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Rua Andre Cavalcanti, 81

Belo Horizonte · Gutierrez · Rua Andre Cavalcanti · 16 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1969
Unidades (cadastro municipal)
23
Classificação
Médio (P3)
Área construída
16–134 m²
Escola mais próxima
Colegio Marconi (262m)
Parque mais próximo
165m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Andre Cavalcanti, 81

Transações registradas em Rua Andre Cavalcanti, 81

Transações (16)

Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 371.000
R$ 3.644/m² · 102m² constr.
29/09/2025 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 500.000
R$ 3.721/m² · 134m² constr.
14/09/2022 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 280.000
R$ 2.831/m² · 99m² constr.
19/01/2022 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 310.000
R$ 2.317/m² · 134m² constr.
04/10/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 330.000
R$ 2.811/m² · 117m² constr.
17/09/2021 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 240.000
R$ 2.427/m² · 99m² constr.
01/08/2011 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 10.000
R$ 598/m² · 17m² constr.
01/04/2011 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 200.000
R$ 1.704/m² · 117m² constr.
21/02/2011 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 225.000
R$ 1.681/m² · 134m² constr.
22/12/2010 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 234.000
R$ 2.460/m² · 95m² constr.
18/10/2010 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 265.000
R$ 1.972/m² · 134m² constr.
15/10/2010 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 204.000
R$ 1.738/m² · 117m² constr.
09/08/2010 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 80.000
R$ 841/m² · 95m² constr.
03/11/2009 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 10.000
R$ 598/m² · 17m² constr.
29/09/2009 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 89.000
R$ 936/m² · 95m² constr.
27/04/2009 —
Rua Andre Cavalcanti, 81
Gutierrez
Apartamento
R$ 145.000
R$ 1.620/m² · 89m² constr.
03/03/2009 —

Valores medianos em Rua Andre Cavalcanti, 81

Últimos 12 meses
R$ 371.000
1 tx
Valor por m²
R$ 3.644/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Andre Cavalcanti, 81

Volume de transações em Rua Andre Cavalcanti, 81

2

Média de 2.7 transações/ano (16 total)

Tipos de transação em Rua Andre Cavalcanti, 81

Tipo de imóvel em Rua Andre Cavalcanti, 81

Apartamento
16

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
19%
Na avaliação ou acima
81%
Base: 16 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Andre Cavalcanti, 81, no bairro Gutierrez registrou 16 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Na maioria das transações (81%), o valor declarado igualou ou superou a avaliação municipal (base de cálculo do ITBI).

Ficha do edifício na Rua Andre Cavalcanti, 81

Construído em 1969, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 16 a 134 m² de área construída (mediana: 98 m²).

Entorno do edifício na Rua Andre Cavalcanti, 81

O edifício fica a 262m da escola mais próxima, 165m do parque mais próximo, 477m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Andre Cavalcanti, 81

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 16 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1969.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 16 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.