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Rua Cercadinho, 475

Belo Horizonte · Salgado Filho · Rua Cercadinho · 13 transações

Perfil do edifício

Ano de construção
1994
Unidades (cadastro municipal)
7
Classificação
Médio (P3)
Área construída
64–65 m²
Escola mais próxima
Colégio Santa Maria Minas - Nova Suíssa (463m)
Parque mais próximo
237m

Fonte: CTM (Cadastro Técnico Municipal) / Prefeitura de Belo Horizonte

Localização de Rua Cercadinho, 475

Transações registradas em Rua Cercadinho, 475

Transações (13)

Valores medianos em Rua Cercadinho, 475

Valores ITBI declarados. Área construída declarada pelo contribuinte — não é área privativa (92% cobertura).

Tendência de preços em Rua Cercadinho, 475

Volume de transações em Rua Cercadinho, 475

1

Média de 1.6 transações/ano (13 total)

Tipos de transação em Rua Cercadinho, 475

Tipo de imóvel em Rua Cercadinho, 475

Apartamento
13

Valor Declarado vs Avaliação Municipal

93%
razão mediana (declarado / base de cálculo)
Abaixo da avaliação
62%
Na avaliação ou acima
38%
Base: 13 transações · Fonte: ITBI / Prefeitura de Belo Horizonte

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Resumo rápido

O edifício na Rua Cercadinho, 475, no bairro Salgado Filho registrou 13 transações imobiliárias entre janeiro/2008 a junho/2026. Em 13 transações analisadas, 62% dos imóveis foram declarados abaixo da avaliação municipal (base de cálculo do ITBI), com desconto mediano de 7%.

Ficha do edifício na Rua Cercadinho, 475

Construído em 1994, é classificado como Médio (P3), que tipicamente inclui 1 vaga de garagem. A área construída é de 64 m².

Entorno do edifício na Rua Cercadinho, 475

O edifício fica a 463m da escola mais próxima, 237m do parque mais próximo, 692m do hospital mais próximo.

Dados atualizados de janeiro/2008 a junho/2026. Os valores são os declarados pelos contribuintes na guia de ITBI e podem diferir do preço efetivamente negociado. Ver metodologia e limitações dos dados.

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Perguntas frequentes sobre Rua Cercadinho, 475

Quantas transações foram registradas neste edifício?
Foram registradas 13 transações imobiliárias via ITBI neste edifício, no período de janeiro/2008 a junho/2026.
Quando este edifício foi construído?
Segundo dados do cadastro municipal (Prefeitura de Belo Horizonte), o edifício foi construído em 1994.
Quais as comodidades do edifício?
Classificado como Médio (P3) pelo cadastro municipal da Prefeitura de Belo Horizonte, este tipo de edificação tipicamente inclui: 1 vaga de garagem. Nota: essas comodidades são inferidas a partir da classificação fiscal, não verificadas individualmente.
Qual a relação entre valor declarado e avaliação municipal neste edifício?
Nos últimos registros de ITBI, o valor declarado correspondeu a 93% da base de cálculo municipal (avaliação fiscal), com base em 13 transações.
De onde vêm os dados do M2Certo™?
Os dados são extraídos dos registros públicos de ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) da Prefeitura de Belo Horizonte — Secretaria Municipal da Fazenda. Os valores refletem os montantes declarados pelos contribuintes no momento da transação.