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M2Certo™

Rua Bolivia, 509

Belo Horizonte · São Pedro · Rua Bolivia · 23 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2001
Unidades (cadastro municipal)
12
Classificação
Superior (P4)
Área construída
174–292 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Dorotéia - Portaria III (385m)
Parque mais próximo
121m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Bolivia, 509

Transações registradas em Rua Bolivia, 509

Transações (23)

Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 550.000
R$ 2.815/m² · 195m² constr.
28/01/2026 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 473.000
R$ 2.421/m² · 195m² constr.
24/05/2024 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 370.000
R$ 1.894/m² · 195m² constr.
25/07/2023 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 464.000
R$ 2.664/m² · 174m² constr.
06/07/2022 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 385.000
R$ 1.971/m² · 195m² constr.
14/04/2021 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 380.000
R$ 1.945/m² · 195m² constr.
07/06/2018 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 355.000
R$ 2.038/m² · 174m² constr.
10/02/2017 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 378.000
R$ 2.170/m² · 174m² constr.
06/10/2016 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 372.000
R$ 2.135/m² · 174m² constr.
12/03/2014 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 447.000
R$ 2.288/m² · 195m² constr.
21/01/2014 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 870.000
R$ 2.975/m² · 292m² constr.
11/09/2013 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 390.000
R$ 1.996/m² · 195m² constr.
28/02/2013 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 320.000
R$ 1.837/m² · 174m² constr.
12/11/2012 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 360.000
R$ 2.067/m² · 174m² constr.
06/08/2012 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.228/m² · 195m² constr.
17/11/2011 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 300.000
R$ 1.722/m² · 174m² constr.
25/02/2011 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.378/m² · 174m² constr.
18/02/2011 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 355.000
R$ 1.817/m² · 195m² constr.
10/09/2010 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 255.000
R$ 1.464/m² · 174m² constr.
21/01/2010 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 250.000
R$ 1.435/m² · 174m² constr.
17/08/2009 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 240.000
R$ 1.378/m² · 174m² constr.
23/07/2009 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 170.000
R$ 976/m² · 174m² constr.
30/01/2009 —
Rua Bolivia, 509
São Pedro
Apartamento
R$ 167.000
R$ 709/m² · 235m² constr.
19/08/2008 —

Valores medianos em Rua Bolivia, 509

Últimos 12 meses
R$ 550.000
1 tx
Valor por m²
R$ 2.815/m²
1 c/ área constr.

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Bolivia, 509

Volume de transações em Rua Bolivia, 509

1

Média de 1.5 transações/ano (23 total)

Tipos de transação em Rua Bolivia, 509

Tipo de imóvel em Rua Bolivia, 509

Apartamento
23

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

96%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
52%
Na avaliação ou acima
48%
Base: 23 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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10 transações
Nº 559
8 transações
Nº 575
6 transações
Nº 499
5 transações

Resumo rápido

O edifício na Rua Bolivia, 509, no bairro São Pedro registrou 23 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. O valor declarado e a avaliação municipal divergem em parte das transações: 52% foram declaradas abaixo da base de cálculo do ITBI.

Ficha do edifício na Rua Bolivia, 509

Construído em 2001, é classificado como Superior (P4), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem, elevador. As unidades variam de 174 a 292 m² de área construída (mediana: 174 m²).

Entorno do edifício na Rua Bolivia, 509

O edifício fica a 385m da escola mais próxima, 121m do parque mais próximo, 445m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Bolivia, 509

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 23 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2001.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Superior (P4) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 96% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 23 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.