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Rua Andre Cavalcanti, 164

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Andre Cavalcanti · 48 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2018
Unidades (cadastro municipal)
41
Classificação
Superior (P4)
Área construída
20–272 m²
Escola mais próxima
Colegio Marconi (174m)
Parque mais próximo
110m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andre Cavalcanti, 164

Transações registradas em Rua Andre Cavalcanti, 164

Transações (48)

Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 525.000
R$ 6.909/m² · 76m² constr.
24/04/2025 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 540.000
R$ 6.968/m² · 78m² constr.
04/12/2024 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 550.000
R$ 7.238/m² · 76m² constr.
20/09/2024 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.893/m² · 21m² constr.
30/04/2024 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Garagem
R$ 60.000
R$ 2.893/m² · 21m² constr.
11/01/2023 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 480.000
R$ 6.317/m² · 76m² constr.
12/07/2022 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 340.000
R$ 4.474/m² · 76m² constr.
24/01/2022 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 1.100.000
R$ 6.541/m² · 168m² constr.
17/01/2022 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 391.200
R$ 5.017/m² · 78m² constr.
16/12/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.130/m² · 78m² constr.
27/10/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 426.000
R$ 5.463/m² · 78m² constr.
20/10/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 410.000
R$ 5.258/m² · 78m² constr.
18/10/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 398.311
R$ 5.242/m² · 76m² constr.
16/04/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 397.000
R$ 5.091/m² · 78m² constr.
14/01/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 400.000
R$ 5.161/m² · 78m² constr.
09/12/2020 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.226/m² · 78m² constr.
22/07/2020 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 440.000
R$ 5.790/m² · 76m² constr.
01/06/2020 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 320.000
R$ 4.211/m² · 76m² constr.
07/02/2020 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 393.274
R$ 5.175/m² · 76m² constr.
09/12/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 403.500
R$ 5.206/m² · 78m² constr.
27/11/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 387.000
R$ 4.939/m² · 78m² constr.
03/10/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 343.000
R$ 4.514/m² · 76m² constr.
27/09/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 437.671
R$ 5.613/m² · 78m² constr.
11/09/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.226/m² · 78m² constr.
08/07/2019 —
Rua Andre Cavalcanti, 164
Gutierrez
Apartamento
R$ 405.000
R$ 5.194/m² · 78m² constr.
08/07/2019 —

Valores medianos em Rua Andre Cavalcanti, 164

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andre Cavalcanti, 164

Volume de transações em Rua Andre Cavalcanti, 164

5

Média de 5.3 transações/ano (48 total)

Tipos de transação em Rua Andre Cavalcanti, 164

Tipo de imóvel em Rua Andre Cavalcanti, 164

Apartamento
43
Garagem
4
Casa
1

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
27%
Na avaliação ou acima
73%
Base: 48 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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7 transações
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7 transações
Nº 133
5 transações
Nº 29
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Andre Cavalcanti, 164, no bairro Gutierrez registrou 48 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (73%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Andre Cavalcanti, 164

Construído em 2018, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 20 a 272 m² de área construída (mediana: 77 m²).

Entorno do edifício na Rua Andre Cavalcanti, 164

O edifício fica a 174m da escola mais próxima, 110m do parque mais próximo, 441m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Andre Cavalcanti, 164

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 48 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2018.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 48 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.