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Rua Araripe, 284

Belo Horizonte · Floresta · Rua Araripe · 19 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2021
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Superior (P4)
Área construída
252–384 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (854m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (310m)
Parque mais próximo
297m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araripe, 284

Transações registradas em Rua Araripe, 284

Transações (19)

Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 700.000
R$ 2.704/m² · 259m² constr.
30/06/2026 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 4.919/m² · 254m² constr.
28/07/2025 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.237.000
R$ 4.828/m² · 256m² constr.
17/06/2025 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 847.000
R$ 3.333/m² · 254m² constr.
26/09/2024 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.361/m² · 254m² constr.
07/12/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 650.000
R$ 2.551/m² · 255m² constr.
13/09/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.137/m² · 255m² constr.
12/09/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.776/m² · 272m² constr.
11/05/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.934/m² · 254m² constr.
26/04/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 935.000
R$ 3.665/m² · 255m² constr.
20/04/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 774.000
R$ 2.011/m² · 385m² constr.
31/03/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.570/m² · 252m² constr.
14/03/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 600.000
R$ 2.317/m² · 259m² constr.
04/03/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.070.000
R$ 4.176/m² · 256m² constr.
04/03/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.741/m² · 287m² constr.
25/02/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 700.000
R$ 1.843/m² · 380m² constr.
04/02/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 540.000
R$ 2.116/m² · 255m² constr.
02/02/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.000.000
R$ 3.930/m² · 254m² constr.
01/02/2022 —
Rua Araripe, 284
Floresta
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 4.189/m² · 310m² constr.
01/02/2022 —

Valores medianos em Rua Araripe, 284

Últimos 12 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.704/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 700.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.704/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araripe, 284

Volume de transações em Rua Araripe, 284

4

Média de 4.8 transações/ano (19 total)

Tipos de transação em Rua Araripe, 284

Tipo de imóvel em Rua Araripe, 284

Apartamento
19

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

79%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
74%
Na avaliação ou acima
26%
Base: 19 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Araripe

Nº 10
182 transações
Nº 448
44 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Araripe, 284, no bairro Floresta registrou 19 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 19 transações analisadas, 74% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 21%.

Ficha do edifício na Rua Araripe, 284

Construído em 2021, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 252 a 384 m² de área construída (mediana: 255 m²).

Entorno do edifício na Rua Araripe, 284

O edifício fica a 854m do metrô mais próximo, 310m da escola mais próxima, 297m do parque mais próximo, 200m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araripe, 284

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 19 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2021.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 854 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 79% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 19 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.