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Rua Andesita, 464

Belo Horizonte · União · Rua Andesita · 15 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2013
Unidades (cadastro municipal)
9
Classificação
Médio (P3)
Área construída
93–207 m²
Metrô mais próximo
JOSE CANDIDO DA SILVEIRA (492m)
Escola mais próxima
Escola Estadual Presidente Dutra (514m)
Parque mais próximo
374m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andesita, 464

Transações registradas em Rua Andesita, 464

Transações (15)

Valores medianos em Rua Andesita, 464

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andesita, 464

Volume de transações em Rua Andesita, 464

1

Média de 1.9 transações/ano (15 total)

Tipos de transação em Rua Andesita, 464

Tipo de imóvel em Rua Andesita, 464

Apartamento
14
Terreno
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

68%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
73%
Na avaliação ou acima
27%
Base: 15 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Andesita, 464, no bairro União registrou 15 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 15 transações analisadas, 73% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 32%.

Ficha do edifício na Rua Andesita, 464

Construído em 2013, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 93 a 207 m² de área construída (mediana: 109 m²).

Entorno do edifício na Rua Andesita, 464

O edifício fica a 492m do metrô mais próximo, 514m da escola mais próxima, 374m do parque mais próximo, 339m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Andesita, 464

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 15 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2013.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 492 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 68% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 15 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.