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Rua Artur Itabirano, 45

Belo Horizonte · São José · Rua Artur Itabirano · 20 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2014
Unidades (cadastro municipal)
13
Classificação
Superior (P4)
Área construída
245–410 m²
Metrô mais próximo
MINEIRÃO (637m)
Escola mais próxima
Colégio Santa Marcelina (356m)
Parque mais próximo
827m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Artur Itabirano, 45

Transações registradas em Rua Artur Itabirano, 45

Transações (20)

Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.700.000
R$ 4.179/m² · 407m² constr.
13/03/2025 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.163.380
R$ 2.860/m² · 407m² constr.
01/11/2024 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.590/m² · 261m² constr.
27/05/2024 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 980.000
R$ 3.851/m² · 254m² constr.
23/08/2023 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.396/m² · 262m² constr.
28/06/2023 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 806.275
R$ 3.082/m² · 262m² constr.
17/01/2023 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 630.000
R$ 2.561/m² · 246m² constr.
29/11/2021 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 800.000
R$ 3.052/m² · 262m² constr.
06/08/2019 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 770.000
R$ 3.128/m² · 246m² constr.
25/01/2019 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 650.000
R$ 1.598/m² · 407m² constr.
28/05/2018 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 790.000
R$ 3.212/m² · 246m² constr.
06/03/2018 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 820.000
R$ 3.223/m² · 254m² constr.
10/07/2017 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 925.000
R$ 3.538/m² · 261m² constr.
07/03/2017 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 813.000
R$ 3.195/m² · 254m² constr.
08/04/2016 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 710.000
R$ 2.790/m² · 254m² constr.
04/09/2015 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 3.484/m² · 410m² constr.
11/08/2015 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.845/m² · 271m² constr.
10/08/2015 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.912/m² · 261m² constr.
10/08/2015 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 500.000
R$ 1.912/m² · 262m² constr.
06/08/2015 —
Rua Artur Itabirano, 45
São José
Apartamento
R$ 1.500.000
R$ 3.654/m² · 410m² constr.
17/06/2015 —

Valores medianos em Rua Artur Itabirano, 45

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Artur Itabirano, 45

Volume de transações em Rua Artur Itabirano, 45

2

Média de 2.2 transações/ano (20 total)

Tipos de transação em Rua Artur Itabirano, 45

Tipo de imóvel em Rua Artur Itabirano, 45

Apartamento
20

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
90%
Na avaliação ou acima
10%
Base: 20 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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6 transações
Nº 254
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Artur Itabirano, 45, no bairro São José registrou 20 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 20 transações analisadas, 90% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Artur Itabirano, 45

Construído em 2014, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 245 a 410 m² de área construída (mediana: 261 m²).

Entorno do edifício na Rua Artur Itabirano, 45

O edifício fica a 637m do metrô mais próximo, 356m da escola mais próxima, 827m do parque mais próximo, 726m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Artur Itabirano, 45

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 20 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2014.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 637 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 20 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.