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Rua Carlos Sa, 260

Belo Horizonte · Santa Amélia · Rua Carlos Sa · 17 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
2000
Unidades (cadastro municipal)
16
Classificação
Médio (P3)
Área construída
50–55 m²
Escola mais próxima
Colégio Paulo Freire (709m)
Parque mais próximo
237m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Carlos Sa, 260

Transações registradas em Rua Carlos Sa, 260

Transações (17)

Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 205.000
R$ 4.031/m² · 51m² constr.
17/12/2024 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 260.000
R$ 5.113/m² · 51m² constr.
14/11/2024 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.540/m² · 51m² constr.
27/08/2024 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 160.000
R$ 3.147/m² · 51m² constr.
01/02/2022 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.736/m² · 51m² constr.
11/08/2021 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 138.000
R$ 2.714/m² · 51m² constr.
09/10/2020 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 206.000
R$ 4.051/m² · 51m² constr.
12/04/2019 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 180.000
R$ 3.423/m² · 53m² constr.
25/03/2019 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 190.000
R$ 3.736/m² · 51m² constr.
06/05/2016 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 110.000
R$ 1.983/m² · 55m² constr.
28/01/2014 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 145.000
R$ 2.758/m² · 53m² constr.
23/08/2011 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 40.000
R$ 750/m² · 53m² constr.
15/06/2011 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 32.000
R$ 629/m² · 51m² constr.
04/05/2011 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 120.000
R$ 2.360/m² · 51m² constr.
11/05/2010 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 130.000
R$ 2.557/m² · 51m² constr.
20/04/2010 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 105.000
R$ 2.065/m² · 51m² constr.
01/12/2009 —
Rua Carlos Sa, 260
Santa Amélia
Apartamento
R$ 35.000
R$ 688/m² · 51m² constr.
31/07/2008 —

Valores medianos em Rua Carlos Sa, 260

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Carlos Sa, 260

Volume de transações em Rua Carlos Sa, 260

1

Média de 1.5 transações/ano (17 total)

Tipos de transação em Rua Carlos Sa, 260

Tipo de imóvel em Rua Carlos Sa, 260

Apartamento
17

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

82%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
71%
Na avaliação ou acima
29%
Base: 17 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Carlos Sa, 260, no bairro Santa Amélia registrou 17 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 17 transações analisadas, 71% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 18%.

Ficha do edifício na Rua Carlos Sa, 260

Construído em 2000, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 50 m².

Entorno do edifício na Rua Carlos Sa, 260

O edifício fica a 709m da escola mais próxima, 237m do parque mais próximo, 740m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Carlos Sa, 260

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 17 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 2000.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 82% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 17 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.