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Rua Barao de Nepomuceno, 26

Belo Horizonte · Indaiá · Rua Barao de Nepomuceno · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2002
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
31–62 m²
Metrô mais próximo
LIBERDADE (363m)
Escola mais próxima
Escola Municipal Aurélio Pires (197m)
Parque mais próximo
134m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Barao de Nepomuceno, 26

Transações registradas em Rua Barao de Nepomuceno, 26

Transações (18)

Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 290.000
R$ 4.664/m² · 62m² constr.
21/11/2025 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.860/m² · 62m² constr.
20/09/2022 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.734/m² · 62m² constr.
16/01/2019 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.216/m² · 62m² constr.
24/09/2018 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.538/m² · 62m² constr.
31/10/2017 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 240.000
R$ 3.860/m² · 62m² constr.
02/02/2017 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 235.000
R$ 3.779/m² · 62m² constr.
22/03/2016 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.056/m² · 62m² constr.
21/10/2011 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.412/m² · 62m² constr.
21/06/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 150.000
R$ 2.412/m² · 62m² constr.
18/06/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 23.139
R$ 744/m² · 31m² constr.
05/05/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 38.000
R$ 611/m² · 62m² constr.
08/04/2010 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.447/m² · 62m² constr.
17/11/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 90.000
R$ 1.447/m² · 62m² constr.
16/11/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 141.000
R$ 2.268/m² · 62m² constr.
08/09/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 120.000
R$ 1.930/m² · 62m² constr.
26/06/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.091/m² · 62m² constr.
29/05/2009 —
Rua Barao de Nepomuceno, 26
Indaiá
Apartamento
R$ 47.160
R$ 758/m² · 62m² constr.
19/05/2008 —

Valores medianos em Rua Barao de Nepomuceno, 26

Últimos 12 meses
R$ 290.000
1 tx
Valor por m²
R$ 4.664/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Barao de Nepomuceno, 26

Volume de transações em Rua Barao de Nepomuceno, 26

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Barao de Nepomuceno, 26

Tipo de imóvel em Rua Barao de Nepomuceno, 26

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

89%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
56%
Na avaliação ou acima
44%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Barao de Nepomuceno

Nº 12
28 transações
Nº 50
10 transações
Nº 38
6 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 26, no bairro Indaiá registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 56% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 26

Construído em 2002, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. As unidades variam de 31 a 62 m² de área construída (mediana: 62 m²).

Entorno do edifício na Rua Barao de Nepomuceno, 26

O edifício fica a 363m do metrô mais próximo, 197m da escola mais próxima, 134m do parque mais próximo, 990m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Barao de Nepomuceno, 26

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2002.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a distância do metrô mais próximo?
O edifício fica a aproximadamente 363 metros da estação de metrô mais próxima, segundo dados do PBH.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 89% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.