420

2

Média de 2.8 transações/ano (31 total)

Tipos de transação em Rua Andesita, 420

Tipo de imóvel em Rua Andesita, 420

Apartamento
29
Casa
2

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

85%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
84%
Na avaliação ou acima
16%
Base: 31 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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9 transações
Nº 115
7 transações
Nº 127
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Andesita, 420, no bairro União registrou 31 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 31 transações analisadas, 84% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 15%.

Ficha do edifício na Rua Andesita, 420

Construído em 2012, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 77 a 130 m² de área construída (mediana: 82 m²).

Entorno do edifício na Rua Andesita, 420

O edifício fica a 505m do metrô mais próximo, 506m da escola mais próxima, 357m do parque mais próximo, 329m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Andesita, 420

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 31 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2012.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 505 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 85% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 31 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.