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Rua Belas Noites, 35

Belo Horizonte · Cinquentenário · Rua Belas Noites · 41 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2004
Unidades (cadastro municipal)
64
Classificação
Simples (P2)
Área construída
61–63 m²
Escola mais próxima
742m
Parque mais próximo
139m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Belas Noites, 35

Transações registradas em Rua Belas Noites, 35

Transações (41)

Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 350.000
R$ 5.702/m² · 61m² constr.
24/02/2026 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 196.000
R$ 3.162/m² · 62m² constr.
22/01/2026 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 160.334
R$ 2.612/m² · 61m² constr.
03/07/2025 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 170.000
R$ 2.742/m² · 62m² constr.
09/06/2025 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 161.900
R$ 2.612/m² · 62m² constr.
22/04/2025 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 210.000
R$ 3.300/m² · 64m² constr.
12/07/2024 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 220.000
R$ 3.549/m² · 62m² constr.
03/04/2024 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 158.500
R$ 2.557/m² · 62m² constr.
13/12/2023 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 177.000
R$ 2.855/m² · 62m² constr.
01/12/2023 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 158.001
R$ 2.549/m² · 62m² constr.
21/11/2023 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 162.000
R$ 2.546/m² · 64m² constr.
02/10/2023 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 199.900
R$ 3.225/m² · 62m² constr.
22/09/2022 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
11/08/2021 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.258/m² · 61m² constr.
26/02/2021 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 185.000
R$ 2.984/m² · 62m² constr.
26/06/2018 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 165.000
R$ 2.662/m² · 62m² constr.
28/11/2017 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 180.000
R$ 2.933/m² · 61m² constr.
17/11/2017 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 190.000
R$ 2.986/m² · 64m² constr.
16/12/2016 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
05/12/2016 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.065/m² · 62m² constr.
28/06/2016 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 106.000
R$ 1.666/m² · 64m² constr.
21/01/2016 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 200.000
R$ 3.226/m² · 62m² constr.
10/12/2015 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 146.000
R$ 2.355/m² · 62m² constr.
10/08/2015 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 50.000
R$ 807/m² · 62m² constr.
27/07/2015 —
Rua Belas Noites, 35
Cinquentenário
Apartamento
R$ 100.000
R$ 1.613/m² · 62m² constr.
09/01/2012 —

Valores medianos em Rua Belas Noites, 35

Últimos 12 meses
R$ 196.000
2 tx
Valor por m²
R$ 3.162/m²
2 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Belas Noites, 35

Volume de transações em Rua Belas Noites, 35

2

Média de 2.7 transações/ano (41 total)

Tipos de transação em Rua Belas Noites, 35

Tipo de imóvel em Rua Belas Noites, 35

Apartamento
41

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

100%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
42%
Na avaliação ou acima
58%
Base: 41 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

Outros edifícios na Rua Belas Noites

Nº 55
43 transações
Nº 45
16 transações
Nº 25
12 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Belas Noites, 35, no bairro Cinquentenário registrou 41 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 42% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Belas Noites, 35

Construído em 2004, é classificado como Simples (P2). A área construída é de 61 m².

Entorno do edifício na Rua Belas Noites, 35

O edifício fica a 742m da escola mais próxima, 139m do parque mais próximo, 369m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Belas Noites, 35

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 41 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2004.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 100% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 41 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.