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Rua Araripe, 448

Belo Horizonte · Floresta · Rua Araripe · 44 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2011
Unidades (cadastro municipal)
24
Classificação
Médio (P3)
Área construída
67–219 m²
Metrô mais próximo
SILVIANO BRANDÃO (699m)
Escola mais próxima
Luziana Lanna Idiomas (318m)
Parque mais próximo
275m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Araripe, 448

Transações registradas em Rua Araripe, 448

Transações (44)

Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.135/m² · 133m² constr.
05/03/2024 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 660.000
R$ 4.865/m² · 136m² constr.
09/11/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 550.000
R$ 4.089/m² · 135m² constr.
13/10/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 1
11/09/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 1.065.000
R$ 6.565/m² · 162m² constr.
11/09/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 30.000
29/03/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 970.000
R$ 4.416/m² · 220m² constr.
29/03/2023 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 530.000
R$ 3.907/m² · 136m² constr.
19/04/2021 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 462.000
R$ 3.406/m² · 136m² constr.
29/04/2020 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 670.000
R$ 3.203/m² · 209m² constr.
24/08/2018 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 10.000
06/07/2018 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 25.000
06/04/2018 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 825.000
R$ 4.027/m² · 205m² constr.
06/04/2018 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 12.000
13/02/2017 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 400.000
R$ 3.008/m² · 133m² constr.
16/01/2017 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 820.000
R$ 3.954/m² · 207m² constr.
13/01/2017 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 9.740
05/05/2014 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 750.260
R$ 3.662/m² · 205m² constr.
05/05/2014 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 1
16/01/2014 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 277.920
R$ 2.049/m² · 136m² constr.
17/07/2013 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Garagem
R$ 40.000
07/06/2013 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 500.000
R$ 2.441/m² · 205m² constr.
25/03/2013 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 640.000
R$ 3.059/m² · 209m² constr.
30/01/2013 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 280.815
R$ 2.111/m² · 133m² constr.
03/01/2013 —
Rua Araripe, 448
Floresta
Apartamento
R$ 323.275
R$ 2.403/m² · 135m² constr.
14/12/2012 —

Valores medianos em Rua Araripe, 448

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Araripe, 448

Volume de transações em Rua Araripe, 448

4

Média de 4.4 transações/ano (44 total)

Tipos de transação em Rua Araripe, 448

Tipo de imóvel em Rua Araripe, 448

Apartamento
32
Garagem
12

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

76%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
80%
Na avaliação ou acima
20%
Base: 44 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Araripe

Nº 10
182 transações
Nº 284
19 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Araripe, 448, no bairro Floresta registrou 44 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 44 transações analisadas, 80% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 24%.

Ficha do edifício na Rua Araripe, 448

Construído em 2011, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 67 a 219 m² de área construída (mediana: 135 m²).

Entorno do edifício na Rua Araripe, 448

O edifício fica a 699m do metrô mais próximo, 318m da escola mais próxima, 275m do parque mais próximo, 111m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Araripe, 448

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 44 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2011.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 699 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 76% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 44 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.