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Rua Barao de Nepomuceno, 12

Belo Horizonte · Indaiá · Rua Barao de Nepomuceno · 28 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2005
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Médio (P3)
Área construída
51–62 m²
Metrô mais próximo
LIBERDADE (363m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Aurélio Pires (197m)
Parque mais próximo
134m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Barao de Nepomuceno, 12

Transações registradas em Rua Barao de Nepomuceno, 12

Transações (28)

Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.930/m² · 62m² constr.
30/03/2026 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.779/m² · 62m² constr.
10/05/2023 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.675/m² · 52m² constr.
07/11/2022 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.940/m² · 62m² constr.
19/10/2022 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.860/m² · 62m² constr.
01/09/2022 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.699/m² · 62m² constr.
14/06/2021 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 245.000
R$ 3.940/m² · 62m² constr.
20/11/2020 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 260.000
R$ 4.181/m² · 62m² constr.
12/03/2019 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 280.000
R$ 4.503/m² · 62m² constr.
08/11/2018 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.868/m² · 52m² constr.
28/08/2018 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 230.000
R$ 3.699/m² · 62m² constr.
17/01/2017 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 108.000
R$ 1.737/m² · 62m² constr.
19/04/2016 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 243.000
R$ 3.908/m² · 62m² constr.
28/03/2016 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.538/m² · 62m² constr.
04/01/2016 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.934/m² · 52m² constr.
13/10/2015 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.868/m² · 52m² constr.
02/07/2015 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.860/m² · 62m² constr.
22/04/2014 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.868/m² · 52m² constr.
22/08/2012 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 140.000
R$ 2.708/m² · 52m² constr.
22/11/2011 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 170.000
R$ 3.288/m² · 52m² constr.
01/04/2011 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.412/m² · 62m² constr.
03/11/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 137.000
R$ 2.650/m² · 52m² constr.
02/02/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 87.000
R$ 1.399/m² · 62m² constr.
25/08/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.930/m² · 62m² constr.
08/06/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 12
Indaiá
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.321/m² · 52m² constr.
08/06/2009 —

Valores medianos em Rua Barao de Nepomuceno, 12

Últimos 12 meses
R$ 120.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.930/m²
1 c/ área constr.
Últimos 6 meses
R$ 120.000
1 tx
Valor por m²
R$ 1.930/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barao de Nepomuceno, 12

Volume de transações em Rua Barao de Nepomuceno, 12

1

Média de 1.8 transações/ano (28 total)

Tipos de transação em Rua Barao de Nepomuceno, 12

Tipo de imóvel em Rua Barao de Nepomuceno, 12

Apartamento
28

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

91%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
68%
Na avaliação ou acima
32%
Base: 28 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Barao de Nepomuceno

Nº 26
18 transações
Nº 50
10 transações
Nº 38
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 12, no bairro Indaiá registrou 28 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 28 transações analisadas, 68% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 9%.

Ficha do edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 12

Construído em 2005, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 51 a 62 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 12

O edifício fica a 363m do metrô mais próximo, 197m da escola mais próxima, 134m do parque mais próximo, 990m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Barao de Nepomuceno, 12

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 28 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2005.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 363 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 91% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 28 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.