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Rua Caratinga, 451

Belo Horizonte · Anchieta · Rua Caratinga · 18 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2003
Unidades (cadastro municipal)
32
Classificação
Luxo (P5)
Área construída
194–257 m²
Escola mais próxima
Lucia Casassanta (351m)
Parque mais próximo
240m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Caratinga, 451

Transações registradas em Rua Caratinga, 451

Transações (18)

Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.850.000
R$ 7.347/m² · 252m² constr.
20/05/2025 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.320.000
R$ 5.437/m² · 243m² constr.
26/12/2022 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.650.000
R$ 6.396/m² · 258m² constr.
28/10/2022 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.430.000
R$ 5.890/m² · 243m² constr.
12/08/2022 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.385.000
R$ 5.705/m² · 243m² constr.
11/04/2022 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.250.000
R$ 5.149/m² · 243m² constr.
27/10/2020 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.350.000
R$ 5.561/m² · 243m² constr.
06/04/2020 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.300.000
R$ 5.298/m² · 245m² constr.
11/03/2020 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.210.000
R$ 4.984/m² · 243m² constr.
13/12/2019 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.260.000
R$ 5.190/m² · 243m² constr.
25/04/2018 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.200.000
R$ 4.891/m² · 245m² constr.
26/04/2017 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.280.000
R$ 5.083/m² · 252m² constr.
05/07/2016 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.230.000
R$ 5.066/m² · 243m² constr.
05/08/2015 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 1.150.000
R$ 4.567/m² · 252m² constr.
31/05/2013 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 900.000
R$ 3.574/m² · 252m² constr.
14/02/2013 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 880.000
R$ 4.531/m² · 194m² constr.
28/01/2013 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 289.000
R$ 1.148/m² · 252m² constr.
19/02/2010 —
Rua Caratinga, 451
Anchieta
Apartamento
R$ 738.000
R$ 3.040/m² · 243m² constr.
04/02/2010 —

Valores medianos em Rua Caratinga, 451

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Caratinga, 451

Volume de transações em Rua Caratinga, 451

1

Média de 1.8 transações/ano (18 total)

Tipos de transação em Rua Caratinga, 451

Tipo de imóvel em Rua Caratinga, 451

Apartamento
18

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

97%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
61%
Na avaliação ou acima
39%
Base: 18 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Caratinga, 451, no bairro Anchieta registrou 18 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 18 transações analisadas, 61% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 3%.

Ficha do edifício na Rua Caratinga, 451

Construído em 2003, é classificado como Luxo (P5), que tipicamente inclui 2 vagas de garagem, elevador. As unidades variam de 194 a 257 m² de área construída (mediana: 242 m²).

Entorno do edifício na Rua Caratinga, 451

O edifício fica a 351m da escola mais próxima, 240m do parque mais próximo, 992m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Caratinga, 451

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 18 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2003.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Luxo (P5) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 2 vagas de garagem, elevador. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 97% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 18 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.